随着闽侯发展的不断提速，网络上关于闽侯“撤县设区”并入福州城区的问题不绝于耳。

日前，有媒体统计，从今年2-4月，闽侯共发布了32份成片土地征收开发方案公示，征收范围覆盖高新区、上街镇、青口镇、荆溪镇、甘蔗街道、竹岐乡、大湖乡、祥谦镇等多个片区，总计征收土地面积高达15606亩！

毋庸置疑，这是一次大规模的腾笼换鸟。

拆出一片新天地，换来的将是一幅滨江新城的宏伟蓝图。

用官方的话：要对标对表福州中心城区，用5-10年的时间，打造相当规模体量的滨江新城，与福州滨海新城首尾呼应，与三江口新城隔江相望，形成福州三大新的增长极。

回归楼市，我们发现，最近闽侯市场很热。

日前，闽侯2021年第二次土拍开打，出让上街侯官片区及竹岐榕东村的共计两幅地块。虽然只有两幅地，却吸引了保利、美的、阳光城等十余家开发商参拍，热闹程度不亚于福州市区的土拍。

△  闽侯土拍摇号现场

最终，历经两个多小时，2幅地块全部通过最高限价并摇号拍出，吸金19.93亿！上街侯官片区地块成交楼面价约11484.12元/平，溢价率31.9%，创片区楼面价新高；竹岐榕东村一线临江地块成交楼面价约7992.53元/平，溢价率达48%！

值得注意的是，这两个地块都已设置商品住宅销售备案均价，在利润几乎看得见的情况下，开发商还是为了挤占闽侯这两块地“大打出手”。

闽侯楼市的热度可见一斑。甚至传出保利阅云台开盘摇号的消息，而事实上，摇号这一举动因为疫情已经暂时取消了。如今再搬上台面，更多表现为市场过热，为了照顾公平。

我们对比一下另一个市场：平潭。

△  2021年平潭第一场土拍现场

本次拍卖的是龙凤头附近一幅一线海景住宅用地，位于平潭中海华侨城二期对面、豪香御景花园旁，位置靠近环岛路。

该地块起始价为2.35亿，起始楼面价为5439元/㎡。最终，碧桂园力压世茂，以2.45亿元成功竞得该地块，地块平均楼面价5671元/㎡，溢价率4.3%。

不温不火。

此外，我们从一些媒体报道上看到，位处金井湾的平潭金顺新光明城以及位于平潭东万路平潭紫御府均出现烂尾，试想：一个好的市场，楼市何以出现这种局面？

对比闽侯竹岐临江地块成交楼面价约7992.53元/平，溢价率达48%；平潭瞰海地块平均楼面价5671元/㎡，溢价率4.3%，二者地价相差2千余元每平，溢价率更是相差10倍！当然，不是谁的楼面价更高，谁就更有发展空间，地价和土拍溢价率可以给我们带来一些思考。

但至少，在开发商眼里，平潭海景房似乎不如竹岐有价值。

为什么开发商似乎更看好闽侯？最关键的原因之一在于闽侯“有人”，而且会有越来越多的人。有人就有购房需求，也能创造价值，城市就有源源不断的活力。

数据显示，闽侯2019年常住人口为74万，比上年增加一万，在大福州区域中排行第五，远超平潭不说，也多于老五区鼓楼、台江、马尾。

△  2019年福州各区县常住人口排行

而反观平潭，2018年平潭户籍人口约44.8万人，19年迁入户口5017人，迁出户口5856人。平潭在人口本就不多的情况下，近年来人口还在不断流出。

这就是闽侯与平潭综合试验区最大的不同。事实上，较三江口、滨海新城，闽侯也是优势显见。

闽侯不仅人口基数较大，凭借目前已经相当成熟的生活配套，以及与福州主城日渐拉近的距离，对刚需具备十足吸引力，未来人口数量还将继续健康增长。

而与此形成对比的是：近2年来，闽侯楼市供应不足。根据媒体统计数据，闽侯楼市去化周期已不足半年。就目前来看，闽侯在售活跃的楼盘不到20个，尤其高新区供应紧俏。

于此，我们需要看到闽侯的行事魄力和效率不容小觑：32份成片土地征收开发方案，总计征收土地面积高达15606亩，足见闽侯城市开发大格局。

而从征收方案来看，高新区是重点区域，占到超过一半比例，同时福州西新城荆甘一体化片区也是重点区域，这与滨江新城的建设蓝图十分契合。

根据福州市委、市政府对闽侯的新定位和新要求，滨江新城将形成“一轴、两心、四区、多点”的空间布局结构：“一轴”为依托闽江形成的沿江发展轴；“两心”为县城中心和科学城副中心；“四区”为荆甘竹功能区、高大上功能区、南屿南通功能区、祥青尚功能区；“多点”为荆溪软件园、旗山智谷、南通智造园、青口汽车城等13个产业片区，通过沿江发展轴串珠式发展，成为驱动闽侯发展的引擎。

闽侯，正在全面融入福州，虽然还不是福州的一个“区”，但它已无可替代成为福州重要增长极，其不仅有一定的人口基数，有成型的配套，还有产业，加上紧靠福州市区的天然优势，值得买入。