老读者们都还记得以前我写下的那句话：将来银行会成为最大的房东，法院会成为最大的“售楼部”。今年开年以来，越来越多的媒体、自媒体开始关注法拍房，这一方面固然是因为法拍价与同小区虚高的“表面房价”相比降幅非常震撼，另一方面也在于法拍房挂牌量、成交量持续上涨，市占率越来越高。在2024年法拍房必然会逐渐进入主流视野，成为房地产市场的重要组成部分被各方承认。

自2022年四季度以来我就重点关注法拍房，至今已写了很多文章。相比于那些后知后觉现在才开始惊诧的人，本号读者早就对法拍房司空见惯，早已亲眼见证一个又一个“接盘房”小区加入到断供法拍的队伍里来。大家看着那些炒房客只准备三年月供，拆东墙补西墙苦苦撑到交房，发现房价大跌还卖不出去，便只能弃房成老赖。

按照目前情况，我预计福州法拍房占二手房成交量的比例正向着10%接近，目前法拍房成交量相当于一家福州市区排名前五的大中介，这个数据已相当可观，而且还会持续增长。曾经只是极小众的法拍房，分走了市场中挺大一块蛋糕。

法拍房存在感越来越强，就有越来越多的购房人去关注，即使楼市小白也会学习，某天突然发现法拍房其实并不那么复杂。如此一来，地产从业人员也不得不正视这些竞争对手，不少房产中介也坦然承认现在很多客户都懂得对比法拍价，这让二手房变得更难卖。更何况现在的法拍房不仅节省中介费，法院还会把买方代缴的卖方税退回。

不过，现实中真正惧怕法拍的往往是那些“接盘房”。正如此前文章我所一再强调，并不是所有法拍房都和同小区二手房有巨大价差，事实上报价正常成交活跃的小区，法拍房相比二手房并没有什么优势，便宜10%就很多了。至于那些“接盘房”小区，买来“杀猪价”，想卖坑人价，像这种小区卖房套现的唯一出路就是法拍。于是我们清楚看到，“接盘房”一旦上架法拍，成交时往往是腰斩价、膝斩价，和表面虚高的二手房报价形成鲜明反差。

比如我们来看一个非常典型的例子，去年四季度以来有多套法拍房连续上架的晋安区世茂璀璨天城，今年1月23日刚拍出这套123.45㎡的毛坯房，成交总价231.4万，单价1.8万多。这套房于2022年办理房产证，交房没几年，崭新没人住，不算付出的银行利息，原购房总价就接近400万。

这套房的拍卖仍是常见过程，一拍流拍，二拍成交。但与此同时，在世茂璀璨天城集中挂拍的这批房源里，也有两套老老实实把起拍单价降到一万多，显然银行也变得更加务实，与其一天到晚流拍浪费时间，不如一拍就脚踏实地定个有可能卖出去的价，反正那些房东早把房子一扔不知去向。

眼瞅着法拍价与二手房挂牌价之间存在巨大价差，使得“接盘房”彻底卖不出去。有些业内人士连忙建议银行不要急着拍卖，要给业主延长还款时间并减免一部分利息。他们给出的理由是，像现在这样一断供就起诉会导致法拍价越来越低，到头来损害了业主和银行的共同利益。

上述理由编得冠冕堂皇，但事实是近年来银行早已尽量给予宽限，实在不行才走法拍程序。对于绝大部分断供业主来说，银行给予宽限也只是希望他们能多还一个月是一个月，延期的结果最终依然是收房拍卖。

所以，银行才不是糊涂蛋，人家很清楚先到先得的道理。明眼人都看得出来，现在已有很多法拍房“有价无市”成为烂账，还能卖得动的房子若不抓紧拍，将来只会更加卖不上价。房价越拍越低是必然趋势无法阻挡，在市场剩余购买力有限的情况下，越早拍卖越能挽回损失。

高喊着不要法拍的那些老赖，法院和银行并不理会，广大储户更不会同情他们。法拍让银行得以止损，让刚需得到实惠，至于那些接了盘的大冤种，他们本可以降价卖房挣扎求生。正如世茂璀璨天城这些法拍房，前两年安分守己开价一平方2万难道卖不掉吗？为何非要挂个天价妄图坑人？

如今楼市已很明朗，报价正常的小区有人买二手房；不正常的“接盘房”人家要买就通过法拍途径，等猪死透再分肉。有些业内人士至今仍然嘴硬，还厚着脸皮称呼这些法拍房是“捡漏”，从而被批量挂拍的“接盘房”漏成了马蜂窝。

当然话说回来，也不是每一个接盘侠都会断供，还有很多人只是一夜返贫，他们会坚持还贷低头认亏。对于这些尊重契约精神的人，只要别黑着心挂“杀猪价”卖房，我们大家会给他们点个赞。