近日，社交媒体上一名房产中介发布推销视频称上海杨浦区一居民楼的顶楼性价比相当高只要188万就可以买一套上下两层的复式房

先来看看

中介怎么推销的

中介：188万！188万！三房你就带回家。重点是楼上啊，朋友们，全明全亮的户型啊！

不得不说这名中介很会推销

所谓的复式房

明明就是一室户的房子

被包装成了上下复式

号称有3个房间

中介抓住了不少购房者

总价足够低的心理

这套"高性价比"的房子

真实情况到底如何？

房子所在小区是五层楼结构

几栋建筑都比较老

这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋，唯独中介推介的该套房子所在楼栋，看上去是经过平改坡，加盖有一个红色的楼顶，也搭出了几个小阁楼。

由此可判断，这套顶楼老房子所谓的楼上面积，大概率是在平改坡之后，房东将天花板与阁楼打通，自己硬搭出来的面积。

记者以购房者的身份

致电咨询这名中介

他这样说

↓↓↓

记者：上面的那一层，产证上有面积吗？中介：面积是送的。记者：产证上有吗？中介：产证上不体现的。记者：那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米？中介：34，35个平方左右 (实际33.83平方）记者：楼上呢？中介：平改坡的阁楼，平改坡里面的位置，然后楼上面积其实还蛮大的。记者：它算违建啊？中介：不算违建，因为当时是单位的福利分房，单位也说了，楼上如果要顶楼的话，就给弄个平改坡阁楼，在杨浦、虹口 ，这种房子很多。记者：这个交易的时候会有问题吧？中介：不会有问题的，产调上面没有显示违建。有一种，比如说现在买了房子它没有平改坡的，后来进行"美丽家园"改造，帮你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如说搭了个阁楼上去，那种肯定属于违建的。这种是遗留问题，不属于违法搭建。记者：这个就算存量违建，可以这么理解吗？中介：也可以这么理解记者：交易的时候不会发生问题吗？中介：产调上面如果没问题，肯定就没问题。

网友们也火眼金睛

一下就看出是违建

虽然总价低

但现实的法律风险

是无法回避的

中介的说法究竟可靠吗？

律师表示存在风险

杨邹华 上海申道律师事务所主任律师：你这次的交易也许暂时没问题，但是并不代表说你这个以后都没问题。因为确定是违建的话，房屋在不动产交易中心就可以做注记，一旦做了注记，那么就不能再进行交易了。

另外一种，这样的存量违建也有可能被清理，这部分的违建可能被拆除而无法使用。

作为后面一个业主，除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况，那你也只能要求中介退还相应的中介费用。

简单来说

就是谁买了这套房

是存在法律风险的

哪怕现在属于存量违建

就因为没有注记

还可以交易

也不影响居住

但是这部分违建也将在之后

逐步清理拆除

那时候很可能

既要不回中介费

同时还要承担拆违的费用

所以，购房时不要

被低价的噱头给吸引住

来源丨新闻坊

编辑丨芦李娜