全国房价又全面下跌了，

9月份的房地产数据已经出来了，二手房房价依旧在全面下跌，新房的销量依旧保持低位，

中指研究院数据显示，9月份百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌7.13%，

百城二手房价格在9月份全部下降，并且这已经是百城二手房房价连续环比29个月下跌，

也就是说在将近两年半的时间内，百城二手房房价都是在下跌的，连续下跌，

这么多救市政策之下没有一次反弹，并且在最近6个月，百城二手房房价环比没有一座城市上涨，全部下跌，

去年的二手房市场，百城房价多多少少会有几个城市是上涨的，今年倒好，全部是下跌的，没有一个上涨的，

包括很多人看好的一线城市以及重点城市，

北京二手房房价环比下跌0.93%，

深圳二手房房价环比下跌0.84%，

上海二手房房价环比下跌0.8%，

广州二手房房价环比下跌0.54%，

除了广州以外，其他三座一线城市，在9月份二手房房价的环比跌幅都大于百城平均房价跌幅，

也就是说二手房市场反而是一线城市跌幅比例更大，这也是咱们之前一直强调的进入2024年，城市级别越高挤泡沫的力度越大，房价降幅越厉害，

然后咱们再看一下新房房价，新房房价依旧保持上涨，百城新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，

这里咱们一定要注意，新房房价的上涨并不代表新房市场在回暖、有热度，

首先，我们都知道新房房价是人为控制的，

虽然现在很多城市对于新房降价已经是睁一只眼闭一只眼，但多多少少还是有控制底线的，并没有像二手房市场那么自由的允许下跌，

其次，新房的销量也不支持新房市场有温度，有热度，

克而瑞数据显示，9月份百强房企销售金额同比降幅达到37.7%，而1~9月份，百强房企累计销售金额同比降幅达到36.6%，

也就是说，不管是单独9月份，还是今年前9个月百强房企的销售额跟去年相比，降幅都接近四成，

销量猛降，价格却出现上涨，这肯定不是市场回暖的先兆，正常来说应该是量在价先，有销量了价格才可能上涨，

所以9月份新房价格上涨，它是有特殊原因的，主要原因其实就是改善楼盘供给增加，拉高了整体价格，

以上海楼市为例，今年前8个月，总价2500万以上的豪宅，成交接近3000套，创10年内新高，

2015年上海2500万以上的豪宅成交量只有896套，此后的8年成交套数普遍也在1600~1700套，

然而今年仅前8个月就接近3000套，豪宅高成交量的背后是大规模的供应量，这必然会拉高整体价格。

所以现在你看到的新房涨价一部分原因在于人为控制的结果，

另一部分原因在于现在市场预期太差，刚需楼盘卖不动，只有改善楼盘有销量，此消彼长才把价格给拉高了，这才有了新房的涨价，

谁要是以此新房涨价作为宣传鼓动你买房，纯属忽悠你，或者故意不给你讲明白，让你上车买房，因为只要你买房他就有收益。

最后综合来看，9月份的房地产数据依旧不理想，二手房市场依旧延续以价换量，新房市场总体销量依旧呈现大规模下跌。

甚至9月份的销量和8月份几乎持平，这是非常不应该的。因为9月份按理说是金九银十，8月份是销售淡季，所以过去9月份的销量基本上都是大于8月份的，现在几乎持平，这只能说明市场信心真的非常差。

所以咱们在分析8月份房地产数据的时候就讲过，短期内必然会来一次大救市，并且力度不会比517新政差。

因此现在我们可以看到，一线城市已经放开或解除限购，然后，明天咱们再来聊一聊，一线城市放松限购会不会导致房价上涨！