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1、78㎡、160万起步、带泳池会所！今天，江宁重磅刚需新盘奥体建设•锦尚紫兰正式公开，4大实体样板间、约1500㎡的会所、首开时间、首开房源、首开价格统统曝光！2、宁扬城际S5号线最新动态曝光！4月11日，南京地铁集团表示：南京至仪征线（含扬州延伸线）一期工程（过江段）初步设计已上报两市发改委，两市发改委正组织要件审查及转报工作。

奥体建设•锦尚紫兰正式公开，放风160万起刚需楼盘也带1500㎡会所

我在现场打探到的一手消息，重点如下：（最终信息以开发商公示为准）

1、江宁首个奥体建设“植物园”系列项目，小区体量较大，打造18栋16-27F住宅，由奥体建设、江宁经济技术开发区、东南集团三大国资联合开发；

2、自带约1500m²会所，包含健身房、恒温泳池等功能区，这点在刚需盘中极为难得；

3、项目首开楼栋已经确定，推出一期前排的10号楼（27F高层）、第二排的5号楼（16F小高层），首推房源大概在200套左右；

4、项目最快4月首开，户型建面约78-118㎡，全系双开间阳台，全卧飘窗，放风总价仅160万起步；

5、地铁盘、南师附中旁，项目南侧一街之隔为规划中的12轨36班初中教育用地，西侧为10轨60班小学教育用地，约900米即可到达地铁3号线正方中路站。

①、三大国资联手，打造江宁首个奥体“植物园”系列锦尚紫兰前身为正方新城G50地块，2022年7月被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）竞得，成交楼面价约11043元/㎡，毛坯限价2.48万/㎡。值得一提的是，该地块是板块内毛坯限价最高的宅地，其毛坯限价较前一批宅地上涨约600元/㎡。锦尚紫兰由奥体建设、江宁经济技术开发区、东南集团三大国资联合打造，还是比较有保障的。

其中奥体建设直属河西集团开发建设约120万㎡奥体新城，打造青奥双子塔、南京国际博览中心、滨江风光带等一大批标志性工程，成绩斐然，并且在河西相继打造了清竹园、海棠园、紫薇园、丹若园等“植物园”系作品，并斩获了“广厦奖”“詹天佑奖”等地产界的奥斯卡奖项。在楼市，奥体建设这两年的表现同样可圈可点，2019年重出江湖后陆续打造了河西中奥体新城丹若园、大校场云尚紫薇，江心洲江尚紫薇，与厦门国贸联合开发项目天琴华樟、河西南源尚丹若府等颇具名声的豪宅项目，也让奥体建设被贴上了“南京豪宅专家”的标签。

作为在江宁的首个项目，奥体建设也拿出了集大诚意，虽然是放风价160万起的纯刚需项目，但是配置却不低，将打造“植物园”系产品。②、刚需价≠刚需盘，府门仪式感、架空层、下沉式庭院、泳池会所一样不少

锦尚紫兰项目打造18栋16-27F小高层、高层住宅，算是板块内体量较大的社区。

社区分为南北两个组团，其中北面的8栋楼为项目一期；南面的10栋楼为项目二期，整个小区以周围高、中间低的规划形态，四周都是27F大高层，中间以16F小高层为主。

首开房源位于一期前排的10号楼（27F高层）、第二排的5号楼（16F小高层），首推房源大概在200套左右。

项目外立面材料采用真石漆，无论是高层还是小高层，全部是两梯四户、三梯六户。

项目主入口采用人车分流设计，左侧走车，右侧走人，社区大门采用府门设计，墙身石材，顶部金属铜顶，跨度约25米。

项目以新加坡都市公园景观体系为范本，铺陈“央景中轴+甄选植物组团+氧吧走廊”，打造童梦乐园、悦动场域、颐养天地三大节点功能，规划游乐设施、婴儿车停放区、林荫看护区、球类运动场、健身器械、主题跑道、社区会客厅等诸多细节。

公园式景观组团之外，项目精心设计另一处天地——架空层。通过科学式分区，全面承载亲子陪伴、邻里社交、朋友聚会等功能。以全天候、全龄段、场景化、交互感为特色，让家真正成为“功能性都市花园”。

