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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0340 | 2024.7.29— 2024.8.04
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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北京：住房租赁鼓励在押金托管、租金监管中使用数字人民币，十月起租金纳入监管账户，三月以上需按月划转
广州：公共租赁住房建设用地纳入土地利用年度计划，所需新增建设用地计划指标应保尽保、实报实销
深圳：罗湖启动企业保障性住房配租
佛山：征集已建成存量商品房用作保障性住房
西安：5052套公租房开放申请，保障性住房管理中心委托分配；为2024年应届毕业生提供保障性租赁住房房源
行业动态分享
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<1>财政部：支持筹建公租房和保障性租赁住房
<2> 厦门市翔安区大嶝岛拟新建4858套保租房
<3>杭州钱塘区芯谷产业邻里中心开工
<4>福州闽侯澜澄长租公寓项目2025年6月全面竣工
<5> 中建八局交付上海浦东新区1115套保障房
<6>杭州上城区九堡中心单元保租房项目获施工许可
<7>郑州首批1999套保障性住房启动配售
<8> 合肥新站高端制造产业园宿舍项目开工
<9>成都TOD保租房双凤桥1店第二批房源开放登记
<10>天津城运发展发布”城运城寓”租赁住房品牌
<11>杭州临平区首个配售型保障性住房项目动工
<12>上海港城科技城保租房项目预计25年上市供应，可供1900套
<13> “成都购房帮”发布涉保租房及经适房虚假不实信息，被处罚
<14> 武汉后湖A10地块保租房项目预计25年10月竣工交付，可供1100余套
<15> 城家成功签约440间烟台八角湾文化旅游中心公寓
<16>福州安住发展收购了约5000套存量住房转作保障性租赁住房
<17>雅诗阁与深业集团战略合作，深圳奥克伍德豪景服务公寓于26年投运
<18>城投臻寓·悦舍猛追湾店正式开业
金融资讯
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<1>华夏基金华润有巢REIT今年第二次分红1221.13万元
<2>“建信长租”(证券代码262587.SH)挂牌上市，规模11.7亿
公寓招聘汇总9家企业
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<1>招商蛇口 公寓销售经理（新增）
<2>城家X上实城开 阡集创社区公寓管家
<3> 漫柏集团 多岗招聘
<4>西安安居乐筑 多岗招聘
<5>大华享寓 多岗招聘
<6>首创和园 公寓管家
<7>尔家 驻店经理/店长
<8>保利 华南多业务条线岗位
<9>建方长租 公寓客户经理
城市热点
Cities
北京：住房租赁鼓励在押金托管、租金监管中使用数字人民币，十月起租金纳入监管账户，三月以上需按月划转
8月1日，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》印发。办法指出，北京市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，向承租人收取的押金、租金的托管、监管及监督管理，适用本办法。鼓励在押金托管、租金监管中使用数字人民币。《办法》规定：押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额，存入用于押金托管的账户;单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额，存入用于租金监管的账户。其中，3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。
广州：公共租赁住房建设用地纳入土地利用年度计划，所需新增建设用地计划指标应保尽保、实报实销
广州市人民政府办公厅印发《广州市公共租赁住房管理办法》。其中提到，公共租赁住房建设用地纳入土地利用年度计划，所需新增建设用地计划指标应保尽保、实报实销。依法收回的闲置用地，应优先安排用于公共租赁住房建设。
