说到上海的超大型小区，莫过于那几个著名的盘；关注过淘屋公众号的朋友，应该也有看到过小区测评的文章，很多客户在买房的时候，问到这几个小区，我一般都会说如果不是选择实在有限，一般还是要避开这样的小区。

选择实在有限，例如，你就是在中远两湾城附近上班的，预算里又要包含地段，包含学区，包含次新电梯的，只有这个小区能买的，那一定要选择，无可厚非；

但是如果明明有更优的选择，这样的小区，一定不是优先选择的好产品。

像奥林匹克花园，上海康城这种，现在在市场上，变得一塌糊涂，不堪入目。在当前这样上海二手房市场惨淡的行情下，全上海二手房挂牌量已经突破20万套；而这几个超大型小区，挂牌量均突破了200套以上。所以，这几个小区现在想要卖房，无比困难；分分钟刺刀见红，都在比谁砸得更厉害。

全上海最大的小区——上海康城，房价彻底崩了。最近成交的一套房子，其单价只有3.85万；要知道，3.85万这个价格，是2016年年底的价格。还有一套更甚，单价直接破到2万多。

当下的上海康城有250多套房子在售，虽然绿皮的APP上只展示了大约80套左右，但实际上，有很多房源是因为挂牌价超过了绿中介的指导价，而不予在外网显示。

所以，从表面就能看出，至少有两三百位房东，都想卖房，他们是否也意识到持有康城的房子是块“烫手山芋”了？最近这几年，康城的房子一直在市面上是大规模抛售，当前康城的挂盘数量也超过了2015年以来该小区的最高的挂牌量。最早是在2022年，口罩事件刚解封的时候。

原因很简单，因为康城这个小区实在太大了，缺点暴露无遗，人员管控非常困难，几乎控制不了传播速度；所以康城荣升为整个上海闵行区解封最晚的一个小区，很多人也因此对康城失去了信心。

的确，上海康城是全上海最大的小区。整个小区约300幢房屋，近13000户，常驻人口在巅峰时期竟能达到将近10万人。

除此之外，康城也是上海最大的二房东聚集地，群租天堂，群魔乱舞。因为人口巨多，同时这个小区离最近的地铁站也要3公里远，所以每天早上通勤或者出行，犹如噩梦。

很多年前，康城的口碑也不是很好，因为管理欠缺，导致大量群租乱象；小偷常常最爱光顾，曾经一度也是上海报案数量最多的小区。

所以当时在康城的很多居民，都不敢把快递放在自己家门口，可能一转眼的功夫就不见了。长此以往，康城的口碑难以“洗白”，所以房源数量众多，大量出售也有这方面原因。

除此之外，康城因为太大，位置相近、同楼层，同户型的竞品实在太多，想要卖房，就必须竞“低价”出售。毫不夸张地说，现在出来的房子一套比一套低，就是拼刺刀，谁降价狠谁先卖。这不难理解，当你想挂4.5万单价卖，忽然和你差不多的邻居才挂4万，请问你要怎么卖？

更离谱的是还有人挂了3.8万，抢先卖掉了。所以你不降价，是要卖到猴年马月呢？

当前，康城的挂牌房源还是非常多，目前大部分的单价还在4-4.3万左右；但是这些房子挂牌的时间也不算短了，如果想卖掉，想必真实的价格还会低于4万才能成交。

这已经实打实跌回了七年前的价格。以当前上海的二手房市场情况看，康城的房子，还远未见底。实在痛心之前入了康城的朋友们，毕竟谁也不希望自己小区的房价，就这样垮掉了。

如果有对康城有想法和看法的朋友们，欢迎给我们留言，让我们一起来讨论。