5#、10#楼架空层部分实景↓

为了体现小区的品质感，锦尚紫兰还配备了1500㎡下沉式会所，包括了会客区、健身房、泳池、咖啡馆、儿童4点半学堂等功能空间，如此配置是板块首家，堪称板块天花板。

放眼整个南京，2万/㎡出头的刚需刚改楼盘自带泳池会所配套，也是独一份，非常稀有。

会所动线也是“回字形”，中间设有下沉式庭院，会所的各个功能区围绕庭院而设。

24小时恒温泳池，尺寸半标↓

健身房↓

咖啡馆↓

瑜伽室↓

四点半学堂、亲子互动区↓

③、78-143㎡户型设计，全系双开间阳台，全卧飘窗设计

项目户型面积段建面约78-143㎡，全系双开间阳台，全卧飘窗，总价预计160万起步，整体面向刚需和刚改的客群，舒适度极高，价格也是非常友好。

目前建面约78㎡、88㎡、89㎡、98㎡和118㎡户型图已曝光，本次公开了78㎡、89㎡高层户型、88㎡、118㎡小高层户型，共4个样板间，在参观过程中，我发现项目一卫户型的卫生间到了干湿分离，成功拿捏生活便利度。

样板间位于即将首开的10号楼和5号楼实体楼栋内，小高层、高层楼栋都配有挑高入户大堂，内部配有背景墙、信箱等。

北入户单元门头↓

小高层建面约88㎡户型：

该户型为16F小高层中间户户型，三房两厅一卫设计，得房率约79%，三开间朝南，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，三段式卫生间干湿分离，符合刚结婚的年轻家庭居住需求。

入户钢门+智能锁↓

餐客厅↓

双阳台，连通客厅和次卧，阳台整体面宽在5.4米左右↓

开放式厨房设计，无烟道设计，U型动线，预留了冰箱位，厨房配备折叠式推拉门，活动岛台，中西两用↓

主卧配备小型衣帽柜，南向配备全景飘窗↓

南次卧连接双阳台↓

建面约118㎡户型：

16F小高层东边户户型，采用四房两厅两卫设计，南向四开间设计，配备双阳台，主卧采用套房式设计。

明玄关设置↓

客餐一体化设计↓

无烟道厨房，开放式设计，配备三叠移门和岛台，冰箱位设置在餐厅柜体内↓

南向的双阳台连接客厅和书房，面宽在6.1米左右↓

主人卧套房式设计↓

主卫干湿分离↓

建面约78㎡户型：

高层楼栋中间户，两房两厅一卫设计，三开间朝南，南向配备双阳台，全屋飘窗，开放式厨房，卫生间干湿分离，强收纳设计。

客厅↓

开放式厨房，冰箱位置在餐厅↓

小户型双阳台，幸福指数拉满↓

主卧↓

干湿分离卫生间，还有双飘窗↓

建面约89㎡户型：

高层楼栋边户，三房两厅一卫设计，户型大致与88㎡户型类似，三开间朝南，南向配备双阳台，全屋飘窗，开放式厨房，强收纳设计，入户自带2排玄关柜，卫生间干区相对于88㎡户型也更为宽敞。

干湿分离卫生间↓

建面约98㎡户型：

小高层西边户，独立玄关，三开间朝南，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，三段式卫生间干湿分离，主卧套房，步入式衣帽间。

公开当天，项目装标也一并曝光，中央空调+地暖+新风三大件精装交付，厨房配备方太厨具三件套、摩恩、科勒或同等档次品牌的不锈钢水槽+抽拉龙头，卫生间配置配备科勒、摩恩或同等档次品牌台盆、马桶。

④、地铁盘+南师旁，板块配套利好快速兑现中

地理位置来看，锦尚紫兰地处正方新城板块，对于刚需而言，正方新城近主城，产业支撑足，各项生活配套利好逐步兑现，优势是很明显的。

1）地铁上，距离S1号线正方中路站约900米。4站到达南京南，6站到达南部新城，5号线江宁段已经开通，1站吉印大道就可换乘5号线，待5号线全线开通后，交通将更加便利。此外，锦尚紫兰毗邻，宁宣高速和机场二通道，可快速通达百家湖、南京南站等南京核心地块，交通路网四通八达，业主出行畅享便捷。

