1、

8月结束，迈进9月，看看过往8个月济南楼市的成交数据：

总计新建住宅网签31886套，8月份因为某一天突然网签1500+套，成交量反倒是比7月还要高了，没有掉到3000以内。

但是从市场反应来看，实际感受8月份明显是比7月还要冷。最后因为个别楼盘的降价，成交量的确上涨不少。

9月就是一个等待政策释放的节点，看天吃饭。

2、

身边的好多人都在降杠杆儿，而普通人却被忽悠着加杠杆儿。

近两三年不管是咨询的粉丝，还是身边认识的人都有一个共同的趋势：

越是有钱人，越是提高了风险意识，不再高杠杆买房，甚至纷纷把房贷都还清了。

不少改善置业者即便是升级换房，首付比例也不低于5-6成，加高杠杆的极少。

反倒是不少收入不高、各方面还不够稳定的，被忽悠着加杠杆置业，风险真的很高。

正好周末两天遇到了两个案例，跟大家分享一下：

有两个粉丝咨询卖房的事情，买房时间都在2020-2022年左右，一位买房在新东站，一位买房在唐冶，两个人工作收入都不稳定了，面对每个月的房贷，有点熬不住了！所以咨询卖房的事宜。

普通老百姓的确不要盲目高杠杆买房，这两年不是楼市的问题，是我们的就业环境、收入预期不一样了。

前两年高杠杆买房，房子如果没赶上涨价，最少要赔掉30-40万的，利息+税费，这还不算资金成本。

这几年的绝大数的房产，早买晚买其实差不多，如果两口子收入不是那么稳定，对于房产的迫切性没有那么高，首付款只有15-20%，我真不建议买房，稳定稳定再买没什么。

特别是看着一些刚踏入社会的年轻人，两个人加起来可能收入就不高，因为要结婚，买套房子，没过几年就赔进去30-40万，几年的收入全赔进去了。房贷还要两个人共同承担，的确是很被动……

所以当下再有人劝你高杠杆买房的时候，一定要谨慎，行业景气度，自身岗位、收入未来几年会不会有什么变化，考虑清楚了再买不迟。

3、

楼市上行期你可以乐观买房，楼市下行期我们要对预期打折再打折。

比如我自己买房，我给自己的设定非常明确，按照正常行情如果这套房子能赚100万，我可以加杠杆儿上。但是如果只有50万，我就不上了。因为当下行情变现房产要打折很多，看似能涨100万，可能最终变现只有50万；看似能涨50万，可能变现的时候就是0。

瞎折腾一顿，图啥呢？

而一般普通老百姓买房是过度乐观的心态，再加上各种自媒体的煽风点火，容易被忽悠瘸了。

这个房子理性上来讲只能涨3000元/平米，但是被忽悠的说这个地方能涨6000元/平米，但实际有可能因为经济形势不好就能涨个1000-2000元/平米，甚至一点都不涨，自住的还好，就怕是想法太多被忽悠着买房的。

现在的楼市你错过没关系，但是就怕你上错。

自住量力而行可以买，非自住的就不要瞎折腾。

4、

周六直播分享了部分置业建议，9-12月份，供大家买房的时候做参考：

不要高杠杆买房，只有2-3成首付，最好就等等再买；你看上的房子不降价不买房；

不降利率不买房。

以上三条，总得最少占一条可以买房，二条没问题，三条完美买房。

1、不买新城核心以外的新城，不买老城核心以外的老城。2、不买孤零零的高房价品质单盘。3、不买高不成低不就高单价楼盘，产品比刚需好，比改善差，还卖高价格。4、不在存量二手房+新供应楼盘供应过量的区域置业。5、 开发商赔钱的项目要谨慎购买，故事都讲不了，这种楼盘购房者也很难赚钱。6、不买老破小学区房，要买就买学住一体的改善房。7、保障房扎堆供应的片区远离，如果你打算买的房子品质还不如保障房，也不要买了。

这年月，买房容易，卖房难，且这种行情短期内不好改变。

关注我，买房更理性，个人观点，仅供参考。