深圳：罗湖启动企业保障性住房配租
8月1日，深圳市罗湖区住房和建设局发布企业保障性住房配租通知，原定公租房房源转作保租房。本次配租涉及16个项目，共计提供房源逾千套，选房时间定于8月8日分两批次进行。根据通知，企业可根据配额表选房，配租面积标准依据家庭人口数设定，一人家庭可配租40㎡左右房源，四人及以上家庭可配租所有房源。值得注意的是，本批次房源为现房，自8月26日起算租金，租赁期限不超过3年。企业看房时间为7月31日至8月7日，需预约成功后方可进行。此外，企业未在8月26日18:00前完成线上预选入住申报及签订租赁合同的，将被视为放弃所选房源，并可能影响下一年度配租配额。
佛山：征集已建成存量商品房用作保障性住房
8月1日，佛山市住房和城乡建设局发布通知，公开征集已建成但未出售的存量商品房，以用作保障性住房。此次征集活动覆盖佛山市的五个区，包括禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。通知中明确了拟收购项目应满足的条件：对于配售型保障性住房，单套建筑面积应在50平方米以上且不超过120平方米，主要户型为100平方米以下;对于保障性租赁住房，主要户型为单套建筑面积不超过70平方米的小户型。此外，所有项目必须已完成竣工验收备案，手续完备，并符合办理商品房首次登记的条件。若项目存在抵押合同，转让必须获得抵押权人的同意。同时，项目涉及的债权债务关系必须清晰明确。
西安：5052套公租房开放申请，保障性住房管理中心委托分配
7月29日，西安市住房和城乡建设局网站发布通知，宣布希望里·向阳公共租赁住房项目1-11及13号楼的5052套公租房已具备分配入住条件，并将由西安市保障性住房管理中心委托市安居集团进行分配。此次分配对象为截至2022年12月31日，已通过相关审批流程并符合实物配租条件的轮候家庭。
西安：为2024年应届毕业生提供保障性租赁住房房源
7月31日西安市人才协会发布了《关于为2024年应届毕业生提供保障性租赁住房房源的公告》，为解决2024年应届毕业生离校后的住房困难问题，同时助力城市发展留住人才，西安市安居建设管理集团联合西安市人才协会，现面向应届毕业生提供保障性租赁住房专项房源，符合要求者可申请租金、租赁时长等专属权益，以确保广大毕业生平稳过渡。
行业动态
Maket
财政部：支持筹建公租房和保障性租赁住房
8月2日消息，财政部经济建设司司长符金陵在发布会上表示，支持农业转移人口市民化，均等享受教育、医疗、住房保障等基本公共服务。2016年，中央财政设立农业转移人口市民化奖励资金，已经累计下达2800亿元，用于增强各地区落实农业转移人口市民化政策资金的保障能力。支持筹建公租房和保障性租赁住房，积极助力城镇住房困难群体、新市民和青年人实现安居梦。不断调整完善义务教育经费保障机制相关政策，实现相关资金随学生流动可携带，更好地满足随迁子女入学需求。同时，不断提高财政补助标准，推动城乡居民基本医疗保险制度整合，实现城乡居民公平享有基本医疗保险权益
厦门市翔安区大嶝岛拟新建4858套保障性租赁住房
近日，厦门市自然资源和规划局核发了保障性租赁住房大嶝公寓的工程规划许可证。据悉，项目位于翔安大嶝岛环嶝北路与溪东路交叉口的西侧，定位为社会保障性租赁住房，拟建设保障性租赁住房4858套，将满足符合厦门市保障性住房政策人群的居住需求。重点保障新就业大学生、青年人和基本公共服务人员等新市民群体，以及周边产业园区、商务区的企事业职工的租住需求。
杭州钱塘区芯谷产业邻里中心开工
8月1日，杭州市钱塘区芯谷产业邻里中心(一期)项目取得施工许可证，即将开工建设。该项目位于钱塘区钱塘芯谷，总用地面积约65.55亩，总建筑面积约17.17万平方米，规划建设宿舍型保障性租赁住房2753套(间)，预计2027年6月建成投用。主要户型面积为25—45平方米，设置单人间、双人间和四人间等多种房型，满足不同群体的住宿需求。截至目前，钱塘区已建成运营下沙邻里中心、新雁公寓、宁巢·钱塘蓝领公寓3个产业中心，正在建设临江产业邻里中心。随着芯谷产业邻里中心的开工建设，钱塘区共可提供保障性租赁住房1.41万套(间)，将为约3万名产业工人提供温馨居所。
福州闽侯澜澄长租公寓项目2025年6月全面竣工
