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未来几年楼市的大动作，城中村改造算一个。

上海首单，规模15.58亿元全国超大特大城市城中村改造专项借款落地，用于浦东新区唐镇小湾村、暮二村等地块城中村改造项目。

而且唐镇小湾村项目创下“两旧一村”改造新速度，签约期内只用了12天。

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唐镇小湾村提前3天实现100%居民征收签约

未来的唐镇，相信会变成一个“科、产、城、人”深度融合发展的未来之城。

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‍唐镇的楼市，这几年在新房上表现算是优秀的，目前二手也没有拖后腿，甚至比内环某些二手项目都坚挺。

只是后续的供应量，对于投资客来说，很不友好。

1 唐镇楼市表现确实优秀

唐镇的新房，是去年触发积分最多的板块，而且积分还不低，平均70多分。

反正这几年唐镇的新房，只要没特殊情况，基本上不愁卖不掉。

二手上，即使上海很多板块降幅不小，但唐镇的二手次新价格依旧相对坚挺，尤其是对比7万/㎡左右的新房，还有约20%多的倒挂。

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但是苏州河边上，内环内最大的小区——中远两湾城，价格绷不住了， 一套四期沿河151㎡的笋盘，挂牌价999万，折合单价仅6.6万/㎡。

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而且中远两湾城最近半年的成交均价在约7.8万/㎡，基本回落到5年前，对比2022年巅峰时期10.5万/㎡的价格，2年跌幅超25%。

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当然，中远两湾城这样的跌幅不奇怪，因为小区体量太大，挂牌数一多，难免不会出现砸盘情况，碰到有急卖的业主，价格不得哐哐砸下去。

说回唐镇，如果作为浦东的自住板块，配套上确实可圈可点。

轨交上，有2号线唐镇站，附近有阳光天地、恒生万鹂商业广场，2号线创新中路站，附近的浦发+印力打造的唐城印象天地今年也会开业。

教育方面，有福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学等教育资源，板块内还有两所民办学校，均以双语教育为特色，未来还将新增1所高中、4所幼托。

虽然是外环外的板块，但是唐镇紧邻上海中心城区，被张江、金桥、川沙三大主城副中心环抱。

所以依托紧邻张江副中心（与张江科学城）、金桥副中心（与金桥出口加工区）、川沙副中心（与迪士尼）的区位优势，唐镇产业发展潜力巨大。

未来，由金桥集团打造的金谷和金城的唐镇的两个重点。

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金谷是产业区，也是全市最重要的智能终端制造基地，金城则是紧邻金谷的大型居住社区。

产业方面，除了金谷，唐镇有张江集电港及上海市金融信息服务产业基地。

唐镇的房产购买力，一部分源于自身产业客群，另一部分是张江以及金桥的外溢客群，张江和金桥以及唐镇本身的板块可持续发展性，也算是唐镇源源不断的“楼市生命力”。

2 投资客颤抖 后续新房供应多

新房供应一多，板块内二手势必会受到冲击，尤其是对于投资客来说。

而唐镇未来1万+的新房供应，对自住的朋友们来说，选择多多，但是投资客来说，可真是非常不友好。

从唐镇土地使用规划图中能看到，规划了大片的居住用地。

上海金城，作为唐镇的大型居住社区。

整个片区规划有20幅涉宅用地，超7800套房源。容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。这个片区将是未来唐镇新房供应的主力。

其中，有17幅地块是Rr3居住用地，1幅地块是Rr4租赁用房，1幅为Rr3居住用地+Rr4租赁用房，这个片区还规划了7所学校，地区级体育馆和中心公园等。

产品上，估计定位是中产改善，价格可能会涨一些，在7.1-7.2万/㎡左右。

原来的银行卡园三期规划，但在2035规划中被调整为以住宅为主。

目前片区还是荒地，整个片区总建筑面积高达56万㎡，将形成整齐划一的商品房界面，预计能供应3800+套。

王港虽与不少商品房小区仅一路之隔，但当前的城市界面还比较弱。尤其是教育资源上，和唐镇其他片区是有一定差距的。

片区内除了已经卖完的浦发虹湾，还有3块宅地待开发，预计在1000套左右。

这个片区上，唐镇PDP0-0403单元W13-01地块该地块面积2.95万㎡，容积率1.8，建筑面积5.31万㎡。

此次公示，明确其出让价格145315万元，折合楼面地价27366元/㎡，意向用地者为上海浦发虹湾房地产开发有限公司。

该地块也可以看作是浦发虹湾项目的延伸，预计将进一步完善社区的住宅、商业和教育配套设施，也将扩大浦发虹湾在唐镇的版图。

粗略估算下来，未来的唐镇，12000+套供应在路上。

3 今年有这些供应可选择

唐镇，不仅在城中村改造上如火如荼，新房供应上未来也不会太缺，今年的话，以下这些项目可供选择。

安高·申宸院，已经两次开盘，三期451套建面约99㎡3房和127㎡3房收官，二批次新房已过会，其中绝大多数是99㎡3房。

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浦东红盘「安高·申宸院」三期收官加推！已过会

融创未来金融城总体已经卖得差不多了，目前08c地块在售中，未来08c还有一次加推，最好的08a也待售，等08a卖完就没有了。

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一房一价表首发！均价7.5万/㎡！「融创未来金融城」小高层&稀缺城市叠加入市！

浦发虹湾前期已推出两块地，今年预计再推w13-01地块，具体信息待定。

浦发唐城三期已经开过盘，但还有一栋楼没有卖，户型为建面约112㎡。

除了三期住宅，浦发唐城今年可能会入市四期，位置就在一期南侧。

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浦东唐镇TOD「浦发唐城」四期设计方案公示，预计今年下半年入市！

总的来看，

唐镇作为外环外的板块，从目前的配套以及发展性上看，预算在600-900万之间的刚需、刚改，自住没得问题。

二手目前也坚挺着，但是后续1万+新房供应的冲击，几年后的二手还能不能挺住，不好说。