岁月不居，时节如流，我们送走了2021年，迎来了2022年。

新的一年总是会伴随着新的目标，有些人有学习方面的计划，有些人有工作方面的目标，也有些人会期待在新的一年能买一套属于自己的房子。

在当今社会，房子总是人们绕不开的话题，追求安稳的居住环境需要房子，因为租房会带来很大的不稳定性；孩子想要上重点学校需要买房，因为房子的教育挂钩；年轻人结婚需要买房，房子已经成为结婚必备的物件；在北京上海这样的一线城市，想要在这里落户也需要买房，这些城市的房子和户籍依然挂钩；想要实现暴富的人也想要买房，因为房子除了居住属性之外，还具有很强的投资属性，投资房产可以实现一定的盈利。

虽然不同人的人会有不同的买房理由，但是买房确实大多数人追求的目标。

2021年的楼市相对比较特殊，因为2021年算是楼市迎来拐点的一年，楼市拐点主要体现在以下几个方面。

首先从房价走势方面来看，过去房价走势基本上是局部出现下跌，整体房价走势依然是稳步上涨的趋势，而从2021年开始，整体房价开始出现下跌。首先是9月份迎来了70城新房价格的环比回调，这是自2015年开始首次出现新房价格环比回调。

另一方面，2021年上半年，楼市已经开始进入“万元时代”，换言之，全国的房价均价已经突破突破万元大关，但是到了今年10月份，房价均价不仅重回万元时代，而且比2020年的房价更低（2020年的房价均价为9860元/平方米），相当于房价重回2年前。

然后是房企的发展进入了相对艰难的时期，因为开发商本身是“高负债、高周转、大规模”的运营模式，在楼市发展相对繁荣的时期，这种发展模式还可以正常运行下去。不过当楼市开始出现降温的时候，一方面是房价失去了大涨的趋势，房企的盈利空间收窄很多；另一方面，现在房地产销售也进入了低谷，这使得房企销售回款很不顺利，总而言之，现在很多开发商都面临着资金链紧张的问题。

2022年的楼市走势基本上要延续2021年的走势，因此对于2022年打算买房的购房者而言，可能要面临以下3个坏消息。

第一：房价可能会进一步回调，房子面临贬值的风险。

2021年的房价回调并非偶然，一方面是楼市已经进入了相对艰难的时期，过去那些房价上涨的驱动因素已经逐渐消失，比如人口红利、炒房客炒作、棚改去库存政策等；另一方面，楼市的政策调控体系也已经逐渐完善，房地产行业很难再出现过去非理性发展的情况，楼市也很难出现过热的情况。

总而言之，无论是楼市环境还是调控政策，基本上都决定了未来楼市的发展趋势，注定了2022年的楼市并不好过，房价走势也基本上也大概率会延续2021年的走势，会出现一定程度的回调。

对于很多家庭来说，房子不仅仅是居住的场所，同时也是非常重要的家庭资产。根据某机构的数据统计，中国家庭资产的70%以上都集中在房产上面，房价回调意味着房子的价值会缩水，同时也意味着家庭资产的缩水。

第二：遇到楼盘烂尾、房子交付质量差等风险。

2021年因为开发商的资金链比较紧张，在建设房子的时候有可能会出现偷工减料的现象，就有可能出现房子的质量和原本宣传的并不一致，另外还有一些开发商因为资金链紧张而出现破产，楼盘没法继续建设，因此出现楼盘烂尾的现象。

从目前的楼市环境来看，楼市还没有复苏的迹象，开发商资金链紧张的现状不会改变，因此2022年开发商处境依旧会很艰难，楼盘烂尾、房屋交付质量差的风险依然会长期存在，对于购房者来说，只要购房者选择购买期房，就要承受很大的风险。

第三：房子的流动性会大幅减弱，未来房子可能会难以转手，置换房产的难度会比较高。

长期以来，很多人把房子当作重要的投资品，而非房子能成为重要投资品的一个重要原因就是房子具有很强的流动性，很强的流动性是投资品的重要保证。

对于投资客来说，房子的流动性非常关键，流动性很强意味着房子想买的时候能够买到，想卖的时候能够卖出去，如果房子的流动性非常差的话，也就会面临难以转手的问题，那么房子的投资价值也会非常低。

另外对于刚需购房者来说，未来也可能会有置换房产的需求，如果房子的流动性很差的话，置换房产的难度也会比较高，因为大多数人都没有购买两套房子的能力，想要置换房产的话，必须要把名下的房子卖出去。

房子流动性减弱主要有2方面的原因：首先调控政策限制了房屋的买卖，进而限制了房子的流动性；另一方面，住房供求关系的改变也使得房子的流动性越来越弱。

总而言之，对于2022年打算买房的购房者来说，买房还是存在一定风险的，尤其是那些投资房产的人需要承担更大的风险，当然刚需购房者也不能盲目买房，需要避开很多买房的风险。对于今明两年打算买房的购房者而言，建议看一下这3 个忠告。

首先要注重买房的品质，在过去房价大涨的时候，不管什么样的房子，基本上闭着眼买房都不会亏，买了就会有很大的上涨空间。如今楼市已经进入分化的时代，楼市已经进入品质住房的时代，品质差的住房不仅没有升值空间，反而有可能会出现大幅贬值，只有哪些真正的品质住房，才会有很大的保值和升值能力，因此对于2022年的购房者而言，买房一定要注重房子的品质。

然后尽可能购买现房，不要购买期房。虽然新房期房可能具有更大的选择性，新房相比二手房也可能拥有更好的体验，但是购房者要明确一件事，如果出现了楼盘烂尾以及房屋交付质量差的问题，购房者是无法承受这样的损失的，因此笔者建议购房者，在如今的楼市环境下，购买期房需要承担的风险还是比较高的，尽可能去选择购买现房，这样才能保证房子顺利交付，也能确保房子的质量没有问题。

最后要保证房贷收入比不超过50%。所谓房贷收入比，就是每个月房贷与家庭月收入的比值，是衡量买房能力的一个重要标准。假设购房者每个月的房贷是5000元，而家庭月收入是10000元，那么房贷收入比就刚好是50%。  房贷收入比不超过50%就是为了保证购房者在买房之后不能承受过大的买房压力，只有在保证房贷收入比低于50%的时候，才能保证好的生活质量。

关于2022年买房的问题，你有什么看法呢？欢迎在评论区讨论。