今日，位于台州的黄岩区院桥镇前郑大道北侧、发展路东侧地块迎来土拍！

土拍战况

09时04分，限时竞价开始！34轮后，最高成交价大道14700万元，溢价率25.64%；

最终，80轮后，温岭市鼎业房地产开发有限公司以成交总价20150万元竞得该地块，成交楼面价约2414元/平，溢价率72.22%。

地块基本信息

地块东、北至用地范围线，南至前郑大道，西至发展路。

出让面积34778m²（折合52.167亩）；1.0<容积率≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；建筑高度≤80m，其中住宅建筑高度≥36m；土地用途为城镇住宅用地。

以7000元/㎡回购地块内的所有住宅用房，地上建筑面积不少于80400㎡（不包含物业等相关配套用房），应配置的地下机动车产权停车位按6.5万元/个结算，剩余人防停车位、地上机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房无偿移交。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

❖ 居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿至当地乡（镇）人民政府或街道办事处。

❖ 集中配置城市社区综合服务设施用房一处，总建筑面积不低于1000㎡，其中党群服务中心（站）不少于350㎡，验收合格后无偿移交至当地乡（镇）人民政府或街道办事处，供社区使用和管理。

❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》（台建[2020]35号）执行，上述审查由供电部门负责。

❖ 通信基础设施的配置应符合《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》(GB50847-2012)、公共建筑光纤宽带接入工程技术标准（GB51433-2020）《建设工程配建5G移动通信基础设施技术标准》（DB33/1239-2021）等相关规范、标准要求，并与建设项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。具体审查由通信部门负责。

❖ 要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类分类设施设置标准》（DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

优势点评

▶ 该地块位于前郑路北侧，沿兴华路可无缝连接院路线，直达沈海高速/台州南互通/G15/甬台温高速入口，内外通达。且地块与南侧的台州黄岩奥特莱斯广场直线距离500米，周边台州市永宁中学、院桥镇中心小学、院桥中学、卫生院、商铺等满足居民日常生活所需。

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