在京城楼市的风云变幻中，台湖板块如同一颗璀璨升起的新星，其蜕变之迅速与深刻，令人瞩目。回溯至十多年前，台湖还是一片未经雕琢的土地，缺乏基础设施与优质资源，一条孤零零的亦庄线地铁连接着它与城市的边缘。然而，时代的笔触在这里勾勒出了一个截然不同的未来。
最近几天，楼市终于迎来了一些好消息。
北京五环外放松限购，地产股大涨，上海、深圳等各城市放松政策不断。
风向似乎一夜之间就变了。
但反应到市场，北京二手房有不少仍旧在跌价出售，新房也有不少都是地板价在卖。
群里经常有小伙伴问，现在还有没有抗跌的板块，抗跌的房子。
还真有，那就是十八里店（非软文，先别着急划走，也许大家该改变对十八里店的印象了）
指导价从2021年的7.5万，到现在的7.9万，涨了4000元/㎡，涨得虽然不多，但夯实了。
提起十八里店，很多人的印象还是城中村，外来务工人员待的地方，各种批发市场，汽修厂。
很多小伙伴对十八里店印象并不好。
我们有群友在十八里店住过，不敢相信现在都七八万了。
北京很多板块都是这样，曾经瞧不起的地方，后来只能仰望。
大家对十八里店的印象，该改观了。
朝阳港规划这些就不谈了，说一些实际的现象。
这里最开始进入大家目光中是2021年底。
2021年10月11日，金隅+昆泰以37.6亿底价拿下朝阳港693地块，指导价7.5万。
2022年5月31日，金隅+住总以38.8亿底价拿下朝阳港685、694地块，指导价7.5万。
2023年9月27日，34家房企抢朝阳港678地块，最终被上海成通京置业以28.75亿摇中，指导价7.8万。
2024年，朝阳港1303-686、687地块预申请，期房指导价7.9万，现房8.1万。
很明显的两个变化：
1、2021年/2022年，金隅+昆泰/住总拿地时，还是底价成交，说白了就是托底了，根本没有开发商抢这里。
2023年新地块，34家房企争抢。
2、指导价也从2021年/2022年的7.5万，涨到了2023年的7.8万，2024年新地块继续上涨，期房指导价7.9万，现房8.1万。
不仅开发商对这里非常看好，并且指导价也涨起来了。
很多人可能会嗤之以鼻，北京指导价涨的板块多了，新房卖的时候还不是被市场教训，乖乖降价。
但是十八里店还真把价格抗住、夯实了。
来看一组数据。
大家注意，网签是有滞后性的，比如朝央和煦因为今年1月份才开盘，所以许多还没网签。
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从这个数据可以看出来两个现象。
（1）十八里店这几个新房，都卖得非常不错。现在的市场环境下，能卖的这么快，说明购房者对板块和项目很认可。
（2）网签价都是顶着指导价，甚至比指导价还要高的。这一点尤为难得，现在的市场不降价真不好卖。
这可不是我们在瞎说，建委的网签数据在这摆着呢。
所以，十八里店的价格真的是坚挺阿。
新地块，顶着7.9万卖也没什么问题。
现在市场正在发生大的转变，这个板块肯定会成为热门之一。
2019年底，政府的宏观规划犹如一股强心剂，将台湖正式纳入亦庄新城版图，为这片沉睡的土地插上了发展的翅膀。随之而来的是基础设施的全面升级：地铁亦庄线的延伸、景山学校通州分校的启用、以及北京八中与北京小学两大名校建设的蓝图，每一项都为台湖的教育资源添砖加瓦，使得曾经的教育洼地跃升为学区新贵。
更为引人注目的是，S6线的规划与嘉会湖蓄涝区工程的启动，预示着台湖即将迎来更加便捷的交通网络和生态宜居的环境。而北京市经济技术开发区信创园的投入使用，则标志着这里将成为产业创新与职住平衡的典范，亦庄区域的GDP增速更是领跑全城，彰显了其强劲的经济活力。
在这样的背景下，招商·璀璨时代应运而生，成为台湖板块崛起的标志性项目。
项目坐拥地铁17号线首站（嘉会湖站）的优越位置，从嘉会湖站出发，8站直达CBD核心区，继续往北直达望京，终点未来科学城；
不仅便捷通达城市核心区域，更凭借其独特的区位优势，周边还引入（北京八中＋北京小学）教育、科技园区与商业配套，展现出无限的潜力与魅力。
招商·璀璨时代以其高端璀璨系产品线，匠心打造低密社区，以横向面宽大、容积率低的建筑布局，结合HZS滙张思的设计理念，打造出既现代又不失温馨的居住环境。
社区内部的“一环、三轴、多境”景观体系，借鉴安缦式花园度假酒店的设计哲学，营造出一种别致的居住体验。而璀璨生活馆的设立，更是将高品质生活服务融入日常，媲美高端豪宅配置。
