来自魔都房房房

3月的第一个周末，香港楼市爆了！

同时涌入了大量内地购房者，香港的限购算是彻底放开了！

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起因是2月底香港的重磅消息，2月28日，香港财政司长陈茂波在发布新财政预算案时宣布：

即日起撤销所有住宅物业需求管理措施‍

从今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外

印花稅（SSD）‍

买家印花稅（BSD）

新住宅印花稅（NRSD）‍

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香港的这个政策相当于内地一线城市取消限购、限售政策，在香港购房可以立省百万！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%；

内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%；

额外印花税方面，此前购入物业2年内转售，需要缴纳成交价10%～20%的税费，本次撤辣之后，该项税费为零；

买家印花税方面，此前，非香港永久性居民在港购房需要缴纳成交价7.5%的税费，本次“撤辣”之后，该项税费为零；

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香港此举，表面是刺激当地的房地产市场，实则有向全国抢人、抢money的意思。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一线城市、新一线城市面向全国抢富人的大战揭开了序幕！

01 新一线敞开大门

沪上大一线"闭关锁国"？

目前上海的购房难度应该还是数一数二的大！

目前非沪籍购房人，购买外环内住宅仍然维持5年社保+已婚的条件，外环外去掉了已婚的限制。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

青浦、奉贤、金山、临港有相应的人才购房政策，但是没有购房补贴政策。

并且人才政策只能在工作所在的区域，购买一套住宅，并且对所在企业、以及社保都有相应的要求。

青浦：交社保、有合同、单位行、是个人才，无房单身买一套；‍‍‍

奉贤：交社保、有合同、单位行、是个人才、无房单身在奉贤新城有3块P大的地方，买一套；

临港：3年社保、单位好、是个人才，申请去吧，单身有机会买一套；‍‍‍‍‍‍‍

金山：3年社保、单位行、是个人才，无房在指定板块能买一套。

大多都是企业层面的资格认定，政策层面来看，几乎相当于没有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02 人才？

你问什么是人才？

在一线甚至新一线购房，有钱还不够，关键还要是个人才。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

成为一个人才，在沪上，有点难，和有钱一样难。

深圳的人才：

深圳的购房条件相对宽松，目前非深圳户籍社保或个税3年就能买房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才购房补贴方面：

申购可售型人才房，有购房补贴或者奖励政策，人才的资格条件按梯队分，基本上能覆盖大多数刚需，靠后梯队也仅是摇号靠后一些的区别。

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同时，针对精英人才，各个区都有人才奖励10万到600万不等；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

各个区开始卷了起来，盐田区直接开出600万的高价，光明区和宝安区在抢夺人才上毫不犹豫，以科技新兴为主的南山区则有免租金和租房补贴。

南京的人才：

以溧水区为例，购买新建商品住房，区财政给予购房款1%的购房补助。‍‍

同时，支持高校毕业生安居，对正在享受高校毕业生租赁补贴政策，在区内购买新建商品住房的高校毕业生，可按剩余租赁补贴额度发放购房补助。

生育二孩及以上子女的家庭（至少含一个未成年子女）在区内购买新建商品住房的，给予1万元购房补助；从2024年起，购房者子女凭网签备案的购房合同即可享受与持有不动产证居民家庭子女义务教育阶段的同等入学待遇，具体由区教育局统筹安排。（以上购房补助政策自2024年1月1日执行至2024年6月30日截止）

图源南京政务官网 仅供参考

溧水只是一个代表，南京执行了7年的限购已经全面放开，主城四区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等）均不限购。首付首套二套门槛都是最低标准，最新首套房利率为LPR-20BP，即4%，存量房贷利率下调：最低可至4.0%······

南京8区购房补助出台，最高补贴超4%，在扩大房票、降低落户门槛上，南京可以说是敞开大门欢迎所有人才。

广州的人才：

天河区安家费5-100万不等；‍

越秀区最高1000万人才补贴，每月1500-5000元的补助标准；‍‍‍‍‍‍‍

荔湾区租金补贴最高8000月每月；‍‍

黄埔区工作满一年，奖励2-5万（意见稿）。创业最高可获500万投资。各类人才还可以申请12-30万元的生活补贴。对于符合条件的人才，按实际购房金额的80%给予最高500万元购房补贴。

南沙区住房补贴在2-6万元，博士后科研人员有机会拿到一次性科研补助10万元，每年生活补助8万元，之后留下工作可获得20万元的安家补贴。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

番禹区博士人才落户补贴5-10万；

白云区加上市奖励金，人才能获得80-130万补贴；

花都区人才住房补贴3-5万元，尖端人才10-300万安家费······

广州目前全市120㎡以上住房取消限购，11个区中有5.5个区取消了限购。‍

北京的人才：

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不光是二线有针对人才的各种优惠补贴和奖励。北京也有涵盖引进落户、住房保障等人才政策。

房山区针对部分人才，将一次性给予100万元个50万元的资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴，优先推荐办理北京市户口，并提供子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务等。

通州区优先为“运河英才”申办落户，并且配专员指导。

延续最高100万元人才资金奖励的基础上，新增人才成长赛道，对实现晋升的人才进一步提高资金奖励。

人才安居方面，具备通州购房条件的，可享受最高150万元的购房补助；‍‍‍‍‍‍‍

“租购并举”解决人才住房问题，符合人才公寓入住条件的，变“优惠”为“免费”。

而上海的人才：

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大多补贴都是企业面的，目前没有政策面购房相关的补贴······‍‍‍‍‍‍‍‍上海要的是精英中精英（最好是得诺奖的）！不然有钱人也行！

在新一线疯狂抢人才的时候，大一线城市抢的是富人。‍‍

03 人口红利变为人才红利

普通人退出富人的游戏场‍‍

上海的经济及各方面发展领跑多地，相应的人才标准高，门槛高也能理解。

但是没想到这么高······

普通大学毕业生几乎是没有机会能够拿到人才或者购房的补贴，甚至部分中产也少有符合条件的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

本质上或许少有普通人的红利。

大城市机会多没错，自身也有一定的吸引力，加上上海人口数量已经饱和，自然对人才有更高的要求。

上海两级分化略有些严重，且贫富差距也略有差距，加上人口数量大的原因，大批毕业生或者普通人才入沪对上海来说，并不急迫，所以也就没有更多吸引普通人才的计划。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是，对于顶尖的人才，上海也是敞开大门的，‍‍‍‍‍

并且，对于富人，也是敞开大门的。‍‍‍‍‍‍

说到最后：

如果说深圳、南京新一线城市更需要人才，那北京甚至香港，能和上海一较高下了吧······香港的本次松口，会不会影响上海也放几个大招呢？

敬请期待！

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