2023年8月28日，淘宝阿里拍卖信息平台显示，上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅，也就是我们所知道的著名豪宅别墅小区——华洲君庭。起拍价是2.21亿，经过30轮出价，加价6400万，最终由上海私募大佬拍得，成交价位2.85亿元。

这是华洲君庭第二次法拍了。上次还是在2021年9月，当时那套小区是1号楼，最终成交价格为3.15亿元，成交单价为22.48万/㎡。当时的这套房子也创造了中国法拍历史的最高纪录。

这次的华洲君庭法拍，则创造了历史第三纪录。

说到上海顶级别墅豪宅，西有檀宫，东有君庭。这八个字，可以很形象概括了华洲君庭的地位。而华洲君庭和檀宫一样，素有亚洲十大豪宅之一的称号。但是檀宫早在15年前就已经售罄，且顶级好盘相当惜售；但是目前华洲君庭还有房子在售，所以买华洲君庭的房子难度要低于檀宫。

与檀宫类似，华洲君庭是由21幢独栋别墅组成；一共分为七种风格、分别是古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治亚风格、地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格，英国都铎风格。可以说每幢别墅都有自己的建筑风格，每幢别墅都是艺术品。

作为顶级奢华别墅豪宅，价格自然是让人望尘莫及的；几乎把世界上99%的普通人都挡在了门外。华洲君庭从2008年开盘至今，到现在15年过去了，在这个小区也就成交了16套别墅；目前华洲君庭还有5幢别墅在售。

不过华洲君庭还是有幸去看过一次。本次这套评估价为3.15亿元的君庭别墅，被私募大佬2.85亿元拍得，仔细算下来，也有九折笋，实打实地赚到了。在上海这样寸土寸金的地方，像檀宫和君庭这样的独栋豪宅别墅，实在是稀缺至极；各方面配套都是顶级的，且本身产品的奢华程度，自然是无可挑剔。

西檀宫，东君庭，18幢+21幢，组成了全世界39个顶级富豪业主的居住环境。哪怕真的有这么多钱，也难买进去；而已经拥有的业主，也会无比惜售，所以这样的别墅，是无盘可买。相较之下，上海的其他所谓豪宅小区的大平层，都会略显逊色。

当然，这样顶级豪宅别墅，都能独立于“房地产”之外了。它不仅仅是房子，不单单是用房子的价值衡量，还是身份、地位、名誉、财富等种种社会光环加起来的特征；最重要的是，它只会在特定的上流人群之中流转。

和市区烫金地段的独栋老洋房，也有共同特点，就是非常难买到的资源。所以这样的房子在成交的时候，都能在上海房地产圈子里引起“轩然大波”。

我们普通老百姓，有梦想，写在评论区聊聊，也不是不可以的。