当下深圳,一定要选择:买完睡得着觉的小区!

天真谈房产 2024-06-03 02:35:17

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,请问深圳哪几个区值得上车?

深叔:你好,深圳性价比最高的肯定是宝安,在前海扩容之后,把宝中碧海那一块全部划到大前海的一个区域了,所以呢它的升值空间涨得特别的离谱,但是它有一个问题,就是它目前涨幅过高,它的上车门槛会很高,而且宝安的新盘未来会更多,所以呢二手房在销售的过程当中压力是很大的。综合来讲呢,最好的还是福田跟南山,南山呢,很多的大厂总部呢都在那里,所以就产生了粤海街道的GDP啊,超过了一些内地的城市。福田区呢,因为临近香港,香港人投资深圳房产最多的区域就是福田,而且是以福田南为核心的,皇岗、水围、石厦包括大金沙这一带有一个超级旧改的概念,最核心的是有一个香港河套区域,这个区域,连通深圳,会打造一个深港创新科技园,如果说建成的话,香港占了2/3,深圳占了1/3,它会提供25万个高科技就业岗位,未来的发展是绝对可期的。

提问:深叔,你好,准备要二胎,预算800万,想买一套大一点的房子,看了福田,还有桃源村的,不知道怎么选择,请问这个预算可以买些什么房子呢?有没有什么建议?

深叔:你好,1.想买在南山的话,800万在南山买三房,选择不多,如果是用来投资的话,可以考虑蛇口东角头板块,白石洲板块,缺点是楼龄偏大,其他板块的房子,只能通过学校重新划片区从而升值。2.想买在西丽的话,包括珠光茶光、塘朗,分别来看:塘朗即使有企业入驻,预期也并不好,原因在于大学城的定位决定它不会是核心;对于珠光茶光而言,桃源村不起促进作用。3.相对其他板块,还是关注福田,可以用来自住。

提问:深叔,你好,我在深圳有两套房产,一套是罗湖东方都会,目前限售,一套是宝安弘雅花园,另外在中山有一套毛坯房,现在考虑通过出手或者抵押的方式置换成兼顾学区、自住的房子,请问有没有什么建议?

深叔:你好,弘雅花园所在片区成熟,户型通透,生活交通便利,性价比高,做二押单价浮动在15%以下,融资空间在320左右;中山的房产如果是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的区域可以考虑继续持有;不建议用抵押方式再买一套,一方面福田学区选择并不多,小户型学区只能用来上学,无法自住,另一方面,再叠负债,月供压力过大。最后,给买房者两个建议方案:一、2年同时出手宝安、罗湖、中山房产,置换到南山育才或南二外学位;二、同时出手宝安、中山,置换成福田三房或南山两房,可以考虑老蛇口东角头、白石洲、景天科技中学周边。

提问:深叔,你好,我在大鹏新区有一套房子,现在房价仅仅3万多,甚至没有东莞的松山湖房价高,想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去,请问是什么原因呢?

深叔:你好,深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖,原因在于这几个方面:1.松山湖有华为及周边产业链支撑,购买力较高;2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业,季节性强,人口不多,消费需求不大,购买力稀缺,离城市中心远,没有优质产业支撑;3.中广核的核电站在大鹏,人们对核电站有误解,认为有辐射,对大鹏有一定的负面影响。总的来说,大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

提问:深叔你好,我打算近两年结婚,现在准备着手买婚房了,在深圳上了几年班,但是还是不知道应该买哪里比较好,请问刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢?

深叔:你好,刚需在深圳上车首看龙岗片区。它地处深圳东部,产业众多,属深圳发展不可或缺的一部分。首先,龙岗近年来飞速发展,集中了大量企业与人才,人口增长迅速。其次,龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车,创新平台方面,龙岗有着众多国际知名高校,还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者,龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势,构建以大运新城为基础的创新生态链,实施全面人才引进战略,规划打造产业、创新、人才三高地。最后,龙岗的教育、医疗资源丰富,交通也在不断发展。

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评论列表
  • 2024-06-20 15:21

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-25 21:08

    买睡眠新苑

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