127亿,海珠地王出炉!楼市“涨”声不断

张郃说房产 2023-09-09 13:20:01

127亿,海珠地王出炉!

经过85轮的角逐,海珠上涌果树公园北侧地块,最终拍到封顶,楼面价3.5万/㎡,进入摇号阶段。

地块剔除配建后,楼面价为5万+/㎡,未来售价或超10万/㎡,如果设计成大平层,又是妥妥的千万级豪宅。

地块区位非常优越,旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔一览无遗。该地块是海珠区,甚至是全广州本年度一宗难得的“靓地”,这使其甫一上架便备受市场瞩目。

新政发威+土拍火爆,海珠市场当前已经“涨”声不断!

海珠位置最好的地块

豪宅阵营又添一猛将

上涌果树公园北侧地块是海珠位置最好的一块地,没有之一。

地块位于海珠腹地核心,临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈,在配备丰富商业及便捷的交通资源的同时,兼备生态环境资源的板块。

地块区位地图

与世界大观地块相比,上涌果树公园北侧地块位置更好,距离珠江新城更近。周边公务员、布匹市场老板、琶洲白领,以及来自天河、越秀等区域的改善型购买者,都是该项目的潜在客户,购买力强。

开拍后,地块吸引了中海、保利、华润、越秀在内的央国企争抢,毫无意外拍到摇号。上涌果树公园北侧地块总建面约36.4万㎡,一共由7宗分地块构成。配建政府性统筹用房、商业、商务设施,回迁安置地块以及道路、绿地、河涌等。

海珠区上涌果树公园北侧地块(图源广州市房协)

项目地块西侧规划了15年教育资源地块,有消息称,将引入中大附办学(包含一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学)。

项目东侧是广州大道南,旁边是在建中的11号线上涌公园站和逸景路站,坐拥广州第一条大环线,4站可到琶洲、珠江新城。待开通后,一条地铁线就可通达全市各大中心板块。

如此优质的地块,开发商必定开发成豪宅项目,因为只有做成豪宅才能让项目利润最大化。

这意味着,已经豪宅化的海珠区又将新增一猛将。

海珠区市场已经豪宅化

刚需上车空间被严重压缩

海珠区这两年推出的项目均为豪宅产品,主要以大户型为主,其均价也在节节攀升。可惜,对于执念在中心城区上车的刚需,豪宅化的海珠区无异就是他们的“禁地”。

据克而瑞数据显示,今年1-8月中,海珠区一手住宅量价齐升,成交翻倍增长之余,区域网签均价高达9.6万/㎡,较去年同比上涨14%。海珠房价趋高的背后,各大10万+项目“功不可没”。目前海珠成交均价破10万/㎡的项目多达8个,较去年同期多了5个。

另外,炙手可热的工业大道及南洲两大板块,目前成交均价分别为8万/㎡和7.6万/㎡。板块成交主要来源于四房。

图源克而瑞

土地成本的上升给开发商带来了巨大的压力,进一步推高了房价。为了获得利润,这些新项目要不做成大平层豪宅,要不就主打110-140㎡的改善型产品,基本都是千万级四房起步,未来三房户型将在海珠市场绝迹。

同时,在当前的市场环境下,大家都担心民企项目会烂尾,增加买房的风险。购房者更倾向于选择央国企,如中海这种已经在海珠深度扎根的央企就是一种保证,准现楼更成为当前购房者的首选。

一边是大面积,一边怕烂尾。

说实话,这届上车的海珠刚需客户,很难。

中海推出广州人最喜欢的户型

新政首周多个项目连续爆单

这周的“美酒加咖啡”让人上头。茅台加瑞幸,两者联手,毫无意外地冲上了微博热搜。

而在楼市同样上演了一波狂欢。新政首周,买家纷纷出动,挤满了各个售楼部。地产人更喊出了久违的“007”工作节奏。

中心区市场回暖,海珠总是先热闹起来。

已经在海珠西扎根的中海深谙客户需求,懂得把握政策热度,在新政之后,立即推出市场罕有的三房小户型产品,刷爆海珠市场。

其中,最受年轻人青睐的中海观澔府连续几天爆单,在新政首周售楼部就被购房者挤满,台风天也难以阻挡他们看房的热情。

令人惊喜的是,楼主这边拿到几个低价的团购名额,总价不到550万就可以买中海观澔府,准现楼,还能入读海珠外国语附小,在10号线大干围站旁,有一套最低单价只有5字头。

在中海江泰里售楼部,同样出现了久违的火爆景象。据项目销售透露,广州人最喜欢的户型82㎡三房小户型,上周几乎被抢购一空,销售业绩突破1亿。

据了解,目前中海江泰里现阶段1栋在清栋,2栋南向优质单位已加急补货。本周2栋少量优质单位推新,还有教师专属购房补贴10万大礼包。

客户参观江泰里样板房实拍

新政推出后,相比海珠遍地的千万级四房,买少见少的三房小户型是刚需客户最想买到的产品,加上高地价推高房价,未来想买到三房小户型的机会将越来越少。现在买品质三房只能在观澔府、江泰里,所以想不爆单都难。

