金基集团前身南京金机房地产开发经营公司，2001年南京金基房地产开发有限公司成立，开发莫愁湖畔新中式金基·唐城一期朴园，正是进入地产领域。

之后，金基地产一直深耕南京市场，是一家低调的区域化房企。

金基自成立到发展至今，有两次重大的人才引进，也对金基产生了很大的影响。

01 王海龙到任金基

2017年，政府出身的王海龙进入金基集团，担任集团执行总裁职位。

王海龙，出生于1971年8月，1996年入职南京市国土资源局，先后担任过地籍管理处副主任科员、主任科员、土地储备中心副主任、第三分局局长、土地利用处处长、副局长等职务。

王海龙进入国土资源局时才25岁，入职金基集团时46岁，在南京市国土资源局工作了21年，从一名基层工作者到副局长职位。

这个时候的王海龙可谓是资历深厚。

因此，王海龙到金基集团之后，职位和权力仅次于老板卢祖飞。

2017年的房地产市场可谓是红海，抢人抢地太凶猛了。

作为南京本土房企的金基，如果没有过硬的背景与资源，很难在南京市场吃到肉。

一个是国土资源局的副局长，一个是拼命拿地的房地产公司。

所以，王海龙加入，让金基有了发展的底气。

而且，金基与当地政府平台、国企单位合作颇多，这个时间点恰恰是王海龙到任金基之后。

政府高管进入民企任职，企业看重的是啥？无非是这位高管的人脉、资源、曾经的权力等。

作为当初南京市的国土资源局的副局长，在南京工作21年，人脉与资源沉淀是无比深厚的。

国土资源局的副局长到民企任职，还是曾经主政的地区，民企不想起飞都不行。

因此，王海龙到金基之后，也没有让老板失望，确实帮助金基进一步的发展。

2020年以前，南京楼市销售榜单上几乎看不到金基的身影。但是2021年金基以114.5亿的销售业绩进入南京市场第12位，2022年又以142.85亿，跻身南京地产销售前三。

曾经默默无闻的金基，王海龙来了之后公司就风生水起，这不得不有所联想。

02 经理人入职与离职

2023年，金基地产再次大规模的引进外部职业经理人。

1、徐谱：金基地产南京公司总经理；原龙湖运营总监、东原地产杭州公司总经理、恒邦双林地产总裁。

2、吴正柱：金基地产南京公司副总经理；原龙湖西安公司运营副总、旭辉银盛泰副总裁、新力地产成都公司总经理、领地集团运营副总裁。

3、李逵：金基地产南京公司副总经理；原弘阳集团工程管理中心总经理、鲁皖区域公司总经理。

4、章瀚：金基地产南京公司副总经理；原建发华东区域杭州事业部总经理。

5、李晓辉：金基地产南京公司助理总经理；原万科上海公司设计管理中心助理总经理、融创宁夏城市公司总经理、祥生地产研发设计中心总经理。

6、王鹏宇：金基地产南京公司副总经理；原弘阳集团人力资源行政部总经理。

7、胡超：金基地产南京公司人力资源总监；原弘阳集团苏南区域人力行政总监；

8、王烨：金基地产设计总经理；原中海南京公司设计部门负责人。

9、徐良：金基地产南京公司物业总经理；原银城物业集团副总经理。

10、王小飞：金基集团副总裁兼园区开发总经理；原复地产业发展南京公司总经理。

11、谢琼：金基地产客研负责人；原万科城市公司市场组负责人、龙湖南京公司客研负责人；

12、李国锋：金基地产南京公司客服总监；原宝龙集团客服部门总经理。

据悉，上述人才中，除了徐良、李国锋外，都走了。

去年，网上传言称金基集团大裁员，并且裁员比例达到30-40%。金基还专门进行了澄清。

现在回头看看，这种大规模的经理人离职，不是空穴来风。

一个公司的经营状况如何，看员工的入离职就知道，尤其是接触核心机密的高层管理者，他们都纷纷离职。

一个信息的传递：公司经营状况出现了问题。

2024年4月，金基地产总经理徐谱离职，由金基的老臣李昀接任，出任金基地产总经理一职。

李昀，1973年出生，早期负责金基地产的成本采购工作，2011年出任金基盐城公司总经理。此后又曾担任乐基广场董事长、南京公司总经理、金基集团常务副总裁等多个职务。

此番经理人大规模离职而去，又重新启动老员工出任地产一把手，也预示金基地产发展之梦告一段落。

03 捆绑国资

“捆绑”国资，不仅让金基集团得以拓展规模，更多还在于助力融资。没有上市的金基集团，这些年来，多依赖股权质押融资获取资金。

天眼查显示，2023年金基集团有6笔股权融资信息，其中3次出质标的企业南京金基通产置业，对应的质权人包括南京通产爱建企业管理合伙企业（有限合伙）、南京交通产业集团、南京金基善鸿企业管理咨询公司。

其中，南京交通产业是金基集团背后的大金主之一，该公司由南京交通产业由南京铁路建设投资和南京公路发展（集团）各持股74%和26%，穿透背后是南京国资委100%持股。

此外，金基还搞了一个代建公司：南京金基建设管理有限公司。

该公司成立于2023年3月，由王海龙担任董事长及法定代表人。

能够布局代建，除了一定的产品实力以外，关系、人脉是重中之重。

可以看得出，王海龙对于金基的重要性。

不是王海龙的运营能力有多厉害，而是他的关系、人脉有多强。