2）教育上，一街之隔就是南师附中正方新城学校。

2022年10月17日南京师范大学附属中学集团“落子”正方新城，与江宁区合作办学，南师附中正方新城学校项目包括小学部和中学部——

小学部位于锦尚紫兰小区西侧，规划10轨60班，目前正在建设中；

初中部位于锦尚紫兰小区南侧，规划12轨36班，预计今年5月开工建设。

最新消息显示，南师附中正方新城学校小学部项目全过程工程咨询服务（装配式）招标公告发布，项目投资估算约72000.00万元，总服务期要求为1095日历天，约3年的时间，项目今年开工的话，预计要在2026-2027年建成投入使用。

3）产业上，板块主打高新技术产业，产业人口众多。目前区域内已经汇集了紫金山科技城、江苏软件园、科技金融聚集区等产业矩阵，拥有中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣等百余家科技企业，高知、高智人员聚集。

商业可能是目前的短板，板块内大型、中端一些的消费需求还在建设、规划阶段，不过好在这里离上秦淮、九龙湖、小龙湾直线距离都在10公里内，可以共享配套，地铁驾车约9分钟即达砂之船，驾车约19分钟畅达景枫。

项目周边的供应量并不多，目前板块早期楼盘基本上去化表现不错，整体去化在7-8成之间，还有一些尾盘在售：

玖华府：在售建面约89、100、118㎡户型，精装销许均价约26304元/㎡；德信星宸：在售建面约87-128㎡户型，精装销许均价约2.1-2.3万/㎡；中劲山语春风：在售建面约89-129㎡户型，精装销许均价约22415元/㎡；联发云启：在售建面约98-125㎡户型，精装销许均价约22350-23540元/㎡。

已上报两市发改委！宁扬城际过江段迎重磅进展

近日，有网友咨询了宁扬城际S5号线过江段报批工作。4月11日，南京地铁集团表示：南京至仪征线（含扬州延伸线）一期工程（过江段）初步设计已上报两市发改委，两市发改委正组织要件审查及转报工作。

在2月份的时候，南京地铁集团曾表示：

关于宁扬城际S5号线的通车时间问题。宁扬市域（郊）铁路一期工程（S5号线）由南京方和扬州方共同建设。其中，S5号线（南京段）目前正在推进征地拆迁等前期施工准备工作，部分工点已开始土建工程施工。过江段工可已获批，目前正在推进初设报批事宜。我司将继续锚定目标,全面加强组织协调，积极优化施工方案,加快推进工程建设，力争尽早通车。

据南京地铁官微同步披露，截至2024年3月，3座车站及2个高架区间推进土建施工，其中1座车站完成围护结构，过江段推进初设报批工作。过江段作为宁扬城际的重要施工节点，一直备受关注。待批复完成后，过江段将迎来实质性施工！

南京至仪征线（含扬州延伸线）市域（郊）铁路一期工程（不含过江段）扬州段（简称“宁扬城际一期工程（扬州段）”）合同估算价约65.5亿元，计划于2026年6月竣工。

据了解，宁扬城际将采用大站快车列车和站站停列车两种开行方案，两种方案预计行车时间分别为34分钟、45分钟。

宁扬城际全线规划16座站点分别为：

扬州段（8个站点）：万年路站、工农路站、天宁大道站、仪征开发区站、朴席站、汊河站、站南路站、扬州西站

南京段（8个站点）：仙林湖站、栖霞站、东阳街站、港城路站、花园站、龙潭站、龙潭东站、靖安站

今年以来，宁扬城际动态频频！①、今年1月，南京至仪征线（含扬州延伸线）过江段工程可行性研究已于1月24日获江苏省发改委批复。

②、3月13日， 南京市交通运输局发布《宁马城际（南京段）、宁扬城际（南京段）、宁滁城际（南京段）、3号线三期站点周边公共交通配套设施及市政道路规划与实施方案编制技术服务竞争性磋商公告》，公告显示，宁马城际（南京段）、宁扬城际（南京段）、宁滁城际（南京段）、3号线三期4条线路将于2025-2027年间陆续开通运营。

③、3月12日，南京官方发布的2024年建设计划中，提到了持续推进宁扬城际。

④、3月26日，发布了“宁栖预转〔2023〕9号-南京至仪征线（含扬州延伸线）市域（郊）铁路一期工程（不含过江段）——东阳街站~港城路站区间”公告，公告内容提到为了修建宁扬城际东阳街到港城路区间，官方将农用地转为建设用地。宁扬城际建设进度汇总↓

图片来源：轨道规划

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