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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在关注顾村的项目，像一些项目地铁延伸段规划能不能买呢？

沪叔：你好，顾村这个项目所处的板块规划很大，饼也很大，但小环境并不完善，结合规划的落地速度来看，五到十年内很难有大的转变。要明白知道普通人的置换周期我们通常建议在十年这样子，所以需要想清楚一个问题，去买眼下自己住的舒服，还是去买那些停留在纸面上的规划。买房首要考虑因素是自己的真实需求，房地产已经进入到了一个周长期的调控阶段，除非是作为资产配置来看，对规划红利可能并覆盖不了眼下的生活，自住需求的首要买房逻辑建议是眼下或者未来两到三年内可以落地的，基于此逻辑再去看如今上海市面上在售的新房项目。

提问：沪叔，你好，在上海杨浦的新江湾城值不值得入手？

沪叔：你好，首先之前的新江湾城就是一个大型的机场，废弃之后形成如今大型的湿地，那板块内住宅是比较少的，还有浓厚的人文科创环境。复旦大学科技园带来了高素质的产业人口，未来发展空间也是很大的。板块内开发商竞相拿地，但是没有一个像样的大型商场，再加上土地成本过高，开发商但后期发力不足，所以板块发展是比较缓慢的。但即使板块发展红利不多，但新江湾并不缺客户。板块内品质住宅是比较多的，城市街面规整，都是大户型，是比较。纯粹的一个富人区，那购房门槛最起码就是一千万。

其次，新疆湾的商业和人文配套也是很丰富的，而且拥有稀缺的教育和生态资源，再加上产业短板被逐渐补齐，房子的竞争力也是直接性加强。但目前市场热度不高。当然这个与新疆湾住宅供不应求有直接性的关系。

新江湾城的楼龄都是比较新的，资源优质，成交周期相对比较短，而且是受大众青睐的改善型。如果你的预算是在一千万以上，可以重点考虑新江湾城板块。那买房这件事不仅要考虑板块特点，还要结合自己的预算和需求。

提问：沪叔，你好，自住，上海上车，南山虹桥领峯和云湖漫城可以分析一下吗？

沪叔：这两个小区都在嘉定，不过南山虹桥领峯在江桥板块，大虹桥拓展区，大虹桥这两年的热度一直很高，小区离14号线很近，周边学校卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学，另外要注意这个项目边上就是高压线，介意的慎入。云湖漫城在嘉定南翔板块，南翔交通比较便利，去往市中心和大虹桥都方便，项目品质不错，周边学校比较多，最近是南翔小学和南翔中学，不过目前这个小区周边还没开发，属于开荒盘。

提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？

沪叔：你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。

提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？

沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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