二十万这个金额并不算高，在鼓楼区的中心区域，或者是一些高端的小区内，大概率连一个车位都买不到。然而，在台江宝龙广场对面，竟然能够全款买下一套房子。

福州房价下跌已成事实，没有下跌幅度最大的板块，只有下跌幅度最大的业主和开发商，谁看不好市场，谁的价格就会大幅度下跌；谁急着把房子变现，谁的价格下跌的幅度最大；这不是危言耸听，真实存在福州的大街小巷。

全国房价普降，福州不存在哪个片区跌幅最高，不急着变现的业主，仍然高高在上，等待下一个春天的到来，今天成交的中央第五街，直接用腰斩来形容它。

成交小区：中央第五街；

成交时间：2024年5月；

成交数据：产权22.52平米，1房1厅，低楼层，朝北向，简单装修，20万，成交单价8881元/平米。

房源成交分析：

1、中央第五街挂牌时间56天，总带看次数5次，首次挂牌价格26万，最后挂牌23万，买方谈3万后，双方达成交易。成交周期时间符合当下总体平均值，期让价幅度也达到11%左右，可以看出，不论什么样的标的，买家谈价都是必然的过程。

2、这个小区有很多故事可以说，它坐落在福州商业最为繁华的万宝苏商圈内，中央第五街总占地20亩，2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。1号楼总高34层，主力户型为40平方米的2房产品。1#2#楼1—2层为商业店面， 3#、5#楼设计为26栋的国际商业别墅，可做餐饮、娱乐。

3、10年前，中央第五街开盘价格35000元/平米，前几年腰斩之后，还能卖个一万五六的单价，近期多数业主挂牌价格已经到了11000元左右，成交的单价更是大跌眼镜，简直不敢置信，验证了一句话：这几年最难的职业是房东。

4、目前这栋楼挂牌房源比较少，只有5套，挂牌价格在12000-17000元之间，我个人认为想卖掉的业主不止这些，因为标的太小，中介人员不愿意投入时间去成交这个小区导致，我计算了一下，成交20万标的收佣2个点，也只有4000元，还有那么多后期手续需要跑，还不如去租一套房子来得更快速。

5、第五街属于精品公寓楼，也就是我们说的商住楼，福州商住楼不少，多数都盖在城市综合体旁边，主要用途是办公与出租，从出租回报率角度看可以，但是从房子的溢价率方面看，多数买SOHO的业主，多少都要有一些亏本。

购房建议：

中央第五街我查询了一下租赁的情况，23平米的小户型，租金大约在1500元左右，一年可以收到租金18000元，回报率非常的高，如果能租掉的情况下，持有一套在手上也是不错的选择，10年左右20万就可以回本了。

我想，大部分买家也是看中这一点才买入，毕竟这个小区原来开盘的价格可是35000元/平米，这种小套的总价也要65万左右，与现在20万对比，简直不要太便宜了。

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