宝安区，是深圳市的“前身”，尽管后拆分出了龙华区和光明区，但如今宝安区依旧是深圳市面积最大的行政区。有着1600多年历史的宝安，在经历了深圳的“一次创业”、“二次创业”，已经冲上中国百强区第7顺位。
制造业的快速发展和珠江口东岸的特殊地理区位，造就了宝安区村建工业厂房与村建民房密集交错的城区形态。宝安区大量的城中村，满足了大批深漂族群居住需求的同时，也满足着部分企业、制造厂商的产业需求。
宝安区，是深圳城中村建筑面积占比和占地面积占比最大的行政区，“数量多、面积广、居住人口基数大”是宝安城中村的显著特征。
宝安区城中村的总建筑面积达到了6851万㎡以上，占地面积达到4475万㎡以上，楼栋数量超过8.94万栋。
从街道分布来看，西乡街道内有73个城中村，位列第一，占比约为全区23.6%，其次是松岗街道和石岩街道。地处宝安最北部的燕罗街道城中村数量最少，仅有9个。
01.各街道城中村民房平均租金
据珊瑚数据统计，2023年第二季度宝安区城中村平均租金为45.7元/㎡·月，同比上涨0.4%，环比上涨2.9%。
分街道来看，新安街道的城中村民房平均租金最高，约为63.8元/㎡·月；其次是西乡街道，城中村民房平均租金约为57.1元/㎡·月；福永街道的城中村平均租金位列第三，约为43.9元/㎡·月；燕罗街道的城中村平均租金最低，约为29.9元/㎡·月。
02.各户型城中村平均租金
据珊瑚数据统计，2023年第二季度宝安区城中村单间的平均租金为所有户型最高，约为57.5元/㎡·月；其次是一房一厅，平均租金约为46.8元/㎡·月。
从图表中可看出，单间和一房一厅的平均租金均超过了宝安区城中村民房平均租金线。其中，一房一厅的平均租金与宝安区城中村民房平均租金较为接近，其他两类户型的平均租金则均低于全区水平。
03.中小品牌公寓各户型租金
从各居室租金情况来看，宝安区的中小品牌公寓平均面积约为30㎡，平均租金约为1800元/套（间）。
分户型来看，单间的面积约为19㎡，租金约为1300元/套（间）；一房一厅的面积约为30㎡，租金约为1700元/套（间）；两房一厅的面积约为43㎡，租金约为2200元/套（间）；三房一厅的面积约为52㎡，租金约为2900元/套（间）。
04.出租率
出租率方面，由于宝安南部接壤南山、北部产业密集，因此区内住房租赁市场活跃。据统计，宝安区出租率在90%（含）以上的租赁房源占比超过75%，85-89%（含）出租率也达到了20%。
01.性别&年龄
宝安区租赁群体中，男性占比约为50.3%，女性占比约为49.7%，性别比例较为均衡。
年龄方面，租赁群体主要集中在36-40岁，占比约19.3%；其次是51岁以上，占比约18.6%；26-30岁的占比约为18%；18-25岁的占比最低约为9.6%。
整体来看，26-40岁的租赁人群占比接近55%，中青年是宝安区租赁人群的主力军；41-51岁（及以上）的租赁人群占比也超过了35%，说明宝安区的租赁人群呈现一定的“高龄化”趋势。
02.学历&职业
宝安区租赁群体中，高中及以下学历的受访者占比最多，约为38.4%；其次是大专学历的受访者，占比约为32.4%。
整体来看，宝安区租赁群体中，大专及以下学历的受访者占比超过了70.8%，整体学历偏低。
职业方面，个体户及自由职业者的受访者占比最多，约为38.7%；其次是服务业职员，占比约为13.7%；企业员工白领的受访者占比约为12.2%。（注：其他职业占比约为19%，此类受访者包含宝妈、老人等特殊群体，因此未做排名）
整体来看，宝安区租赁群体主要集中在个体户及自由职业者、服务业职员和企业员工白领等基础岗位。
01.押付方式&起租期
在城中村房源覆盖范围较广的情况下，宝安区租赁房源主要流行押二付一，占比约为46.3%；其次是押一付一，占比约为38%；押金为一个半月的占比约为15.7%。
租赁周期方面，宝安区房源主要以半年起租为主，占比超九成。
02.租住户型
在宝安租赁群体所租的户型方面，选择一室一厅的租客较多，占比约38%；其次是二室一厅，占比约29.6%。
整体来看，宝安区租赁房源需求以小户型（一室和一室一厅）为主，符合青年人独居的习惯，注重个人隐私和空间自由。
03.租房诉求
宝安区租客对于“明确房屋设施维护责任”的诉求较高，达到了54.5%；其次是对于“明确水电收费标准”的需求，达到了53.3%；位列第三的是“明确房租增长幅度”，占比约52.5%。
整体上看，宝安区租赁群体中，关于费用的诉求较高，说明在房租压力之下，租赁群体对于租房成本的关注度较高。同时，在居住环境方面，也希望能够得到更好的居住体验。
本次调研结果由珊瑚数据联合向寓发布。
向寓通过多年的深耕发展，门店分布在宝安区的各街道。作为一家深耕大湾区住房租赁领域的企业，向寓致力于提供安全、有品质、高性价比的租住产品及服务，帮助更多租住人群更快、更好地适应租房生活。
