19号线二期规划方案落地，包括北延、北延支线、南延。

其中北延主线长17.8公里，地下线16.8公里，地面线1公里，共设6座车站，包括生命谷站、生命科学园站、新龙泽站、西三旗站、清河小营桥、上清桥南、北沙滩站

北延支线全长6.7公里，全部为地下线，共设1座车站，清河站。

南延线全长12.7公里，全部为地下线，共设6座车站，包括新宫南站、西红门东站、新媒体产业基地、观音寺站、磁各庄西、海子角站

目前19号线一期（绿色）工程已经通车，按照规划二期（红色）计划2025年开工建设，通车时间预计2028~2029年。

19号线是北京含金量最高的地铁之一，从北到南横穿多个产业中心，比如生命科学园、中关村、学院路、金融街等，往南可以对接大兴医药基地、大兴机场等。

与19号线相关联的新房板块共有5个，从北往南依次是北四村、二拨子、新宫-南延、西红门东、大兴黄村等。

1，19号二期北延：北四村、二拨子

北四村

3月26日，石家庄创世纪（龙湖）以30.935亿元拿下北四村地块，楼面价3.6万元/平米；指导价6.4万元/平米。

地块位于昌平区六环内，南沙河以南，生命科学园北，北四村是“史各庄、定福黄庄、东半壁店及西半壁店”这四个紧密相连的村子的统称。

北四村棚改项目也是北京第一个带方案入市的项目，拍地之初就备受期待。

该地块距离昌平线生命科学园站2公里左右，比较远。

但是19号线北延最北一站地生命谷站规划站点距离北四村只有几百米，而且生命谷站未来也会和东北大环线站点接驳，成为换乘站。

即将入市的龙湖北四村一下成了地铁盘，不愁卖了。

从土地规划条件来看，昌平北四村地块土地面积41313.96㎡，其中住宅用地规模33213.96㎡，需配建一处12班幼儿园和社区综合服务设施。

容积率2.6，控高60米，未来可做小高层社区。销售指导价6.4万/㎡，浮动8％。

二拨子：北清云际、珺合府、文源府

二拨子最近利好不断，超极合生汇开业，补足了商业短板，如今19号线北延生命科学园南站落地，二拨子的地铁空缺也补上了。

这下终于可以跟朱新庄掰掰手腕儿了。

按照《地铁建设规划观察》的说法，生命科学园南站大致位于龙城温德姆酒店门前，跟二拨子组团就隔着一个北京人家。

文源府分为南北两个地块，总占地面积约3.2万平，总建筑体量约7.8万平。北地块容积率2.7，南地块容积率2.8。

北区有6栋楼，1#和2#都是27层高板；3-6#是6-11层的洋房和小高；

南区有5栋楼，8#为23、25层高层，7#和9-11#是7-11层和小高。

主力户型是79/87㎡两居、100㎡三居、113㎡三居，此外还有少量57㎡一居、106㎡三居和126㎡、130㎡四居。

总价范围大约350-830万，整体得房率约75%-80%。

二拨子目前只有文源府偶尔还有清退房源，珺合府和北清云际基本没房了。

2，19号线2期南延：新宫南、西红门东

南苑

新宫站已经建成通车，因此新宫的建发璟院和森与天成不在今天的讨论范围。

新宫南站落地，南苑老乡亲们松了一口气，南苑新房中海公元里也一下子成了地铁盘。

根据《地铁建设规划观察》推测，新宫南站大致位置在西宏苑小区的西侧，五爱屯西街上，距离中海公元里直线距离也就500米左右。

中海公元里主打改善社区，项目一共10栋楼，7~15层的洋房和小高层产品。

114平米三居，总价890万左右

141平米四居，总价1100万左右

175平米四居，总价1360万左右

项目已经开盘，特价房单价最低6.8万元/平米起，地铁站落定后，中海公元里的性价比更高了。了解项目具体信息，添加区位图上选房师

西红门东

西红门东一定是19号线南延利好最大的，组团一共12个住宅地块，全靠西红门东站了，西红门东站点位置没有变，还是位于橡树湾二期东南侧。

西红门目前橡树湾和中建玖玥府都有特价房，单价最低只有5.3万元/平米。

另外，中建壹品年初拿下的6035地块最近也公布了产品规划方案。

共设计20栋楼，其中有6-9层的洋房，也有11-15层的小高层。

有东西向小户型

大门在东侧，有下沉庭院，面积不小，估计也会有会所，毕竟在西红门的玖月府都有会所了，后来者只能加强不能减弱。

最早入驻的橡树湾一～二期，基本上现房了，华润前段时间也开放了园林示范区， 红砖学院风真的很有气质。

西红门东也从一片荒地，逐渐成为一个全新的居住组团，地铁落定后，西红门东的蓝图也落定了。

未来几年，将是西红门兑现规划的一段时间。

最后19号线二期规划方案，最大利好就是西红门东、南苑，五环外的部分，未来还需要配合R4进一步激活大兴内部的贯通，遗憾的是R4（南延支线）这次没有明确公示，估计要往后放一放。

中建壹品大兴西红门6035地块项目，案名官宣啦：「御璟星城·元启」，是壹品兴创·御璟星城的二期产品。

户型面积预计为79-88-99-110-127-142-168㎡，指导价为6.6万元/m²，目前售楼处已经开放啦，有兴趣的小伙伴找小助理预约看房吧，更多一手信息早知道哦~

意向这个楼盘的小伙伴，加户型图上选房师

项目设计方案之前已公示，共规划20栋住宅楼，5-15层，总户数为1054户。

大兴区前阵子出的2024年供地计划中没有西红门地块，因此，这个项目可能是今年西红门唯一新入市楼盘了。

地块周边示意图 仅供参考

项目位于大兴西红门镇，靠近京开高速和南五环。所属板块是成片规划，集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京市第四中学和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。

另外地铁19号线南延的西红门东站也已确定，直线距离约900米。

地块位置示意图

北面有在售新房项目橡树湾及中建玖玥府，指导价均为6.6万元/㎡，网签均价6.4万元/㎡左右。