户型设计方面，项目精心推出89/102平方米的三居室与120/140平方米的四居室，以环幕大客厅和三面宽神户型为亮点，兼顾实用与美学，满足不同家庭结构的需求。加之项目指导价仅为5.8万元/平方米，首付200万起即可拥有精装洋房三居，性价比之高不言而喻。
据我最新消息，招商璀璨时代项目即将迎来价格调整的喜讯，不仅预备开启降价通道，更有丰富的优惠政策叠加，为购房者呈上了一场不容错过的置业良机。感兴趣的朋友，可添加户型图上选房师了解更多优惠，此刻入手，不仅能够以更心动的价格拥抱理想家园，还能享受多重折扣带来的超值实惠，可谓是睿智选择的理想时机。
约89平方米的三居室双卫户型，此户型的客厅无疑是其最为耀眼的明星，配置了罕见的双面超大环幕飘窗，实现了270°的广阔采光视野，客厅大飘窗的总延展长度逼近9米，不仅在视觉上带来震撼的享受，其性价比更是市场上的佼佼者。客厅与餐厅区域无缝衔接，加之开放式的大U型厨房设计，整体布局赋予了公寓大平层般的豪华感受。主卧采用套房式设计，配备有私人卫生间，确保了居住的私密与尊贵；北侧则巧妙布局了次卧与书房，并设有一个干湿分离的次卫，既实用又高效。在紧凑的89平方米空间内，能实现如此开阔的客厅、双卫配置及环幕大飘窗，实为设计与功能性的高度融合，令人赞叹不已。
约102平方米的三面宽三居室，这款户型紧随时代潮流，被誉为近年来的网红格局。客厅与两间卧室均朝南，充分享受自然光照，餐客厨一体化设计加上独立餐厅区，以及大U型厨房的配置，极大地提升了空间的流动性和互动性。主卧套房奢华宽敞，内置独立卫生间、衣帽间及梳妆台，完美契合现代生活的精致需求；南侧的另一间卧室旁预留了贴心的家政空间，实用而周到。北侧则布局有次卧、厨房及次卫，而三扇南向大飘窗的设计，更让整个空间沐浴在明媚的阳光之中。
最后，是项目中的顶级配置——约140平方米的四居室双卫户型，采用经典的四叶草布局，四个独立的居住空间分置四角，确保了每位家庭成员的私密与宁静。户型特别设计了入户独立玄关，中央则是集餐厅、客厅与厨房于一体的一体化空间，独立餐厅区与大U型厨房的组合，营造出既开放又有序的生活氛围。主卧套房极其宽敞，集独立卫浴、宽敞衣帽区及270°转角飘窗于一体，尽显奢华与舒适；而两间次卧及厨房均朝北，布局合理，次卫采取了三分离设计，进一步提升了使用的便捷与卫生。这一户型，无疑是对高端居住理念的完美诠释。
项目秉承精益求精的理念，所有住宅均为高标准精装修交付，内置品牌中央空调、新风系统以及地暖设施，配置阵容豪华，均选自业界一线品牌，力保居住的每一个细节都尽善尽美。其装修风格集现代美学与实用性于一身，颜值与质感并重，旨在为业主营造出既时尚又舒适的居家环境。
招商·璀璨时代的问世，不仅是对购房者承诺的超预期兑现，更是亦庄乃至整个北京楼市发展的一个缩影。
在这片曾经荒凉的土地上，正上演着一场关于居住品质与区域价值双重提升的华丽篇章，昭示着台湖板块乃至亦庄新城正步入一个璀璨的时代。
东南五环为什么顶着限价，还卖的挺好？
核心原因有四：
第一，台湖本身的区位不错，处于朝阳四环边，到亦庄核心区、副中心核心区、朝阳国贸等区域的通勤距离都挺合适的。
第二，价格，放眼整个朝阳四环边，也就十八里店有7万多这个价格了，崔各庄、奶西、常营等五环外都是8万多接近9万。
第三，这个板块不是画大饼，该落实的都在逐步落实，已经拆干净了，现在就是落地的是，板块的每块地要做什么很清晰，不用担心预期。
第四，组团内把配套都搞齐了。
地铁17号线，连接亦庄、国贸、望京、未来科学城的大站快车，价值可以排在北京所有地铁前列。
人大附中朝阳学校，已经在建了，九年一贯制，提供2520个学位，计划于2025年交付使用。后续还将建设二期高中部，规划办学规模为72个班高级中学。
价值含量很高的地铁，很牛的学校都有了。
别急，还没完呢？
台湖原来的规划中，5号地是商业规划，4号地是S3轨道交通 站点一体化用地，也就是建公交车停放场。
现在这个规划已经改了，规委公示的第一批供地清单里，十八里店4、5、7号地都在，可以明显看到4号地被改为商业用地了。
也就是说，未来这里，地铁口两侧将有两个大商业落地。
另外，从规划图可以看到，板块挨着四环，一大片的绿地规划，生态环境也是可以的。
所以，这就是台湖地越拍越火，指导价越来越高，售价异常坚挺的原因。
新地块涨到7.9万也很正常，台湖确实有这个底气。
当然，板块的建设周期肯定需要起码5年以上才能成规模，如果对这个板块有信心，建议可以入手。
