眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。不用说大家也知道：
恒大帝国大厦已然倾覆。
作为地产人，大家肯定希望恒大能够度过这次危机。覆巢之下岂有完卵，这一塌，根本不只是一家企业的问题，更关系到千千万万买了恒大房子的业主，能不能如期、安全拿到房子。
最近和几位业内聊天，都不约感慨：买房人真的太不容易了。
从城市到产品，从区域到户型，甚至是购房流程，处处都有雷。好不容易选定了，交付了，又怕货不对板，开始漫漫维权路。
现在买房，能不能买到好房子是一回事，连选对开发商，确保花了钱能买到房子，都是步步惊心。
听起来有些可悲，但也是无奈的现实。
算起来，福州的烂尾楼真心不少，市中心南街的福州商贸大厦，闽侯南通的奥莱，连江贵安的“中国贵谷”。
这些响亮霸气的名字和已经杂草丛生，几近荒废的工地相比，显得格外讽刺。
此外还有很多好像烂了又没完全烂的项目，这比直接烂了还让业主揪心。
比如台江尊邸园，三江口泰禾福州湾。前者交付了住宅部分，商业没下文，后者办不下房产证。
还有著名的瀚城国际。项目位于五四路二环路交叉口东南侧，对面就是省奥体中心，位置非常好。2010年时售价就达到12000元/平，这个价格在当时已经不低了。
后来由于项目最初的开发商福建海富房地产有限公司资金链断裂，烂尾多年，属于典型的一手好牌打烂。
虽然项目曾在2018年短暂“支棱”，把单价拉到了3.5万/平继续卖，也达到了交付条件。但据了解，因工程款还未支付完成，这个项目在交付上至今仍然没有一个明确的时间。
各有各的理由，烂得千奇百怪。
和烂尾相比，肯定还是正常交付的多。交付是底线，然后才能谈得上地段，品质，物业服务。
但说实在的，我们可以明显感觉到，最近一两年交付的房子质量其实下降了不少。同样也是差得千奇百怪，效果图和实景图之间相差得越来越大。
比如滨海橙里交房半年，小区内部道路仍然无法通行；长乐“第一豪宅”三盛璞悦滨江，入户门口用拼接瓷砖，“东方园林”用假花装饰，甚至比不上隔壁的安置房。
金茂悦交房后，业主发现从外立面到小区内部都与沙盘效果存在严重差异，比如路面设计不平整，雨后积水严重；用料都是最低档，绿化不到位等。让人气愤又好笑的是，房企连夜拆除了销售时期的样板房。
这样的例子比比皆是，各种减配各种出乎意料，交房即维权。可是开发商看起来仍然十分理直气壮，好像能交付就已经是天大的恩赐。
真正静下心做房企的已经不多了。
房企们高谈阔论更多的是，如何更快地高周转，冲规模，如何更快地进入千亿阵营，这无疑是让人痛心的。
纵观福州市场，可能也就万科、绿城、建发几个相对做得比较好。
这和房企的责任担当有关，也和市场大环境有关。市场好的时候，只要你能把房子盖出来卖，总能把房子卖掉，实在不行还有万能法宝上分销，还是能卖掉。
既然这样，为什么还要费心做好产品呢，毕竟做好地产不是一件轻松的事。
那么购房者怎么办呢？难道就不买房了吗？
或许有人会提议买现房，现房看得见摸得着，优缺点一目了然，入住时间也更快。
这的确是现房的优势，只是还有一点值得忧虑：能把期房卖成现房，或许多多少少都有些问题。
或是地段不行，或是不知名开发商操盘，或是配套有问题，该有的没有，不该有的却有。
那么如果从政府出发，拍地时就鼓励现房销售呢？这点杭州其实已经走在前面。
在第二轮集中土拍中，杭州明确“竞品质”要求，其中就包括现房销售。
然后这10宗地，9宗流拍了。
现房销售，意味着最快也要两三年后上市，就算卖得好，回款周期也是非常长的。万一卖不好，资金就更回不来了，对现阶段的房企来说，现金流压力比较大，房企参拍意愿低。
推进现房销售，任重而道远。
房企接连暴雷。有人说，比起房子质量上的瑕疵，接下来，能不能交房都成为奢望了。
楼市进入比烂时代。
对于买房人来说，期房有风险，现房又少，并且未来很长一段时间肯定还是期房当道，要想买一套好房子真的不容易。
因而，如果买期房，一定要注意选个靠谱的开发商，安全交付，绝不烂尾。
那么，什么是靠谱呢？
小开发商先淘汰。特别是小开发商小楼盘，如果使用了大量民间借贷去开发，就很容易陷入资金链断裂而资不低债的情况。
全国性的大开发商，多关注他们的负债率、现金流，已经暴露风险的绝对不要往里冲了！
不要迷信“大而不倒”，从泰禾、福晟、华夏幸福、绿地，到恒大、新力，这些开发商哪个不大？
如果买现房，也千万不要放松警惕，还是背靠国企、央企更安全，并且要明确开发商房产证的办理时间才行。
最后附一张地产媒体做的主流房企当前战斗力排行榜，仅供参考。
上为正文。
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