土拍延期，新规发布，福州楼市将采取“限地价、摇号”方式出让，所有26宗地块最高溢价率不得超过15%。

这意味什么？

以前拍地，面粉带动面包涨价，面包反过来带动面粉价格。

现在限死了溢价率，地价再创新高的可能性没有了，莫比乌斯环被打破，游戏结束。

“地王时代”就此落幕。

关于楼市“地王”，分享一个有趣的现象：

早些年，东街1號常去项目踩盘，不少售楼部置业，总会以自豪的口吻介绍：“我们这个盘是当时的地王”，眉宇间神采飞扬。

这一两年大不像从前，已经没有人再把“地王”作为营销话术去反复提及了。甚至我主动cue到“你们这地挺贵吧”，置业也只是讪讪，“是啊，我们这个盘是当时的地王”。

同样的话，不同神态语气，不是置业变了，是“地”变了。

在融资环境宽松的年代里，房企借着大把大把便宜的钱，在全国“买买买”，催生出无数地王。再将地价成本带入房价，间接使得房价火箭式升高，把万千买房人都绑架到他们利益的战车上，赚得盆满钵满。

置业的嘴里从来没有一句不利于卖房的废话。

提起地王风光无限，是因为当年地王的潜台词就是这个盘有价值、能涨，操盘的开发商实力雄厚，买它！

但随着限价限售调控政策频出，信托、债券等融资渠道收紧，棚改政策调整，地产进入另一个周期，而首当其冲的，就是早期疯狂的地王项目。

一边是政策压顶，一边是高地价所带来的资金成本及销售压力，购房者也不是那么好忽悠的了，打脸充胖子的地王，客户一眼就能看出，碰到懂行的，说不定还会被笑话一番。

后地王时代，地王的两面性逐渐显露。

盛名之下，冷暖谁知？

和全国大多数城市一样，2016年是福州的“地王年”。

所有开发商都为土地疯狂，举牌落槌，所有的价格都觉得正常，所有地王都是理所当然的存在。

据不完全统计，那一年，全国30多个城市共刷出340宗单价、总价地王。福州也涌现了大批板块地王，从市中心到连潘、奥体、淮安、螺洲，甚至桂湖、马尾，遍布福州。

五年之后再看这场豪赌，代价实在太大。

有的倒是顺利解套，比如中海约2.86万/㎡楼面价拿下的连潘地块、建发约2.25万/㎡楼面价拿下的2016-23号地块，都以不错的溢价售罄。

有的成功找到小伙伴分担巨额成本，联合开发，比如宗地2016-15号义井旧改地块一。该地块由金辉竞得，楼面价28500元/㎡，后来联合金茂共同打造高端产品金茂府。项目去化算不上快，但好在一直有走量，目前还有少量余房在售。

但更多的，是“地王”光环退去，变成一个烫手山芋，一个危险的武器。

比如宗地2016-10号螺洲小镇地块。当年，首开历经多轮的激烈厮杀，最终以19.5亿元竞得地块，参考平均楼面价15038元/平方米，可售成交楼面价19224元/平。

该地块也是到2019年10月历时三年之久才姗姗开盘，截止2021年8月，不动产官网显示项目已推住宅房源471套，还有218套可售。从拿地到现在，五年网签率仅为53.7%。

当日一同拍下的高价地块还有五一新城地块，这是福州最出名的“地王”。

彼时，融侨、阳光城、融信、福晟等展开激烈厮杀，过程相当“残暴”。最终，经过近60轮激烈争夺，地块成功拍出，参考楼面价21685元/平方米，实际可售楼面价45511元/平方米！溢价率高达106%！

该地块拿地至今超过5年，还尚未开盘。

站在今天回望，没有成功拍下地块的房企可能会有一种劫后余生的庆幸。

从全国范围来看，福州的地王现象只是一个缩影，历史总是惊人的相似，“地王”终归落寞。

大龙地产因为没能及时交钱，50亿拍下的顺义天竺“地王”被收回，2亿保证金也被罚没，堪称“地王之辱”；顺驰，拿了太多地王导致资金链崩溃，卖身融创、路劲。

相比福州一些地王只是去化慢，迟迟不入市，要悲壮许多。

当然“地王”并非总带来厄运，也有一些企业幸运地以“地王”起家一炮打响，或借助“地王”扬名立万，比如中骏厦门的百亿“地王”。

“地王”是昂贵的代名词。

开发商借大笔的钱买“地王”，而资金是有成本的，迟迟不动工、项目迟迟不入市，资金压力、偿付压力永远是悬在头上的达摩克利斯之剑。

当下，房企融资渠道大幅收紧，楼市调控政策持续加码，棚改货币化安置调整、购房需求减弱，一个消息更比一个消息糟糕。

对于“地王”项目而言，在这个炎热的夏天，可能已经感受到了冬天透心的寒凉。

从这个角度来说，地王的被动终结，对于开发商何尝不是一件好事。

今年，“摸石头过河”的第一批次集中土拍已结束，多个城市的高热度推高了地价，频现多个新地王。

这与政策目的显然不符。

此次福州对土拍出让规则的调整，核心是为了控地价、降房价，符合中央“三稳”调控机制。只有对土拍过程进行全方位的“监管”，地价得到有效控制，地王自然也将面临“绝迹”。

而当“地王”不再，对买房人有什么好处？

最直接的影响就是：摁住房价。

福州楼市或许真的会进入2-3年的平稳期。

可能，有读者会有不同看法，对楼市调控手段免疫了，觉得依旧是治标不治本。

但这次真不一样，是从土地端开始的调控。

支撑高房价泡沫的脊梁打折了。

而地价控制住，房价自然也就控制住了。

上为正文。