上周福州楼市很热闹，迎来了久违的开盘潮，共计6个楼盘开盘，累计推出2385套新房源。
它们分别来自：
位于奥体板块的龙湖九里晴川、旭辉江山雲出；北二环的万科金域时代；东二环的融侨望云、帝封江的恒大滨江左岸，以及位于高新区的国贸学原。
其中，卖得最好的无疑是国贸学原，项目均价近1.9万/㎡，拳打马尾，脚踢五四北，甚至超过仓山部分偏远板块楼盘价格。并且开盘卖出1000余套，创福州近10年最好的开盘记录。
此外，恒大滨江左岸、龙湖九里晴川、万科金域时代等，也卖得不错。
都挺不容易！
个中缘由，篇幅有限，仅做浅薄分析。
国贸学原
项目区位：闽侯高新区浦上大桥南侧
开盘时间：6月26日
开盘地点：线上摇号，线下选房地址：福州鲤鱼洲宾馆
户型产品：68㎡/2房 /162套，78㎡/3房/216套，89㎡/3房/648套，110㎡/4房/108套；合计1134套；
成交价格：备案均价18999元/㎡
优惠情况：住宅无优惠，车位优惠5万元；
成交情况：截止选房结束去化1029套，去化率91%；68㎡去化85%，78㎡去化93%，89㎡去化92%，110㎡去化94%。
项目点评：
项目去化数据无疑相当好，整体来看，热销可以总结以下几点原因：
第一、板块认可度高。国贸学原位处闽侯县浦上大道与高新大道交界处，属于高新区。
高新区这些年的发展有目共睹，人口、产业、配套发展速度都非常快，还有政策倾斜，板块宜居性好，与福州融合度高，因而深受购房者喜爱。
这种喜爱在房价和去化上都体现得很明显。
板块内包括中海寰宇天下、正荣财富中心的二手房价格一直十分坚挺，高的甚至达到2.2-2.4万，超过福州五区不少偏远板块。新房方面，包括此前的融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原、融侨誉江开盘成绩都很好，甚至个别楼盘捆绑车位售出，购房者依然照单全收。
第二、板块断供已久，大量需求累积。算起来，自融创未来海、国贸九溪原等一批新房售完后，高新区已断供十月之久，大量购房需求无处释放。项目周边除了保利悦云台，没有竞品。
第三、购房门槛低。闽侯不限购，最低首付仅两成，1.9万/㎡的均价相对福州市区来说要友好得多。国贸学原一套68㎡的两房户型，最低首付只需约二十几万，是大部分有购房意向的群体承担得起的首付款，再结合板块的宜居性，整体性价比高。此外也不乏有看好高新区的福州人投资买房。
综合来说，国贸学原的确很适合刚需上车，但同时需要注意。项目分一、二期，两期地块是不同时期正好都被国贸拿到的，仅一路之隔，但二期地块需配建回购住宅以及租赁住房。
恒大滨江左岸
项目位置：福州市仓山区南三环路帝封江板块
开盘时间：6月27日
项目推量：I3#、I6#、I8#等共计571套；
项目价格：带装修备案均价26995元/㎡（I地块26974元/㎡、E地块26976元/㎡、G地块27043元/㎡），全盘折后均价装修17000-21000元/㎡；
项目优惠：认筹9折优惠，额外再享95折优惠，一次性85折；
项目去化：截至开盘当天19点去化526套，去化率92%。
项目点评：
仅从价格来看，项目性价比较高！放眼福州五区，带装修房源，除了马尾，新房价格基本上没有这么低的了，这也是项目这次卖得好最简单粗暴的原因。
尤其是对于福州五区户口有意向的购房者来说，这显然是性价比最高的上岸方式，因而恒大滨江左岸的很大一部分客群来自宁德、三明及福州郊县等地。
在很多购房者看来，几乎同样的价格，与其买在闽侯，不如买帝封江，买恒大滨江左岸。
