这一次一线城市放松限购明显是不及预期的，我不理解那些人为什么如此高潮，

按照前两天的炒作热度来看，除了北京以外，其他三个一线城市都要放开限购，然而现在只有广州全面放开了限购，

其实在9月28日，我专门强调过：这轮松绑，北京和上海楼市大概率是和深圳，广州楼市的松绑程度一致，然后广州和深圳的松绑再次下调，甚至广州全面放开。

现在的松绑政策和我判断的完全一致，当然了，这并不代表我预测的准，这是明摆着的事情，只要稍微了解房地产趋势，不恶意或者夸大解读，都能做出这样的判断。

具体来看，目前北京还没有出政策，但是上海已经做好模板，

外环外社保3年改为1年，外环内还是3年不变，并且首付降到15%，增值税免征5改2，取消豪宅线，接下来北京的松绑大概率也是延续这样的力度，

然后是深圳楼市，核心区域社保要求从3年降为1年，非核心区域取消1年社保要求，并且首付也降到15%，增值税免征也是5改2，同时取消新房价格限制，

可以看到深圳调整之前的限购政策和上海调整之后的限购政策一模一样，核心区域三年社保，非核心区一年社保，这就是视频开头我所提到的预测。

至于广州楼市很简单，限购全面放开，很多人看到全面放开限购就比较激动，一线城市都全面放开限购了，房价能不上涨吗？

问题是广州在全面解除限购之前已经没什么限购门槛了，甚至港澳台居民在广州买房，120㎡以上的都不限购，

所以广州距离解除限购就差一个遮羞布，但是这么大力度的松绑，销量照样不行，房价照样在下跌，

现在全面放开限购，只是把遮羞布揭开已经，算不上什么超预期的政策，也算不上什么重大的政策，只是名声很大，毕竟是一线城市里面首个解除限购的。

当然了，最重要的问题也是大家最关心的问题，一线城市放开或解除限购会不会导致房价上涨？

这里面分两部分，一是，针对一线城市，二是，一线城市之下的城市有什么影响？

先说一线城市，对于一线城市而言肯定会拉高一波销量，特别是上海和北京楼市，因为一线座城市确实被限购政策积压了部分需求量，

但是这部分需求量的释放更多的是拉升成交量，而非炒作预期，因为楼市基本面和经济基本面达不到预期，

并且现在房价下跌也不是因为限购政策导致的，本质原因还是房地产市场供需关系发生重大变化，再叠加经济预期不理想，导致居民不敢加杠杆，也加不上杠杆，

所以一线城市这轮楼市松绑，你可以看成房子价值回归曲线过程中，由于房价下跌过快，从而采取的一次反弹处理。

此时那些之前不好卖的房子，就可以趁着这波热度，赶紧套现或者置换。517新政的时候我就说过，趁着有热度赶紧卖，

现在是现金为王，现在的市场只要你有资金，主动权就在你手里面。因为现在有太多的人想要置换，但是手里面的房子就是卖不掉，不敢置换，

现在机会给你了，你要是想涨价，你可以参考517新政之后，上海6、7、8这3个月份的销量，机会错过就没了。

并且就在今天9点，中国房地产报以他人之口发文：一线城市放开限购不会引发恶性炒作，所以你可以有一点预期，但是不要指望房价大涨。

然后是放开限购针对一线城市之下的影响，

政策方面真的没有任何影响，因为一线城市之下都已经全面取消限购，现在就剩天津和海南省，

所以现在一线城市松绑限购，二三四线城市只能看着，并且表示非常不舒服。

因为一线城市放开限购其实就是在虹吸二三四线城市，现在的买房逻辑，不看好楼市的直接远离，至于看好楼市，他也不敢随便买，而是倾向于核心优质房产，

能买一线，他不买二线，能买二线，他不看三四线。现在一线放松限购，二三四线城市的资金壁垒被打破，只有被虹吸的下场，

更要命的是，经济比较繁荣，人口流入持续走高，被虹吸也无所谓，也不影响整体，

然而现在是经济预期不理想，人口流入也在放缓。这个时候被虹吸，简直是被碗里面捞肉，

并且你还没有办法，因为你手里面的牌已经打完了，限购早就放开了。所以接下来二线城市肯定要想出更多的、更特殊的救市办法来稳房地产市场。