要想了解当下楼市的真相，最好的办法就是看二手房市场如何了。了解下二手房的挂牌量是上涨了还是下降了，成交量变化如何？包括法拍房的市场表现如何，当你把这些数据弄清楚之后，基本上就对当下楼市现状有了大概的了解。

数据显示，截止2023年9月份，全国新增二手房挂牌量环比上涨了27.94%，其中，重庆二手房挂牌量更是突破24万套。像北京、深圳、上海、杭州、佛山、东莞等城市的二手房挂牌量也纷纷创下历史新高。有内业人士预计：随着越来越多的城市二手房出现了“抛售潮”，2024年各地二手房挂牌量仍将会快速增加。

就当大家认为楼市调控放松，各种救市政策落地之后，新房市场会有所好转的时候，没想到二手房市场倒先拉胯了。

因为房东们对未来的楼市没有信心，眼看着手里的房子越来越贬值，资产缩水的幅度越来越大，倒不如尽快甩卖找人接盘，自己落袋为安。可是没想到大家都这么想的，于是一窝蜂的开始挂牌卖房，结果挤破头开始内卷，看谁愿意赔的更多。

购房者也不傻，眼看你们卷的这么厉害，那索性再等等，如果不是着急买房上学或者结婚，相信能让房东给出更多优惠和让步。

不仅二手房市场一团糟，其实法拍房的数据更加糟糕，2023年1-10月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源65.9万套，成交11.6万套，成交率17.6%。挂拍量TOP20排名城市中，重庆、成都明显高于其他城市；长沙、南充、郑州、南宁等城市位列第二梯队，挂拍量约在10000套左右；TOP20城市门槛天津挂拍5071套。

如今房子越来越不值钱，再加上收入的骤降，很多人直接宣布破产，手里的房子也只能让银行收回去拍卖抵债。

随着楼市变局，人们逐渐认识到买房不再是以往的金矿，而更应该成为满足个人居住需求的选择。尽管有人认为当前楼市可能正值低谷，是抄底的好时机，但作为涉足地产行业近十年来的专业人士认为，未来楼市将呈现明显的上涨趋势，城市发展将在这一上涨中发挥关键作用。

房价上涨动力，买未来房到底是增值还是贬值，成为人们关注的焦点。以150万的房子为例，等10年后到底会值多少呢？对此，马光远和王健林两个人的看法惊人的一致。

王健林提到，万达转型文化产业是为了未来的长期发展，他的研究表明，全球没有哪个国家的房地产行业能够持续繁荣超过50年。

虽然一二线城市由于城市化作用房价上涨，但人口持续净绕过的三四线城市，尤其是县城，房价则面临相当大的下行压力。

对未来房价的看法，马光远与王健林基本一致。他强调未来购房应遵循“三个20%原则”：选择20%的城市、20%的外汇、20%的地段。

特别是强调选择20%的城市，因为只有这部分城市带来的房产增值，吸引源源不断的人口涌入，支撑着更高的房价。

在未来10年左右，一套价值150万的房子可能会面临怎样的变化呢？王健林和马光远的观点提供了一个预测。首先，大幅下跌的行情较难出现，主要集中在人口流失严重的三四线城市和小县城。

此类城市甚至有可能出现50%的贬值因此，150万的房子跌至75万左右也不是不可能。另外，房子的老化也影响价值，毕竟房产也是一种消耗品。

对于那些20%的城市来说，房价涨幅肯定有可能。如果购买的房子品质高，物业服务好，地段相当，周边配备公园、地铁等稀缺资源，那么十年后涨幅50%也是有可能的。

因此，综合考虑，购房者更倾向于选择物业服务好、品质高、地段优秀的房产，这样选择大概率不会出错。如今的楼市买房需要的专业门槛也是越来越高，如果再想当初一样闭着眼跟风买房，相信大概率会亏得一塌糊涂。