南京重磅新政:可改规划!得房率或超100%!

讯讯传递 2024-06-26 15:38:32
南京为提升住宅品质,再出重磅新政!

近期,南京出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》,文件分别从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出新的规定。

1、关于容积率:

住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间,其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。

2、关于架空层:

住宅建筑(除低层住宅以外)底层和位于裙房上部的住宅功能首层,可以布置层高不小于3.6米的架空层。架空层应只作为公共休闲绿化等公共开敞空间使用,仅有柱、剪力墙及必要的楼梯间的住宅架空层可以整单元不计入容积率。

3、关于门厅和层高:

住宅建筑的门厅可以适当提高层高,但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。

4、关于挑空平台:

在保证安全和居住品质的前提下,新建小区住宅项目每户可设置挑空平台,挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。

套内建筑面积超过120 平方米的住宅可以挑空,挑空部位的面积不得超过30%且层高不得超过7.2米。

5、可以做露台,进深不得大于3米,不算建筑面积

可以做露台这点非常nice,相当于增加套内使用面积,这点也就是第四代住宅。

试想,今后新房改善品质,产品增设3米宽的大露台,多厉害!

如此这些,将大大提高南京住宅的得房率,赶超100%或有可能!

南京发布重磅政策

值得注意的是:

文件指出,凡发布之日起未领取建设工程规划许可证的建筑(不含单栋建筑已有部分领证的建筑),按本通知执行。

已领取建设工程规划许可证,但尚未领取预销售许可的建筑,可于2024年12月31日前,按照本通知申请变更许可。

这也就意味着,部分已出规划,但尚未领取销许的纯新盘,也可以申请变更!

政策原文:

南京第四代住宅,可期

从目前得到的小道消息来看,河西纯新盘中海江南玖序,将率先行动:正在加紧改规划,将在所有户型上,再打造带露台的产品!

试想一下,

6.6米层高墅厅+大露台

中海江南玖序将是王炸级别的创新性产品!

而关于第四代住宅,南京目前基本明确的就有3个项目:

河西招商G01保利&扬子国投江核G15金基徐庄G02

① 河西招商G01,河西的第四代住宅

根据规划,项目将打造7栋10-24层住宅,其中3栋24层、1栋22层、3栋10层,建筑高度<80米,容积率≤2.2。

每栋均采用首层架空设计,打造高端会所+下沉式庭院+风雨连廊。

与目前板块内在售或待售的项目不同的是,采用第四代住宅理念的G01项目带有大露台,以供业主后期可打造私家空中花园。

从效果图中可以看出,东边户露台主要向南;西边户露台主要向西;奇偶楼层中间户的露台呈现错位分布,且同一水平楼层的露台设计也规律地进行错落分布。

据悉,加上空中露台后,G01项目得房率能达到100%。作为板块内首个第四代住宅产品,产品上的创新将引起不少改善客群的关注。

② 保利&扬子国投江核G15 江北首个第四代住宅

保利&扬子国投江核G15项目,这也将是江北的首个第四代住宅。

项目位于江北核心区,离扬子江国际会议中心和长江非常近,该地块和另外三幅相邻地块于去年12月拍卖,被保利&扬子国投联合拿下。

扬子国投&保利江核G15拟建设7栋高层、小高层、洋房住宅,包含4栋24F高层住宅,1栋16F小高层住宅,2栋6+1洋房住宅,其中高层小高层5栋楼全部首层架空,洋房含顶层复式产品,社区内将打造下沉庭院,地下会所,风雨连廊,自带部分沿街商业。

从鸟瞰图和效果图来看,项目采用第四代立体生态住宅理念,将传统建筑引入多重空中露台系统,露台以错台分布形式,保证了户户有花园,同时南向采光不遮挡,也不影响生活阳台的正常使用。

③金基徐庄G02地块,金基首个第四代住宅

金基徐庄G02地块,是今年3月,中北联合金基拿下徐庄软件园G02地块,容积率仅1.1。

据悉,G02项目将成为金基首个第四代住宅产品,规划建设4-5层低密科技洋房,打造低密墅区改善人居作品。

项目185平户型(过程稿,未最终审批)配备观景阳台、服务阳台,露台等多个空间,赠送面积超多!

过程图,尚未经过规划审批

双会所配置,正对紫金山打造的“观山阁”,包含了茶室、餐厅等空间,让你不出小区,就能观山听雨、吃饭饮茶,自然惬意。

第四代住宅:

目前市面上的第四代住宅,即户户都有露台、花园的高层、小高层或是洋房物业。

即使住着电梯房,也能享受花园、庭院,不再有生活在钢筋水泥森林里的感觉。

从居住感受上来看,确实是一种升级。

此外,第四代住宅还有着高得房率的优势。

因为阳台只计算一半面积,得房率大幅提升,甚至可以接近100%。

在一些城市,还鼓励“空中花园、空中共享平台”面积不计容或部分计容!

福州国贸天琴湾效果图

不过,第四代住宅也存在一些问题:

①露台不封闭,灰尘、蚊虫怎么防?高空坠物怎么办?有人利用露台做攀爬怎么办?

②隐私性问题,错层的露台,楼上的住户很容易看到楼下住户在露台的行为举止。

从目前来看,第四代住宅的先期实践,都是豪宅项目。

那么,南京这些或成为第四代住宅的项目,你最期待哪一个?

文章来源:凤凰网房产南京站,侵权必删

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