拆迁大潮来了！最近，南京栖霞区、雨花台区、秦淮区等多区相继发布拆迁公告，仅栖霞区土地征收成片开发范围土地面积就超412公顷，手笔超大。而去年开始，南京多个行政区都出台了拆迁货币补偿“升级版”政策——房票安置新政。因此一旦启动拆改，在安置方案上，有可能会倾向于房票安置。就在最近，秦淮区、栖霞区相继发布房票安置细则，用房票购买商品房最高奖励分别为5%、10%，力度加码，引导更多安置户进入商品房市场。这就意味着，此次一大波拆迁户将拿着补偿得来的房票，冲进南京新房市场。
栖霞区：大规模拆改！土地征收成片开发范围土地面积超412公顷
近期，南京栖霞区2个土地征收成片开发方案得到江苏省自然资源厅批准，包含9个开发片区，土地征收成片开发范围土地面积超412公顷！
今年2月7日，栖霞区政府发布的关于土地征收的意见稿，都着重涉及到房票安置，用房票买指定安置房有购房奖励，购买本区商品房的也有购房奖励。
4月7日，栖霞区房票安置细则发布，明确用房票购买商品房最高奖励10%。
这次批准的9大片区，拟征收土地并不少，具体的征收安置方案值得期待。
① 栖霞区2023-01号方案，7大片区将成片开发栖霞区2023-01号方案一共7个开发片区，面积353.7万方，拟征收集体土地面积31.1万方。包括孟北片区、西岗桦墅片区、和园片区、灵山北片区等。
主要用途：孟北片区主要用途和功能为公共服务、居住生活、科研设计；西岗桦墅片区主要用途和功能为居住生活；大湖片区主要用途和功能为商业商业、公共服务，南象山南片区主要用途和功能为旅游度假。根据此次批复的方案——青龙孟北片区拟征收面积：19.2437公顷，东至康宁路（规划）、夏荷路（规划）， 南至京沪高速铁路，西至思邈路（规 划），北至晨山南路（规划）。
青龙西岗桦墅片区，拟征收面积2.2948公顷，四至范围：东至七乡河西路，南至麟岗大道（规划），西至捷运大道，北至应星路（规划）。
2、栖霞区2023-02号方案，2大片区将成片开发
栖霞区2023-02号方案一共2个开发片区，面积近59万方，拟征收集体土地面积20万方。包括十月公社科技园区片区和何家山商区片区。
据去年4月发布的征求意见稿，这两个片区计划在2023-2025年分批次启动土地征收工作，计划通过货币安置、社保安置、 搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。
其中提到，十月公社科技园区片区开发建设有利于补齐十月园区内剩余未利用土地，更新片区内企业产业，推进科技园区建设，加快园区科技创新企业集聚，完善园区交通体系，优化公共设施布局，吸引集聚人口，提高地方税收及人口就业率，缩小地区公共设施差距，完善城市产业空间布局。
秦淮区：连发4条公告，涉及红花街道、光华路街道等多个区域
3月25日，南京市秦淮区人民政府连发4条拆迁征地公告，涉及红花街道、光华路街道等多个区域。
而就在4月3日，秦淮区发布房票安置新政，购买商品房最高奖励5%，购买安置房最高奖励10%。被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税。
拟征收范围一：秦淮区红花街道果园村农民集体、广洋村农民集体、广洋村鲍家场一组、鲍家场二组、罗家场组、史家岗组、赵家岗组、夹岗村夹岗门一组、夹岗门二组、夹岗门三组、翁家营村农民集体、柴家营组、汤家坝二组、汤家坝三组、光华路街道牌楼村农民集体、高桥村井西组、鄢家营一组二组、牌楼村王官营一组二组、牌楼村郑家营、石山村小石山一组、二组、三组范围内。
雨花台区：连发20条公告，涉及铁心桥、板桥、西善桥等板块
3月底，南京市雨花区人民政府接连发布20条拆迁征地公告，涉及铁心桥、板桥、西善桥等多个区域。
征收范围2：雨花台区雨花经济开发区天后村、天后村金胜三组、天后村中埂一组、天后村中埂二组、西寇村石家三组。
征收范围3：雨花台区雨花经济开发区西寇村罗塘二组。
征收范围4：铁心桥街道尹西村小一组农民集体、西善桥街道西善桥村许家组农民集体、西善桥街道西善桥村姚村组农民集体。
征收范围5：西善桥村曹家洼组农民集体、西善桥村胡家庄组农民集体、西善桥村农民集体、西善桥村戎村组农民集体、西善桥村许家组农民集体。
征收范围6：古遗井村蟠龙组农民集体、西寇村罗塘二组农民集体、西寇村石家四组农民集体、西寇村西寇三组农民集体。
征收范围7：柿子树村前董组、农民集体
征收范围8：小行村农民集体
征收范围9：新建村西王组农民集体、新建村新圣组农民集体、新建村虞村组农民集体
征收范围10：近华社区付李二组农民集体、近华社区付李一组农民集体、近华社区孙叶一组农民集体、近华社区农民集体
征收范围13：大方村大方东组农民集体、大方村汤巷三组农民集体
征收范围14：近华村付李二组农民集体、近华村农民集体
征收范围15：新建村圣家组农民集体、新建村小圣组农民集体
征收范围16：油坊村贾东一组农民集体
征收范围17：西善桥村曹家洼组农民集体、西善桥村胡家庄组农民集体
征收范围18：新建村断山凹组农民集体
征收范围19：古雄街道柿子树村前董组农民集体、板桥街道农民集体
征收范围20：油坊村贾东二组农民集体
业内认为，这将直接或间接为商品房市场引流。
无论是针对所有房屋的补偿安置办法，还是针对住宅房屋的房票安置办法，这两个办法实际上很清楚：房票安置办法实际上鼓励被征收人拿着房票去市场上购买商品住房。补偿安置办法，主要也是采取货币补偿方式，被征收人可以拿着补偿款购买征收安置房，而且对于放弃申购集体土地征收安置房的，会给予一定奖励，也就可能会有更多人货币补偿方式。无论是房票安置，还是货币化补偿，都会推动一部分被征收人通过商品房市场解决住房问题，这对于商品房市场会产生客户引流的巨大作用，是巨大的利好。关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信