重点：

　　4月主要城市楼市成交明显回落

中指院发布的最新监测数据显示，4月楼市成交量环比上升，同比下降。分城市来看，4月一线城市成交面积环比下降10.04%，其中上海降幅较大，为15.33%；一线城市整体同比下降23.71%，北京、广州降幅超过三成。二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积环比下降4.86%，同比下降29.87%。

　　北京拟将部分限价房转为共有产权房，专家称深圳可能跟进。

　　对于深圳是否会跟进北京这种将限价房转化为共有产权住房的做法，李宇嘉表示，“深圳有可能会跟进，因为深圳计划于十三五期间筹建40万套保障房，其中人才住房不少于30万套，压力也很大。如果政府能够将房子收购回来转为人才住房，也是一种方法。”不过他补充，资金实力及如何评估限价房价格比周边市场价格评估价低于15%是两个需要解决的问题。

　　【楼市调控政策今年已发上百个 仅4月就多达33次】

　　中原地产研究中心统计数据显示，仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。

　　各地要闻：

　　【东莞楼市调控升级，新建商品房价格一经备案，不得上调】

　　将各类型住宅销售均价的统计周期由原3个月延长到前6个月，并明确对于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现大幅波动或没有销售数据等情况的，由发改部门与住建、房管部门会商，考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。

　　【哈尔滨加强楼市调控 新购商品房3年内不能销售】

哈尔滨市政府办公厅近日下发相关文件，要求主城区内新房3年内不能销售。

根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在主城6区范围内，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。

　　【北京近郊惊现“以租代售”？】

　　根据销售人员的介绍，这些商住房的产权为50年，业主的长租也是50年。而房款可以全款、分期也可以通过银行的贷款，但是要在明年收房前将“租金”付清。50年的产权到期后，该销售人员表示，“产权自动续期房子一样续期还是你的，遇到拆迁等政策补偿款也是你的”。销售人员并没有用租金的方式介绍价格，而是直截了当，算下来平均每平方米2万元。

　　根据《合同法》针对房屋租赁合同期限的规定，定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　【河北：推进被动房产业高质量发展】

　　5月8日，河北副省长张古江到高碑店调研被动房示范建设工作，实地考察国家超低能耗建筑产业基地、国家绿色智慧建筑示范中心和列车新城等项目。他指出，要以承办第23届世界被动房大会为契机，对接服务国家重大战略，加快推进被动房产业高质量发展。（河北日报）

　　【辽宁省住建厅副厅长正带队在丹东市督查房地产市场】

丹东房价从4月20日左右开始，短时间内呈暴涨趋势，不少原本滞销楼盘出现“一日一价”的行情。丹东房价短期的非理性上涨也引发了外界对于主管部门将在必要时刻采取一定的控制措施的猜测。