海珠外国语实验中学附属小学实拍

说到产品,中海观澔府三栋楼将在明年5月交楼,现在购入就能赶上明年9月入学,业主小孩立即享受优质教育,这对于急着入读小学的家长来说绝对是一个好消息。

据了解,中海观澔府已有不少业主的小孩今年9月已经入读海珠外国语实验中学附属第二小学。未来业主入住后,一家人吃完晚饭还可以在江边绿道散步、吹着江边微风,非常惬意。

在交通方面,地铁10号线进度已超过70%,将在2024年开通运营,该地铁线路为片区业主提供了便利的轨道交通条件。环岛路(石岗路-大干围段)计划在今年12月底前完工通车,电动车通行测速,从石岗路到大干围只需5分钟。

观澔府施工过程中的外立面

如果你对老城市的烟火气情有独钟,你还得选择中海。

中海江泰里,身处海珠城区的市井烟火,项目基于老城焕新的出发点,通过潮流艺术和新商业、新消费的业态,丰富社区营造的内容,孵化生活方式的个性化,实现新与旧的共生、共融、共创,让真实生活扎根于社区中,焕发老城区的活力。

中海江泰里位于地铁2号线及11号线交汇的江泰路站上盖,这里是海珠区文化活动最丰富、交通最方便、配套最完善、最有生活氛围的板块。

江泰里潮里MALL实景

这里分布着丰富便利的商业生活配套,其中就包括老广最爱的江南西和潮人新宠的太古仓,还有广百、乐峰广场、江南新地等商业地标。

海珠西不仅有烟火气,也有很时尚的去处。这里有新时代的产业风貌,具备多元复合的文化气息和潮流圈层,随时邂逅B.I.G海珠湾艺术园、02PARK创客公园等打卡圣地。

改善型客户也不要急,观澔府还推出119㎡南向四房,总价都不到750万的特价房源,这个价格难道不香吗?

另外,南州地铁站上盖的中海观雲府,目前还有最后2套三房望江单位,建筑面积约86㎡,总价仅需580多万。

新政加持,市场升温明显

当前已是入手最佳时机

这波新政被视为2008年以来最大的利好,新政来得有点猛,前一天政策刚公布,银行、开发商就表明已经落地,很明显所有人都看好后市发力。

因此,别看上涌果树公园北侧地块总价达到127亿元,依然被多家房企抢崩头,而且此次参拍的房企为清一色的国家队。

恰逢当前诸多重磅新政出台的节点,此次上涌果树公园北侧地块再度被争抢至摇号,势必也会给海珠楼市再添一把火,极大地提振市场信心。

事实上,这些年央国企开发商对于海珠的优质地块向来是“寸土必争”,特别是今年极具关注度的地块,国家队都积极参与了竞拍或摇号。

这些开发商持续活跃的表现,他们都已经感知到海珠市场将再次火爆起来,这也意味着位于中心区的海珠房价将再次飙升,未来的形势对刚需更加不友好。

目前,观澔府、江泰里、观雲府推出的小面积均是市场硬通货,流通性极强,刚需们可以趁历史最佳购房机会赶紧抢购。

市场时刻在变化,特别是刚需客户,就更加不要再等,目前已是最好入手好时机。

4 阅读:2634
评论列表
  • 2023-09-09 22:21

    好热喲,都抢疯了 火到得雇不知名小编发软文推楼[得瑟][得瑟]

    用户11xxx05 回复:
    哈哈哈哈哈哈
  • 2023-09-09 18:31

    广州海珠竟然有每平十万元这么便宜的房价,难怪小编天天能去领饭盒当演员。

  • 青清 10
    2023-09-09 19:26

    厉害啊,我的祖国,房价终于涨起来

  • 2023-09-09 22:13

    增加一点笑谈罢了!

  • 2023-09-11 12:08

    秋节楼市21 进入九月份全国所有的大中小城市的房价都在下跌,比前几个月下降10~30%不等。北上广深杭廊有的楼盘达40~60%,并且每个月都在下降,有些地方的降幅快接近30多年前的日本了。8月之前已经有350万套断供,进入九月断供数量继续增加。与次贷危机时的06,07十分类同。

  • 2023-09-09 19:38

    涨涨涨,涨到云端当心甩死

  • K.K 2
    2023-09-09 23:25

    看成珠海了[呲牙笑]

  • 2023-09-10 12:37

    我去看过这些房子,在海珠区算便宜的了

  • 2023-09-09 20:55

    10万加,

  • lzs 1
    2023-09-10 11:45

    涨价就是自寻死路!

  • 2023-09-11 12:08

    秋季楼市16 降首付, 放开限购都是虚假的噱头。没有多少人上当。降30~50%才是硬道理。急需者可以接盘。之后房价还会继续下降。非急需者千方不要跟进。

  • 2023-09-13 00:01

    厉害了,我的祖国,我的房

张郃说房产

简介:感谢大家的关注