01

数据逐步提升

二手房回暖迹象

贝壳数据，上周合肥二手房成交876套，带看量2万+次；单周日一天就成交了210套，带看量4525次。

一般来说，贝壳在合肥的市场占有率为30%左右，按照这个换算，上周合肥二手房成交整体在2920套左右。

而且，本周的情况比上周还要好，才过了三天，贝壳二手房已经成交了340套，尽管是工作日，看房买房的人依旧不少，稳定保持每天都有110+套的成交量。这周六周日的成交量，也将成为一大看点。

02

二手房分化明显

有房酝酿涨价，有房趁机出货

在二手房市场稍微有点热度的当下，分化依然存在。有的房东抱着对小阳春的信心，或涨价，或撤房不卖；有的则趁行情稍暖，趁机出货变现。

1、2万、3万、15万...涨得比较多的，直接跳涨十几万！

进入三月以来，随着行情好转，不少二手房房主也纷纷出现涨价卖房的情况！

部分房源，涨价幅度不高，在3-5万左右。

也有一下子涨了十几万甚至几十万的，如玫瑰园，有一套大平层直涨15万。

北雁湖金茂湾，一套126平户型，涨价20万。

滨湖正荣府一套141㎡的房源，一夜涨价24万。

滨湖慧园47㎡的小户型，比之前总价高了35万，当下总价150万，单价3.1万/㎡。

据悉，三月的第一周合肥全市上涨房源552套，占总调价房源的6.8%，价格上升比为5.33%，上涨房源量环比上涨46%，上涨幅度环比增加0.55%；

能明显感受到业主心态不一样了。有些挂牌超过一年的房子都出手涨价了。

2、一些小区价格不断下探，降价几万十几万甚至几十万！

与之相反，也有不少房东选择趁机出货，及早变现离场。

岸上玫瑰北区的价格也是从之前的4.5万多降到目前的3.9万，而最近成交的一套90平的房源，价格更是降到了3.5万。

高新区科大附中学区房，峰尚国际最高卖到过3.15万/㎡。如今，降到1.6万/㎡了，直接腰斩。

滨湖区也难逃降价的命运，禹州绿城兰园一套四室两厅的大户型房源，直降20万。

高新区的望江台这套三室两厅也是降了20万。

还有这些房源的降价幅度从5-20万不等。

有的价格回落是泡沫挤压后的结果，也有的是房龄以及配套设施比较老旧，导致此类积压的库存不容易被消化，只能忍痛降价进行出售。

结语

当然，不管是涨价还是降价，都属于个人行为，并不能代表整个市场的风向。

目前相比于涨价的，现在还是选择降价离场的更多些。

不过，如果涨价队伍愈发变多，后面二手房的风向标和市场或将进一步地变化。