文/标准排名助理研究员 杨荣曼

长三角区域仍是销售贡献的重点

从施工建设情况来看，2018-2021年，禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”）合约销售金额分别为560.0亿元、751.2亿元、1049.7亿元、1050.2亿元；营业收入分别为243.1亿元、232.4亿元、104.1亿元、270.7亿元；合约销售面积分别为370.3万平方米、497.1万平方米、626.5万平方米、529.4万平方米；总土地储备建面分别为1738.0万平方米、2012.0万平方米、2310.0万平方米、2042.5万平方米。

从区域分布来看，长三角区域仍是禹洲集团销售贡献的重点，合约销售总额为658.99亿元，总占比达到62.75%。其中，上海、杭州、合肥、南京、苏州及无锡作为长三角区域的核心布局城市，占集团合约销售金额达564.73亿元，贡献了过半业绩。环渤海区域及海西经济区共计实现合约销售金额238.13亿元，占集团合约销售总额的22.68%。大湾区、西南区域及华中区域，合约销售总额为153.85亿元，占集团合约销售总额的14.57%。

截至2021年年底，禹洲集团的145个项目约2000万平方米物业达到绿色建筑标准，其中逾555万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定，2021年新增10个项目获得绿建标识，总面积约136万平米。

从“三道红线”方面来看，2018-2021年，禹洲集团现金短债比分别为1.78、2.33、1.83、1.25；剔除预收款后的资产负债率分别为78.8%、78.4%、77.9%、69.2%；净负债比率分别为67.0%、65.6%、85.8%、94.4%。

2021年，禹洲集团“三道红线”首次全面达标，成功晋身“绿档”阵营。

从盈利水平来看，2021年禹洲实现毛利润40.6亿元，归母净利润8.6亿元，受公允价值变动影响，利润水平较去年同期相比有所好转，但较2018、2019年利润水平有所降低。受行业影响，2021年禹洲毛利率15%，略低于行业平均水平；净利率4.7%，较2020年同期上升2.5个百分点。

环境数据披露力度不足

从温室气体排放情况来看，2018-2020年，禹洲集团温室气体排放总量分别为4889.0吨二氧化碳当量、5111.9吨二氧化碳当量、6647.2吨二氧化碳当量。

集团的温室气体排放源于燃料使用所产生的直接排放（范围一）、外购电力所产生的间接排放（范围二），以及弃置到堆填区的废纸、员工商务旅行所产生的间接排放（范围三）。2020年，集团总温室气体排放量为6647.2吨二氧化碳当量，其中范围一排放为163.9吨二氧化碳当量、范围二排放为6248.2吨二氧化碳当量、范围三排放为235.2吨二氧化碳当量。温室气体主要排放源头为电力耗用产生范围二排放，占整体排放的94%。

从污染气体排放情况来看，集团的空气污染物排放主要源自车辆使用。2020年，集团分别排放8.86千克、0.85千克和1.56千克的氮氧化物、硫氧化物和可吸入悬浮粒子。为确保车辆排放量符合标准，集团定期对车辆进行检查和保养。建筑项目的施工过程亦会产生扬尘，影响空气质素。因此，集团于工地设置喷淋装置和洒水车等降尘设备，定期向施工现场洒水。

集团营运消耗的能源包括汽油、柴油、电力、天然气和液化气。电力为最主要的能源消耗，占总能耗的93.02%。集团各个业务设立相应的节能目标，通过定期分析能耗数据，及时跟进能耗异常情况并采取改善措施。

2020年，集团报告范围的总耗水量为107.11万立方米。为减少水资源耗用，集团商业营运业务实行雨水和冷冻水回用项目，在建项目亦收集雨水用作清洗车辆、抑制扬尘以及工地绿化。此外，集团鼓励在建项目承包商于工地的洗车槽等冲洗设备设置循环装置，回用冲洗用水，并于办公室、工地和宿舍采用节水器具。针对废水排放，建筑业务通过于在建项目工地实行雨污分流以确保其废水排放合规，避免污水排放至市政雨水管道。

此外，集团的在建项目施工过程产生无害的建筑废物包括渣土和废旧混凝土。2020年，报告范围内的8个在建项目共产生130.24万吨建筑废弃物，土方回填量为30.29吨。于施工现场，集团要求承包商设置垃圾池并分类回收废弃物。针对有毒有害的废弃物，需单独进行封闭回收以避免污染。

需要注意的是，禹洲集团的部分环境数据披露仅为办公营运方面数据，要准确评估集团对环境的真实影响，不仅要全面对以上环境数据进行披露，还要对开发施工建设所带来的环境影响进行统计披露，如房屋建筑施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等。

中国投资协会、标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30报告》指出，碳排放总量相对较少的房企究其原因，是披露数据不全面。因绿色发展发展水平欠佳，禹洲集团并未入选中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

“双碳”战略下，近年来“碳达峰”和“碳中和”已然成为各行各业的热点。对于隐形的碳排放大户地产行业来说，这更加是一次无比艰巨的挑战。面对这样的挑战，禹洲集团应努力将商业地产的建设和运营推向高端化、智能化、绿色化发展，为国家实现碳达峰碳中和目标做出贡献。