区位上看，项目位于帝封江，板块长远来说也有一定优势，这点主要是基于福州整体南向发展的步伐，政府的资金投入也比较大。配套上有三条交汇的地铁及恒大加世茂36万方商业。
但是，帝封江的成长显然需要一段时间的等待。三环路的分隔，帝封江在一定程度上看，是一个孤岛。板块配套的建设、人口的导入都需要一个较为漫长的过程。此外，还传言恒大资金问题，因而低价回笼资金。但不论怎样，在低房价面前，都一样被购房者全单接受。
融侨望云
开盘时间：6月26日-6月27日
开盘地点：融侨望云营销中心
推售楼栋：11#/26F//2T4/1F底商/100套；12#/17F//2T2/1F底商/32套；13#/22F//2T4/1F底商/84套；
户型产品：97㎡/3房2厅2卫/92套，119㎡/4房2厅2卫/92套，141㎡/3房2厅2卫/32套，共计216套；
成交价格：12#、13#备案均价32924元/㎡；
优惠情况：一次性9.5折优惠；
成交情况：高层整体合计去化170套，去化率79%。
项目点评：
融侨望云首开成绩也不错，首先是基于项目所在东二环板块，如今是福州最为炙手可热的板块之一，周边交通、商业、休闲配套完善，居住环境成熟。并且，项目距离地铁2号线五里亭站仅300米左右，算是纯正地铁房。
其次，从项目推售产品来看，项目以改善客群为主要目标。众所周知，福州市场目前蕴藏着大量的改善需求，包括建发养云、保利天悦等大户型产品都非常热销。加上开发商融侨本身在福州认可度较好，有品牌优势。
最后，就是融侨望云虽然有配建要求，但是项目很清晰地把地块划分了两个区域：东区设计成小高层、叠拼别墅，西区临近高架桥则规划高层住宅和配建。如此，即满足配建要求，又可以在高低配中，满足不同客群需求，实现项目最大溢价。
万科金域时代
开盘时间：6月26日
开盘地点：万科金域时代营销中心
推售房源：5#/33F/2T4/1-2F底商/13套，7#/12F/4T10/1-2F底商/13套，共计26套；
户型产品：46㎡/1房2厅1卫/1套，105㎡/3房2厅2卫/2套，120㎡/4房2厅2卫/10套，135㎡/4房2厅2卫/13套，共计26套；
成交价格：备案价31499元/㎡，折后毛坯均价25963元/㎡；
优惠情况：开盘优惠85折，认筹优惠减2万，准时付款减7万，9.9元抢优惠券1万；
成交情况：截止下午2点去化约20套，去化率77%，热销户型135㎡。
项目点评：
万科金域时代此次加推，若单纯从去化率来说是没有参考意义的，本身推量就不多。但结合项目首开成绩，这确实是一个受欢迎的楼盘。项目去年12月开盘，首推592套户型，开盘当日即去化八成以上。
存在即合理，卖得好肯定有卖得好的理由。
1、开发商：万科
2、地段：福州火车站附近
3、优惠力度大：折后约2.6万/㎡
上述三项，都是项目看得见的优势。
但项目的劣势也明显。社区位于火车站附近，人流量大的同时也伴随着噪音污染、环境复杂等问题；社区安置房配比高达43%，4.29的容积率也较为罕见，梯户比多的四梯十户都有，居住体验不好。最后还有一个问题就是项目产权年限仅剩四十多年。
东街1號点评
本周福州楼市迎开盘红，是在于目前福州楼市大环境整体处于一个向上的状态。根据5月70城房价显示，福州房价已经实现16连涨，成交量也在节节攀升至历史高位。
市场黄金期，价格或者地段优势明显，竞品较少的楼盘基本不愁卖。
从万科金域时代和恒大滨江左岸的热销来看，价格对购房者来说还是考虑买房时最重要的因素。
只要开发商肯让利，价格够友好，买的人依旧不少！
