上涌地块摇号封王!网友开启头脑风暴

张郃说房产 2023-09-13 11:54:00

今日(9月11日)下午,海珠上涌果树公园北侧地块被中海幸运摇中。

地块成交总价约127.9亿,扣除配建,折合楼面价5.2万/㎡。经过这一役,中海将自己送上了广州楼面价TOP4,地块总价TOP5。

上涌地块项目也是中海近几年在海珠,继观澜府、观雲府、观澔府、江泰里、映澜台之后的第六子。

中海摇中该地块后,直接在海珠封王,海珠也站稳了千万级豪宅圈。

上涌项目摇号封“王”

网友开启头脑风暴

上涌地块楼面价排在海珠石岗路之后,排名TOP4。按楼面价排序,TOP1越秀南项目(广州城投·东园公馆)均价12-18万/㎡;TOP2保利员村一横路项目,预计价格10万+/㎡;TOP3海珠石岗路项目(时代大家)2020年11月开盘均价8-12万/㎡。

按照以上价格,你们猜猜中海上涌项目会卖多少钱?

海珠区上涌果树公园北侧地块(图源广州市房协)

上涌地块总价127.9亿元,在广州总价排名TOP5,排在亚运城、长隆地块、广船地块、官湖车辆段4个巨无霸地块之后。

这么大的地块,你认为会开发多久?

上涌地块区位优越,旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔一览无遗。该地块是海珠区,甚至是全广州本年度一宗难得的“靓地”,这使其甫一上架便备受市场瞩目。

今日中海摇中后,楼主的交流群“群”情涌动,各位网友热情讨论起它的名字、价格。因为前有中海府系、台系,所以网友将上涌果树公园地块取了个“观果府”“映果台”,这灵感来源于旁边的果树景观。

虽然听起来有点土,不过粉丝对中海来开发这块地块充满了期待。

对于上涌地块5.2万/㎡的楼面价,群友们也用了自己的方式给这个项目算价格,有猜8-10万/㎡,有猜9-10万/㎡,有猜12万/㎡。但总体更趋向低开高走,同时对中海的品质也充满信心。

中海产品定位准确

未来海珠三房“买少见少”

上涌地块被中海摇中,为什么会引起这么多网友共鸣,归根到底,就如上面网友所说的:中海的定价很准确。

已经在海珠西扎根的中海深谙客户需求,懂得把握政策热度,在新政之后,立即推出市场罕有的三房小户型产品,刷爆海珠市场。

其中,最受年轻人青睐的中海观澔府连续几天爆单,在新政首周售楼部就被购房者挤满,台风天也难以阻挡他们看房的热情。

据悉,上周中海观澔府内部传出5字头单位后,热销不止,单周成交15套1.1亿,可以说是海珠单周销冠盘了。

当前诸多重磅新政出台,此次上涌果树公园北侧地块再度被争抢至摇号,势必也会给海珠楼市再添一把火,极大地提振市场信心。

事实上,这些年央国企开发商对于海珠的优质地块向来是“寸土必争”,特别是今年极具关注度的地块,国家队都积极参与了竞拍或摇号。

这些开发商持续活跃的表现,他们都已经感知到海珠市场将再次火爆起来,这也意味着位于中心区的海珠房价将再次飙升。

相比海珠遍地的千万级四房,三房小户型将逐渐在海珠“绝迹”,加上高地价推高房价,未来想买到三房小户型的机会将“买少见少”。

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评论列表
  • 2023-09-13 16:20

    支持严控土拍,严查哄抬土拍价格,严查土拍不当得利[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 2023-09-13 14:33

    中海摇中该地块后,直接在海珠封王,海珠也站稳了千万级豪宅圈。 <<<>>>现在还抢拍地王,坐等破产倒闭。

张郃说房产

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