近期，关于房地产行业的消息真的有点多。

1、9月份70城新房价格迎来了首次环比下跌，据相关数据统计，这是自2015年以来首次出现新房价格环比下跌。

2、关于房产税的消息也层出不穷，不少专家都表示房产税出台的时机已经成熟，同时预言“十四五”期间出台房产税的可能性比较高。

3、还有“退房令”重启的消息，随着国家电网等央企退出房地产行业，目前越来越多不以房地产行业为主业的央企都逐渐退出房地产行业。

并且值得注意的是，虽然退房令并没有要求国企退出房地产行业，不过有一些有责任有担当的国企也主动退出房地产行业。

4、截止到今年11月中旬，已经有21个城市发布了“限跌令”，出台“限跌令”的城市基本上都是房价出现大幅回调的城市，从城市的分布上来看，主要集中在三四线城市。

结合近期房地产行业的这些消息，我们基本上可以断定现在楼市正在迎来转折点。

至于楼市会朝着什么方向发展，不同的人会有完全不同的看法。

有人认为目前楼市出现了明显的降温，这意味着楼市繁荣的时代已经完全过去，未来几年将会经历房价回调的时期；

也有人认为楼市降温只是暂时的，房地产行业经历了短期的低迷之后，未来会迎来新的发展，房价也会迎来新一轮上涨；

当然大多数人还是坚持楼市稳定的观点，因为现在稳定楼市才是调控的主要目标，楼市稳定对于房企、购房者、以及经济发展等都是最好的结果。

业内普遍认为，虽然房地产行业的利空消息比较多，但是楼市稳定依然是房地产行业发展的主基调。

住建部部长王蒙徽谈及楼市发展问题：房住不炒依旧是当前楼市调控的大前提，针对各地城市应因地制宜，实行差异化、精细化调控，秉承稳房价、稳地价、稳预期的基本原则，不断促进长效机制平稳发展。

普通人如何判断未来的楼市发展呢？笔者认为最重要的是楼市调控的趋势，楼市调控的趋势对于房地产行业的影响是决定性的。

2021年是楼市调控明显收紧的一年，根据某机构给出的统计数据：截止到今年11月5号，全国2021年房地产调控次数高达570次，刷新历史记录，2020年全年的楼市调控次数仅为430次，比2020年多出140次。调控次数是反映调控力度最直观的数据，客观来说，调控的次数越多，年内的调控力度就越大。

对于有买房打算的购房者来说，千万不能误判明年的楼市，对于楼市的误判将会给购房者带来很大的损失。很多购房者看到的都是朋友圈里中介给出的楼市信息，这些都是开发商和房产中介让你看到的，很容易让购房者误判明年的楼市。

因此如果今明两年打算买房的话，建议看一下这3个建议，这样就可以避免因为误判楼市而作出错误的选择。

第一：房子的居住目的要放在第一位。

过去房地产行业经历了3个阶段，第一阶段是满足基本居住需求的时代，那时候人们买房基本上只是为了满足最基本的居住需求；第二阶段是投资房产的时代，人们认识到了房子的投资价值，大多数人买房都是为了房子的投资价值，通过房子来实现财富增值；第三阶段就是住房回归居住属性的时代，住房回归居住属性的原因主要有2个，其一，随着住房拥有率越来越高以及人们生活水平的不断提高，人们开始追求更高品质的居住体验；其二，如今的房价走势已经无法支撑房子的投资价值，换言之，现在持有房产很难实现财富增值。

如今的楼市正是回归居住属性的时代，投资房产的时代已经基本过去，对于大多数普通人而言，投资房产的风险会非常高，不仅不能实现财富增值，甚至还有可能面临巨大的亏损。大多数人投资房产都是杠杆投资，在房价大涨的时候，杠杆投资可以实现更大的盈利，但是如果面临亏损的时候，杠杆投资带来的损失同样也是翻倍的。

对于现在的购房者来说，房子确实可以当作重要的家庭资产，也可以当作长期的投资品，但是一定要把房子的居住目的放在第一位。

第二：买房之前要准确衡量自己的买房能力。

一位买过房子的年轻人坦言：买房子之后承受的压力特别大，平时不敢娱乐，也不敢换工作，生活质量相比买房之前降低很多，如果因为意外情况断了收入的话，甚至可能会面临弃房断供。

事实上现在买房压力很大已经是社会的普遍现象，其实从根本上来说，买房压力大的主要原因还是误判了自己的买房能力。对于打算买房的购房者来说，买房之前一定要准确衡量自己的买房能力，衡量买房能力主要有2个标准：

1、拥有提供首付的能力。首付不能通过借贷等途径，尽可能是自己或者自己的直系亲属提供的资金，同时除了支付了首付之外还要留有一定的空闲资金备用，这样才能应对一些意外风险。

2、房贷首付比要低于50%。房贷收入比其实是买房的一个非常重要的指标，只有房贷收入比低于50%的时候，购房者买房的压力才不会那么大，对于生活品质的影响也没有那么大。比如房贷是3000元的话，购房者的收入水平最好在6000以上，达到这样的水平才能保证无压力买房。

对于购房者而言，从以上两个方面来衡量自己的买房能力，这样才能保证买房之后不会承受过大的压力，降低居住体验。

第三：能买现房就不要购买期房。

过去大多数人买房都更愿意购买期房，因为期房基本上都是新房，同时可选择性比较强，购房者可以根据自己的喜好选择适合自己的楼层和户型，相比之下，现房的可选择性比较少，很难遇到自己心中理想的住房。

不过从最近几年的楼市来看，现房是比期房更好的选择，因为现在很多开发商都面临着很大的资金压力，出现楼盘烂尾，交付质量差的问题非常普遍，购买期房需要承担很大的风险。因此如果购房者是近期选择买房的话，笔者还是建议尽可能选择现房，二手房准新房或者一些新房现房都是非常不错的选择。