近日，黄埔区政府官网公布实施《广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目（AP0512规划管理单元）控制性详细规划调整》规划成果。

随着规划成果的公布，经过多次调整，新溪村旧村改造项目控规已敲定，调整后的商业用地也浮出水面。

黄埔官网截图

本次控规对用地布局、开发强度、公共服务设施、道路交通进行了调整。

其中最大变化之一是旧城改造部分的商业及商务地块调整，由之前靠近丰乐中路调整至大沙东路，并且商业用地减少0.4万平方米。

新溪村旧村改造项目控规图

根据相关消息，华润计划在广州打造三个万象系商业综合体。目前已经落地的包括26万㎡的白鹅潭万象城、24万㎡的长隆万象天地；第三个万象系商业综合体指向新溪旧改逐渐明朗，据传体量为14万㎡，为万象系产品线M2或M3，即对应万象天地、万象汇。

至此，黄埔人民碎碎念的华润万象商业体位置、体量浮出水面。

新溪村旧改项目调整敲定

用地布局有调整

新溪村旧村改造范围北至新安苑，南至黄埔东路，东至乌涌，西至丰乐中路，面积14.64公顷，涉及黄埔区AP0512规划管理单元，规划管理单元面积35.60公顷。

用地布局调整后，较现行控规，规划管理单元范围内公共管理与公共服务设施用地增加0.14万平方米、公用设施用地增加0.14万平方米、道路与交通设施用地增加1.13万平方米。

居住用地减少0.66万平方米、商业服务业设施用地减少0.44万平方米、水域面积减少0.31万平方米。

开发强度调整后，规划管理单元总建筑面积由为54.13万平方米调整至54.87万平方米。

公共服务设施调整后，改造范围内共配套36处公共服务设施，总建筑面积2.92万平方米。

道路交通调整后，新增2条支路路网密度增加至13.89km/k㎡。

新溪村旧村改造项目控规调整

由于新溪旧村改造部分实施方案已经批复，此次并无做大的调整，主要调整是旧城改造部分。

根据旧村改造实施方案，旧村部分划分为8个地块，含6个复建地块（用地面积10.08公顷）和2个融资地块（用地面积4.56公顷）。

教育设施包括一所36班小学、一所12班幼儿园，和文化体育公园、商业服务设施、医疗设施等。

复建融资区划分

用地布局方案

建公共服务设施、市政基础设施布局

新溪村旧改从未停步

期盼商业综合体尽快落地

新溪村建设范围14.64公顷，改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，拆迁安置总投资额约22亿元。

下图是原新溪村旧改规划图和效果图，图中显示①为万象购物中心，靠近丰乐中路，跟现在调整后的控规图（文前）变化较大。

原新溪村旧改项目规划图

原新溪村旧改项目效果图

其实新溪村旧改已经提了11年，和文冲旧改一样，中间由于部分原因，一直未能推动改造进程。

2018年5月，华润置地官微透露信息，华润集团与黄埔区政府、广州开发区管委会签订战略合作协议，其中便涉及黄埔中心区商业片区改造项目。

2019年12月，新溪村确定华润置地为旧改合作主体之一；2020年7月迎来新的合作伙伴，广州开发投资集团。

2021年3月，完成城市更新展厅及样板房建设，已开放并投入使用。

▲新溪项目展示中心（图源黄埔发布）

2021年9月，丰乐市场正式开展拆除工作。

2022年3月，新溪村公开招商，华润置地、平安不动产、广州开发投资联合体入驻。

2023年2月，新溪村旧村改造实施方案（片区策划）公示。

2023年7月，黄埔新溪村旧改项目举行复建安置区动工仪式。本次动工的首开复建安置地块，尚未涉及融资商品住宅。

2023年8月，黄埔区政府官网公布实施《广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目（AP0512规划管理单元）控制性详细规划调整》规划成果通告。

经过一年半的调整，新溪村旧改终于还是来了，这也意味着新溪旧改正在有序推进。

新溪旧改项目将在首开安置区（5#地块）规划建设1期共4栋回迁房，并在黄埔东路以北现为丰乐市场、展示中心的地块复建集体物业初步规划高层塔楼和超高层塔楼。

▲新溪旧改首开区效果图

近两年来，大家最为关注的新溪村旧改是否引入万象系商业，曾经引来黄埔、荔湾、南沙三地讨论，但经过一段时间的沉淀，荔湾拔得头筹，万象城成为白鹅潭“世界级地标商圈”规划中最重磅的奢侈品商业体，紧接着番禺长隆华润项目万象天地也即将落地。

连续与万象城、万象天地失之交臂的新溪村，到底引入万象系列中哪个产品线的商业，此话题已经没有争议，海丝城居民现在只需要一个商业综合体就已足矣。

但无论引入何级别的商业，新溪村依旧是黄埔最期待的一个旧改项目。它是包括商业街区、华润大厦，集商务、休闲、教育、居住于一体的都市综合体。

规划已调整，下面这幅效果图麻烦工作人员也抓紧改一改了。

原新溪旧村改造效果图