鄞州区东钱湖1宗宅地——鄞州区07-1b地块因规划条件相关条款调整，于昨日出让终止后，重新挂牌，将于9月22日迎来拍卖。

地块基本信息

地块位于鄞州区东钱湖镇镇区，东至邵家弄河，南、西至送客桥河，北至鄞县大道。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为82395㎡（折合约123.593亩），计容建筑面积为148311㎡，1.0<容积率≤1.8，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤60m（住宅建筑高度按上下限值控制，住宅配套设施建筑高度不受下限值控制）。拍卖起始总价184884.50万元，起始楼面价12466元/㎡，竞买保证金37000万元，土地用途为城镇住宅及配套用地。

报名起止时间：2023年09月11日09时—2023年09月21日17时，保证金到账截止时间：2023年09月21日17时，拍卖开始时间：2023年09月22日09时

其他条件：

1、本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式，拍卖出让。

2、本地块上限总价212484.5万元，上限楼面价14327元/㎡。

3、本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32750元/平方米，车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

4、本地块在征得地铁保护部门同意的前提下，允许将07-1b-a、07-1b-b分地块之间轨道交通七号线经过部分控制区域作为地下空间允许拓展利用范围，该部分地下空间规划用途为地下停车等公共配套设施，利用深度与07-1b-a、07-1b-b分地块保持一致，竞得人须于领取建设工程规划许可证后10个工作日内与出让人签订补充协议，明确规划条件第三条第5点所述的允许拓展利用范围内的地下空间使用面积和补缴土地出让金相关事宜，地下首层单价按补缴时点所在地段地表主用途楼面基准地价的20%、地下二层单价按补缴时点地下首层标准的40%计算，地下三层及以下免收土地出让金。地下空间建设用地使用权出让届满日期与地表建设用地使用权出让届满日期一致。

5、规划条件第三条第5点所述的允许拓展利用范围的使用应符合宁波市轨道交通安全保护领导小组办公室关于《鄞州区07-1b地块规划条件》反馈意见的相关要求（详见出让文件附件）。

6、本地块开发建设和配套要求按《鄞州区07-1b地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给鄞州区东钱湖镇人民政府；社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务设施建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

7、非鄞州区企业法人在竞得后必须在宁波市鄞州区注册企业法人实施本项目。

配套设施要求：

地块优势点评

地块北倚鄞县大道，西侧鄞州大道与福庆南路相接，纵横交织的城市动脉，架构起与东部新城核心区、高新区、南部商务区、机场等城区要地的紧密联络，通达性强。通过2公里外的东钱湖互通，可联络宁波绕城高速，畅达城区内外。值得一提的是，地块紧靠在建轨道7号线，800米内可至东钱湖北站以及与4号线换乘站点小洋江站，多维立体交通网络让居民出行快捷从容。

图片制作：搜地网络

地块西侧是开市客，客流来往密集，且周边东钱湖中心幼儿园、东钱湖中心小学、镇中心初级中学等全年龄层教育资源完善，钱湖邻里中心、钱湖医院等也在2公里范围内，配套完善。除了不远处的东钱湖书写着诗意人居生活，地块本身也自带浪漫属性，三面河道蜿蜒，水流潺潺，滨河景观秀丽，居于此，与自然美好浑然一体。