恒隆地产公告中的逆天上海数据
港汇恒隆地产
恒隆地产今天公布2024年半年报，总收入为港币61.14亿元，较去年同期增加17%，当中确认物业销售收入港币12.28亿元（2023年：无）。受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响，物业租赁收入下跌7%至港币48.86亿元。整体营业溢利亦下降10%至港币34.30亿元。
受此影响，港股（00101）一度下跌15%。
但其中关于上海的租赁和办公楼数据还是值得一看的。
在如此的经济环境下，恒隆上海的2栋楼出租率基本100%。
旗舰商场上海恒隆广场继续在奢侈品市场独占鳌头，出租率100%。
恒隆广场出租率
收入和租户销售额分别下滑8%和23%，主要由于消费力稍逊的客户对奢侈品消费更加谨慎，并倾向于在海外旅游中寻找更优惠商品。商场截至结算日维持悉数租出。
作为上海恒隆广场的姊妹商场，上海港汇恒隆广场同样出租率高达97%。
但是2024年上半年的收入和租户销售额分别下降4%和14%。
办公楼租赁竞争就更激烈了。
办公楼出租率
上海恒隆广场两座甲级办公楼的租出率较去年同期下降10个百分点至88%，收入亦下跌7%。
上海这些数据大致得出的结论是
高端租赁依然紧俏，只是高端消费价格有所下降。办公楼租赁竞争计略，以价换量。
无论如何，恒隆代表在大陆的商场顶流，在上海的数据还是可圈可点。