8月1日消息，福建省福州市闽侯县首个长租公寓——澜澄长租公寓预计今年8月初结构封顶，计划在2025年6月全面竣工。据悉，该项目位于东南汽车城中部的祥谦镇澜澄村，由福州东南汽车城投资发展集团有限公司投资建设，是东南汽车城产业核心组团的重要部分。项目用地面积22.65亩，总建筑面积约3.68万平方米，计划建设高层住宅楼3栋、商业楼1栋，建成后可提供524套长租公寓。该项目规划了一房一厅一卫、一房两厅一卫、两房两厅两卫等5种户型，面积30至60平方米不等，可满足周边不同层次企业人才租房需求，将为东南汽车城的企业人才安居提供有力保障。
中建八局交付上海浦东新区1115套保障房
8月1日，由中建八局开发建设的上海市浦东新区“十二五保障房”曹路基地二期项目集中交付业主使用，本次交付房屋1115套，为608户保障房家庭圆梦安居提供了坚强保障。
杭州上城区九堡中心单元保障性租赁住房项目获施工许可
7月30日，杭州市上城区九堡中心单元JG1702-03A地块保障性租赁住房项目顺利取得施工许可证，由安居集团所属安居建投集团负责建设管理，标志着项目正式迈入实施阶段。该项目位于杭州市上城区，总用地面积约1.3万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，主要建设内容包括宿舍型保障性租赁用房及配套用房、地下停车库、设备用房、小区内道路及绿化工程等，保障性租赁住房房源共计417套。
郑州市首批1999套保障性住房启动配售
8月1日，郑州市首批1999套配售型保障性住房于7月29日正式启动公开配售。郑州市住房保障和房地产管理局表示，自申请入口开放至7月31日上午11点，郑好办APP“郑好住”专区累计点击量达到627.8万次，共有4459个家庭报名参与。其中，中原区的沁河苑项目提供570套配售型保障性住房，两天内报名人数超过2800人。经开区的中建.澜溪苑项目提供900套房源，两天内吸引了超过200人报名。
合肥新站高端制造产业园宿舍项目开工
7月30日，合肥新站高端制造产业园项目配套宿舍(保障性租赁住房)部分基础开挖动工，标志着项目进入加速建设阶段，预计2026年初整体竣工交付。项目位于双凤路与怀远路交口东北角，总用地面积约173254.53平方米，总建筑面积332132.12平方米。该项目的E区将配套建设6栋宿舍型保障性租赁住房，建筑面积65645.96平方米，合计960套，单套建筑面积30-50平方米。宿舍部分已完成保障性租赁住房项目认定。
成都TOD保障性租赁住房双凤桥1店第二批房源开放登记
7月31日，成都TOD保障性租赁住房项目双凤桥1店发布第二批房源登记公告，新增709套房源，至此，该项目1423套可租房源已全部投运。双凤桥1店位于双凤桥TOD，是成都轨道集团首个TOD保障性租赁住房项目。截至7月23日，首批714套房源已全部签约。项目凭借临近地铁、配套丰富等优势，受到较高关注。
天津城运发展发布”城运城寓”租赁住房品牌
7月31日消息，津投资本旗下天津城市运营发展有限公司近日举行了“城运城寓”品牌发布会，这标志着其租赁住房品牌的诞生。据悉，城运城寓面向亲子居家、Z世代自由青年和都市精英三类客群，分别推出“遇嘉”“遇见”“遇境”三个产品系。其中，“遇嘉”首期项目落位于天津市河西区浯水道与沂山路交口仁湖里1号楼、10号楼，将于2024年10月底前入市;“遇见”首期项目落位于天津市南开区南马路1241号天科数创办公楼，将于2025年初入市;“遇境”首期项目落位于天津市和平区台儿庄路与大连道交口宝融大厦A座，将于2025年上半年入市。
杭州临平区首个配售型保障性住房项目动工
7月30日消息，杭州临平新城星枉路保障性住房项目近日顺利取得施工许可证，该项目是临平区首个配售型保障性住房项目，预计建成后将提供1140套房源。
上海港城科技城保租房项目预计于2025年上市供应，可提供1900套房源
7月30日消息，上海临港科技城103区域保障性租赁住房项目主体结构的全面封顶，接下来项目将全面进入精装修施工阶段，预计于2025年上市供应。据悉，该项目位于临港新片区103片区科技创新城社区，共包含四个地块，其中B03-04、B04-04、C04-07地块为项目一期，B02-04地块为项目二期。总用地面积约6.56万方米，总建筑面积约22.21万平方米，其中地上14.43万平方米，地下7.78万平方米，沿街商业与生活服务、文体休闲等配套设施约9634.3平米。项目共计1900套房源，地下室停车位1643个。户型主要以59.1㎡~61.7㎡一室一厅一卫、68.0~69.8㎡二室一厅一卫为主。项目建成交付后，将由港城集团旗下上海港城领寓房屋租赁有限公司负责运营。
