来自上海房地产研究 我是上海人，在上海人的眼中，香港比上海发达只是偶然，只要上海和香港一样开放，上海比香港发达才是必然。 上海1992年全面开放之后的飞速崛起已经充份证明了上海的无限潜力与雄厚实力，上海与香港之间的人均GDP差距、收入差距也已经从1992年的二十倍缩小到了最后一倍。 这最后一倍的差距如何消除？发展最高端、最先进的产业当然是核心，但是也不能忘了产业是人创造的，是人投资的，是人经营的。 1、人才竞争 2022年12月28日开始，香港接受清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、上海交通大学、中国科学技术大学、中山大学、南京大学、华中科技大学（2023年底又新增了武汉大学、西安交通大学、哈尔滨工业大学）的本科学历人才和年收入250万港币以上的人才申请香港2年期身份证，在香港工作满7年就能转为香港永久身份证。 这是什么意思？说白了就是香港欢迎全中国读书最好的人才和收入最高的人才去工作、发展。 我认识的所有上述名牌大学本科毕业的朋友几乎全部都在第一时间申请了上述香港2年期身份证，无论是在上海长大的还是外地来上海打拼的都在第一时间“背叛”了上海，为什么？因为香港有实实在在的教育优势。 想办法在香港工作满7年，就能拿香港身份证，小孩就能在香港申请国外名牌大学、香港名牌大学、内地名牌大学，录取难度比在上海低得多，何乐而不为呢？ 上海的发展需要这些全中国读书最好的人吗？显然是需要的，甚至可以说是离不开的，现在这些人都“投奔”香港去了，上海怎么可以无动于衷呢？ 香港是上海的好朋友，好兄弟，同时也是长跑了一百多年的老对手，原本这些全中国读书最好的人的首选是上海，现在变成了香港，上海应该如何提高自己的竞争力？ 上海应该拿出切实的举措，加大对上海本地大学的投资力度，打造上海自己的能够与香港本地大学媲美的国际一流大学，不要继续把有限的资源浪费在补贴公交车上，上海的公交车不要钱也不可能把全中国读书最好的人吸引回来，人才要的根本就不是便宜，而是好！ 上海真的要把工作重点调整到发展上来，发展才是硬道理，大家满意当然很重要，但是人才满意也很重要，不能为了给大家小恩小惠减少人才的正当利益，降低上海的竞争力。 2、资本竞争 2024年2月28日，香港取消所有住宅需求管理措施，有多少上海有钱人飞去香港买房看房了？ 香港媒体昨天的报道是：黄竹坑站港岛南岸晋环获内地客户专程由上海飞至香港，以约2320.9万港元购入2A座23楼A室，3房实用面积766方呎（套内71㎡），实用呎价30299元（套内30万人民币/㎡）。 一个上海的客户，2135万人民币，套内30万人民币/㎡，就这样送给香港了，为什么？ 上海不让我买，那我只能去香港买了，就这么简单。而这单成交也显然只是上海客户转投香港的冰山一角。 我周围预算5000万到1个亿的朋友，几乎全部都在看香港的房子，除了上海限购买不了以外，香港的商品房和保障房井水不犯河水，商品房自由买卖自负盈亏也是至关重要的因素。 房地产、不动产，为什么有一个产字，因为房地产、不动产是资产，资产当然是自由买卖自负盈亏，上海目前的一整套的住宅需求管理措施把想买上海房子的上海人、在上海赚钱的新上海人都赶到香港买房子去了，这对上海的发展有什么好处？ 沪港竞争，上海目前可以说是处在1992年以来最不利的状态，读书最好的人、最有钱的人，都转投香港去了，如果上海不改变，那么上海就只能做一个永远不如香港的二流城市，被香港人甚至广东人看不起，这难道是上海想要的？ 飞驰人生里有一句台词：我没有想赢，我只是不想输。 上海为什么要主动输？？ 3、结语 我是上海人，写这个帖子显然不是为了黑上海或者攻击上海，只是上海目前的无动于衷实在让我感到无比的失望。 复旦交大有多少人已经拿了香港的2年期身份证？ 上海最好的两个大学的人才，几乎全都第一时间集体“背叛”了上海，几乎每个同学群都在交流申请香港身份证，这难道不值得上海深刻反思、深刻检讨吗？ 上海的发展，离不开全中国读书最好的人，也离不开有钱人，有钱人把在上海赚的钱投到香港去对上海的发展绝对没有任何好处。 希望上海深刻检讨目前在沪港竞争中、国际竞争中存在的问题，认真研究如何有针对性的提高自己的竞争力，该改的措施要抓紧改掉，该投的钱要抓紧有效的投下去，真的要重新拿出1992年的勇气了！！