来自清风说新房

就在刚才，土地交易官网发布了2024年首轮土拍第二轮的交易明细。

地块啥的都不重要，最重要的一个信息就是在上一篇文章里聊到的「土地新规」正式发布。

下面这张图就是老规则与新规则的对比图

其中最大的变化就是：高层建筑面积不大于100平变成了不大于120平

从户型比例上，看了几个地块，根据区域不同，有的是50%的120平，有的是60%的120平，目前还没摸到规则，看起来和之前打听到的一样，会根据地块特性和位置来动态调整。

但可以确定的是，根据今天的官方文件。

执行多年的7090政策，终于从2024年3月15日开始，要告别上海的土地市场了。

会有什么影响？

1、未来连廊房会变少，对于目前的连廊房买家来说，可能不算是一个好消息，因为从99平变成120平，可以更多的做2梯2户的设计，不再需要那么多连廊了。

2、市场上的120㎡户型的溢价会降低。在过去几年严格的7090政策下，因为70%都是99㎡的户型，所以市场上的大户型溢价都非常高，大家往往会因为要付出比均价高5%~10%的溢价，来换取更大的面积。而现在，随着120㎡的放开，溢价会迅速降低。

3、开发商可以更好的设计适合居住的产品。99㎡的3房，几乎都会因为第三个北向次卧比较小而诟病，大家一直都觉得是110㎡~120㎡的大三房或者3+1房更适合居住。这也是为何类似浦开云璟的120㎡如此吃香的原因。接下来开发商终于有机会做更多的此类产品，更好的适配大家的生活。

总结

上海的99㎡鸽子笼，终于要成为历史了。

2006年开始，上海的小户型经过了这么多年，早就已经是「供过于求」的状态了。

最初诞生之时，大家的居住条件比较差，99平作为入门的三房两厅户型，受到了非常多的人追捧，他很好的完成了大家的小户型历史使命。

但也能看到，最近几年对于99㎡，大家基本都是吐槽之声。

99平是不是还需要？当然还需要，他是一个普通人买到三房能过日子的基础面积段。

但70%的土地要求实在太多了。

那么多99㎡的业主后续的置换，是需要更多的大户型来承载的。

让市场回归需求，让开发商能做出更好的产品，让大家能住上更宽敞的面积。

为今天上海的改变点赞。

祝贺各位还在买房的同学，大家的选择瞬间变多了。