30秒看懂北京润府核心：

临铁，17号线北神树站200米；

配套，18.8万平万象汇；

学校，有十二年教育的规划用地；

户型，650万起，99-177平三居至四居。

北神树上位“亦庄一哥”

相信很多人在第一次听到北神树这个名字的时候，都会冒出和我一样的疑问？

确实，我也是查了地图，确认了北神树地铁站位置，然后找到了华润的亦庄北神树项目“北京润府”项目的。

北京润府就在17号线北神树站地铁出来的北侧

华润很聪明的一次拿两块地，紧挨着地铁口的18.8万商业用地，基本确认会建华润拿手的“万象汇”，不仅给北京润府做配套，更会成为亦庄甚至辐射到17号线沿线居民的重要商业配套。

18.8万平有多大？给大家几个参考，朝阳大悦城23万平方米；朝阳蓝色港湾是15万平方米。

华润在北神树这18.8万平的商业妥妥的区域核心。也让购买北京润府的客户完全不用担心配套问题了。

其次，项目地块距离地铁17号线北神树站仅200米，17号线可以3站抵达三环、7站抵达国贸，便捷通达国贸、三里屯、望京等核心地区。交通非常便捷。

目前17号线的中段还没有通车，只能到十里河站换乘14号线和10号线，已经很便捷了，中段通车后，更是可以直达广渠门、永安里、东大桥、工体、甚至西坝河、太阳宫和望京。

整个项目目前唯一的不确定因素就是学校配套了，在图上可以看到蓝色标记的，就是已经明确的十二年一贯制学校。

目前传闻有北大附、人大附各种传闻，但可以肯定的是，学校如果确定……性价比直接爆表。

华润的野心，不能输的润府

今年2月1日，华润置地以75.38亿摘得位于亦庄新城17号线北神树地块（亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块）。楼面价4.31万。销售指导价：期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%。

近80亿的地块，华润没有选择合作，而是独家操盘，可见投资团队对这个地块价值的判断和未来的看好，更加上不仅有住宅，还有超大体量的商业中心配套。

可以说华润在这个项目上，压上了2024年最大的一笔。

据华润内部讨论项目名称的时候就说，这项目虽然在亦庄，但其实要代表华润覆盖整个北京东部、南部的购房客户，所以叫了“北京润府”，也是润系第一个冠以北京的项目，并且用了很多润系独有的配套。

比如小区都有了前面十几万平的商业配套，小区内部的会所还给业主配置了游泳池。小区的装标也甚至都引来同期华润其他项目的羡慕。

大胆预测下，华润肯定也有兴趣隔壁西侧的居住用地。

性价比？值得所有准备在朝阳、通州、大兴买房的人看过来！

整个小区规划总共18栋楼，总层高10-18层，总房源1386户，容积率2.5，户型面积为99-177㎡的三至四居。

这么大的地块、这么规整方正的小区，看着就是很舒服。

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小区西侧建有体育公园、幼儿园、南侧是公园绿地，东侧还有社区商业、会所（泳池）、托儿所等便民设施。主入口还有下沉式庭院。

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小区全部是8-18层的小高层，最小户型99平，全部是一梯两户或两梯两户的配置。

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外立面线条简约，风格现代，户型用了很多通透的落地窗。

最后来看本期开盘的几个户型

99㎡的三居室

这个户型看似进深有些长，但这个户型是真正的小户豪宅。99平的面积，享受5米9的大尺度客厅，同时还有两个南向卧室，还有99平的户型也做了全明，能有明卫真的很重要。

反正总价650万左右，这样的产品性价比，真的很能打。

129、133㎡四居

这两个户型面积接近，但差异不小。

133㎡户型，不是传统的四叶草结构，两个次卧均在一侧，并朝东或西侧开窗，看了样板间就会发现，两个房间被打通，成了一个大三居的结构，而且南侧的主卧是转角飘窗。

而129㎡户型就相对传统，标准的四叶草结构，南侧是客厅和两个卧室，北侧是厨房和两个次卧。还有一个差异就是133的户型把边，129的户型居中。

说实话，133㎡户型可玩儿性真是第一，两个次卧打通后，可以做书房、茶室、儿童房（两个小朋友用都完全够用），整个家多了很多的可以展示个人情趣的空间。

而且南向主卧是转角飘窗，只能说现在房产的户型设计和新能源车一样卷王当道，不知道在亦庄的华润是不是受了小米的影响。

样板间实拍

157、177㎡四居

177㎡户型的客厅是6.1米，157的是5.5米，南侧两个卧室分别是4米、3.2米，对3.8米和3.1米，北侧是3.3米和3.1米的卧室面宽以及3.2米的厨房面宽。

样板间实拍图

而157㎡户型则是3.2米和2.8米的卧室面宽及2.6米的厨房面宽，北向的厨房和卧室布局略有差别。

其他两个户型的格局都一样，进门有玄关，南向两个套间主卧，餐客厅一体化，空间最大化利用。

样板间实拍

不等沙盘彻底到位，售楼处“被迫”开放

不能输的华润，还有凭借超大商业配套（很快也会有教育配套的具体信息）的北神树，按照指导价6.5万，总价650万起的高颜值+超便利+全配套，不用谈性价比就是所有近期准备买房人都值得来看的项目。

目前项目售楼处已经开放，样板间也布置到位，感兴趣的朋友可以长按下方二维码，添加王哪儿跑老师微信（备注：北京润府），第一时间获取项目信息。