房价越来越低，不少人的资产出现大幅度缩水，没办法，当下我国太多家庭的资产被困到了房产上。

央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。

另外，中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

房子在我国不仅是一个可以遮风挡雨的温暖小窝，更是关系到孩子上学，看病、户口的重要因素。并且在过去20多年房地产疯狂野蛮成长的时间段内，让人们对房子加上了一个投资品的属性。认为买房就是在投资，就会获得客观的回报。

然而，当楼市泡沫被挤破，房价开始不断下跌的时候，大家终于幡然醒悟，原来房价也有一直下跌的这一天，原来买房子也会导致财富缩水。

其次，土地市场一直是投资者观察新房市场的晴雨表，每年的土地拍卖都成为市场关注的焦点。土地市场的活跃程度和高溢价地块的频繁出现，往往意味着楼市在短时间内可能会进入一个繁荣期；反之，若土地市场陷入低迷，可能预示着楼市将迎来严寒。

通过对百强房企在不同城市的土地拿地情况进行分析，我们可以侧面窥探市场的兴衰，为未来楼市走势提供一些参考。

过去数年，民营房企一直是拿地中流砥柱。

2021年之前，百强民营房企拿地投资额在2万亿；

2021年降到1.7万亿；

2022年，不足2500亿，跌了88%；

2023年上半年，不到600亿；

…………

一直以来，房企最重要的外部融资渠道，是开发贷。

此刻的民营房企，不拿地，就意味着无法得到开发贷；

不拿地，银行就是想放贷，也放不出去。

房企不拿地，就会陷入彻底的流动性枯竭，这才是一切的根源。

我们此前已多次强调，判断一个城市房地产是否具备潜力实际上很简单，关键在于人口。如果一个城市能够保持人口持续流入，那么其房地产前景较好，房价也有上涨的支撑。

相反，对于人口持续外流的城市，其房地产前景堪忧。无论是王健林还是马光远，都曾表达过类似的观点。

王健林曾表示：未来10年，一二线城市的房价仍将上涨，未来将有3亿至4亿人口涌入城市，这些人的住房需求旺盛，尤其是对于一、二线城市来说，因此这些城市的房价仍将缓慢上涨。然而，对于人口净流出的三四线城市，尤其是县城，房价上涨空间有限。

在这一背景下，马光远对未来房价走势进行了预测，提出了“3个20%”：即20%的城市、20%的房企和20%的房子。其中，20%的城市指的是那些人口能够持续净增长的城市，这样的城市房市具备潜力，房价上涨有支撑。

综合而言，未来不同城市的楼市将出现严重的分化。换言之，5年后房价将呈现“黄金价”和“白菜价”并存的局面。

这也就意味着，在未来，房子的价格涨跌已经不再那么重要，而更多是以自住为目的。眼下，越来越多的人对购房失去信心，对楼市涨跌漠不关心。对此，你又有何看法呢？