成都住建局：“成都购房帮”发布涉保障性住房及经适房虚假不实信息，被行政处罚
7月29日，成都市住房和城乡建设局发布通报，自媒体账号“成都购房帮”因在网络上散布关于成都市保障性住房和经济适用房的虚假信息，已被公安机关依法行政处罚。该局表示，为保护市民财产安全，防止公众受骗，已与公安机关联合对涉事账号进行调查。调查结果显示，“成都购房帮”存在造谣和传谣行为。
武汉后湖A10地块保租房项目预计2025年10月竣工交付，可提供1100余套住房
7月29日消息，由武汉城建集团旗下城发投公司投资建设、武汉建开公司承建的全市首个集中建设保障性租赁住房项目——后湖A10地块保租房项目正处于主体结构施工阶段，力争11月实现主体结构封顶，并于2025年10月竣工交付。据悉，该项目位于江岸区后湖街道温馨路与幸福街交汇处，总建筑面积约5.47万方，其中保障性租赁住房建筑面积约4.65万方。项目建成后，将为市民提供1100余套保租房，可解决约1700余人的住房困难问题，为新市民、青年人提供需求更加匹配，价格更可负担的租赁住房。
城家成功签约440间烟台八角湾文化旅游中心公寓
7月29日，据城家资管消息，继成功签约烟台牟平滨海路瑞贝庭后，城家再次签约440间八角湾文化旅游中心公寓。此次签约项目位于烟台八角湾会展中心南侧，将作为八角湾文化旅游中心配套公寓，助推八角湾打造具有核心竞争力的人才集聚洼地、创新开放高地和新旧动能转换先导基地。八角湾文化旅游中心公寓项目地上总建筑面积21066.54平方米。二至十七层为面积段约43-78平方米的城家公寓，共计440套，配备地下车位220个。
福州安住发展收购了约5000套存量住房转作保障性租赁住房
近日，据福州左海集团官微，作为福州国有企业，福州安住发展有限公司响应国家和政府的号召，承接了福州市收储存量房转作保障性租赁住房的重任。目前，福州安住发展有限公司已经收购了约5000套存量住房，房源分散于福州四个主城区鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于2025年底前分多个批次装修入市。
雅诗阁中国与深业集团达成战略合作，深圳奥克伍德豪景服务公寓项目将于2026年投入运营
7月31日上午，广东—新加坡合作理事会第十四次会议在中新广州知识城举行。深业集团有限公司与雅诗阁中国签署了战略合作协议，正式宣布建立战略合作伙伴关系。作为战略合作的一部分，深业集团旗下子公司——深业泰富物流集团股份有限公司首先与雅诗阁达成一致，双方将携手推进深圳奥克伍德豪景服务公寓项目的筹开及管理运营。
城投臻寓·悦舍猛追湾店正式开业
近日，位于成都成华区天祥街99号的城投臻寓·悦舍猛追湾店正式开业，“悦舍猛追湾店”是城投臻寓首个市场化租赁住房项目，属于国有资产但并不属于保租房项目。因此该项目没有“报名登记”“选房验房”的流程，也无需申请天府租赁码，租金价格依据市场而定。
金融资讯
Financial
华夏基金华润有巢REIT今年第二次分红1221.13万元
8月1日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称：华夏基金华润有巢REIT)的收益分配方案。华夏基金华润有巢REIT公募REITs合同生效日2022年11月18日，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人，上海浦东发展银行股份有限公司作为基金托管人。此次收益分配的基准日为2024年6月30日，可供分配金额达到1221.13万元，分红方案为每10份公募REITs份额分配0.2442元，这是该基金2024年度的第二次分红。
建信住房租赁基金持有型不动产ABS正式挂牌 发行规模11.7亿元
7月30日，建信住房租赁基金在上交所举行“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”挂牌仪式，宣布“建信长租”(证券代码262587.SH)正式挂牌上市。据了解，该产品于2024年7月2日正式设立，发行规模11.7亿元，产品期限为66年。专项计划底层资产为进入成熟稳定运营阶段的优质资产，分别位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区，总建筑面积约12.94万平方米，总房间数3980间，全部纳入当地保障性租赁住房体系，可为新市民和青年人提供长期、稳定的住房租赁供给。
