近期有读者留言，说看到一些泉州的房产中介开始推厦门的二手房，我随手搜搜发现还真是这样。看着这种场景实在令人忍俊不禁，回想2016-2019年间厦门中介拼命从厦门往泉州拉人买房，上至区县，下至乡村，把大泉州地区一平方几千块的库存一扫而光。后来限购出台还有人制作假居住证，为了炒房无所不用其极。

不曾想短短四年时间风水轮流转，现在中介们又掉过头来把泉州客户往厦门拉。回顾过往，2016年以前厦门房价还没有这么疯狂，岛内涨得虽高，最起码岛外还能让普通家庭落脚，那时泉州比较宽裕的家庭纷纷去厦门买房，毕竟厦门有特区优势，有更好的城建水平，有更多能获得高工资的就业机会。不太有钱的也可以舒舒服服留在泉州盖房子，本地也不缺少工作岗位，就算买商品房也不贵，几十万就能住上大户型。

想当年楼市行情还算正常，可叹的是，到后来闽南三地房价轮番炒了个遍，弄得普通家庭望房兴叹。正所谓涨得越高，跌得越狠，现在厦门房价大跌，岛外比泉州便宜的二手房遍地都是。就算厦门楼市再萎靡，二手房成交量也比泉州高得多，地产从业人员自然哪里房子好卖就推哪里。

去年下半年以来读者们已经清楚看到厦门房价跌幅多大，岛内“2字头”越来越多；即使现在想让岛外全面降至1万以下为时尚早，但“1字头”的次新商品房早已遍地都是。

与此同时，我们再看看泉州的二手房，不说一贯严重虚高的城东、东海，就连江南都很疯狂。由此可见，当泉州房价赶上厦门之时，中介们重新把客户往厦门拉是完全可以理解的，毕竟泉州很多小区的二手房报价离谱得本地人看了都觉得可耻，中介自己也知道光卖这种房子会没饭吃。

不过话说回来，现在法拍房也是二手房市场的重要组成部分，福州、厦门的二手房成交量虽然远比泉州高，但泉州的法拍房数量也比福州、厦门少。并且泉州的法拍成交价看起来还好，目前也就是回落到当年的“合理限价”，不像福厦动不动就拍个腰斩价、膝斩价。

之所以出现这种差异，是因为泉州以往多年房价不高，后来上涨也比较滞后。厦门房价最高点在2016-2017年，福州房价最高点在2017-2018年，而泉州房价直到2020年下半年以后才开始失控。

正如此前文章所做介绍，炒房客一般会准备三年的月供，法拍走流程需要两年，加上这期间炒房客还会拆东墙补西墙挣扎一番，银行多多少少也会给点宽限时间。因此，在2016-2018年楼市巅峰期接盘的那些人，2024年以后才会逐渐拉开“法拍高潮”的大幕，前两年我们看到的还只是“开胃菜”。

泉州房价涨得晚，“法拍高潮”也必然滞后，更何况只有近几年高位接盘的才会“爆雷”。此前单价几千扫货的那些厦门客，买套房总价几十万，正常投资一两套压力并不大，实在不行就便宜卖，哪怕血本无归也到不了法拍的份上。

近年来二手房挂天价的，往往是在泉州市区和晋江跟“真刚需”抢限价房的本地炒房客。其中低限价买入的那批人压力同样不大，反正卖不掉也能还得起贷款，故而无人看房依旧底气十足。毕竟人家就是奔着财富自由的幻梦来的，降价卖还怎么发财。

基于上述事实，泉州二手房、法拍房的价格要全面松动还需耐心多等两三年，待到2020年下半年以后高位进场的那批人爆雷。至于那些卖厦门房子的中介，在泉州高房价的助攻下混个温饱或许可能，但泉州地区剩余的这点购买力再也无法像当年那样撑起厦门楼市。