该来的还是来了。

教育反内卷，资本反垄断，楼市反炒房，这一次，是房产中介。

近日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能：杭州的房东和购房者，可以绕过中介公司自主交易。

一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。

并且，所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看。

消息一出，贝壳股价抖三抖，从最高的79.4元跌到16元左右，跌破发行价。

“中介末日”、“中介遭遇生存危机”等言论也甚嚣尘上。

不少网友拍少叫好，“房产中介有望被取消”的话题随即登上微博热搜，截止目前已有3.7亿阅读量。

一套组合拳下来，我只看到了中介被嫌弃的一生。

其实横向对比来看，我国房产中介的点数不算特别高。

美国、日本的中介费都在5%以上，德国4%，加拿大3%。国内除了北上广深，很多二线城市的中介费还不到2%。

为什么这个行业弄得全国买房人怨声载道？

首先，和世界上大部分国家不同，中国绝大部分城市中介费都是算在买家头上，或者买家承担大头，卖家出小部分（两头薅更讨人嫌）。

买房本来就是大支出，再算上动辄十来万的中介费怎能不心疼。

以这次新闻主角杭州为例：

据悉，杭州几家主流经纪公司如我爱我家、链家、贝壳找房等，中介费的收取根据成交价分成区间：房价100万元以内收3％，100万元以上的部分收2％。也就是说，一套300万的房子，中介费就要7万元。

并且中介费直接和房价挂钩，假如房价翻两翻，中介费也会水涨船高，这显然不合理。

除了中介费高，行业乱象还有很多。比如部分平台已有垄断迹象，抱团涨价、恶意炒房；从业门槛较低，从业人员缺乏专业知识，服务和中介费不匹配等。

中介乱象让不少买房人头疼不已，但若真取消就一定好吗？“个人自主挂牌房源”功能的出现是房产中介凉的信号吗？

事实上，这样的二手房交易政府官方平台杭州不是首例，北上广深早就搞过类似的。

早在2011年，北京就有首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行。但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询，非常不便。

2017年9月，广州上线主打房屋租赁服务的平台“阳光租房”。除了房源搜索、地图找房、租金参考等功能，业主也可以自己挂牌房源出租。同样由政府监管，保证了房屋的真实有效。

然而，有多少业主在这里放盘租赁呢？

截止目前，共有2688套房源，而个人房源只有238套，占比仅约8.9%，业主放盘积极性明显不高。

今年6月，深圳市住建局旗下房地产信息平台也上线了“二手房交易系统”，但上线几小时后，官方就下架了该系统。

综合全国多个试点城市来看，政府搭建的这个平台，其实与贝壳、中原等平台最基础的功能相似，就是一个展示的渠道，信息发布的地方。

主要目的是便民，但不是取代房产中介，也无法取代房产中介。

尽管社会上对二手房中介的评价褒贬不一，但这一职业已经存在了这么久，太多的从业者以此为生，一夜之间消失一定是不可能的。

房产中介的存在也有其合理性。

有过房产买卖经历的人都知道，二手房交易的流程多繁杂，没有专业人士的协助，自己做起来很吃力。

先说时间成本，二手房市场交易周期较长，如果所有环节购房者都参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。

其次是安全问题，没有第三方监管账户，哪位敢把几百万房款打给房东？如果中介不值得信任，房东可能更不敢信任。

二手房交易需要有机构为买卖双方的信任做背书。

现实中买房人为了节省中介费，遭遇的二手房交易纠纷骗局，不胜枚举。

最后就是房产中介的专业服务，会对买房小白予以一定帮助。比如，涉及房屋地段、配套的介绍，容积率、租售比、房贷、学区等疑问的解答，以及最新的政策解读等。

在交易的时候，办贷款、办公积金、预约还款，提供各种资质、交税、水电煤气物业查表等琐碎事宜离开了中介也很难办。

房产中介需要的是规范、专业性的提高，但不是取缔。

购房者也并非完全排斥反感中介，更多是对中介费居高不下的不满。

可以改变目前佣金比例的收费形式，改为固定服务费性质，比如福州，一套普通住宅可以收取3万左右中介费。

此前，有传闻将出新规“二手房中介费不得超过当地社会平均工资的3倍”，虽然目前靴子还没落地，但也不失为一个解决中介费用过高问题的方向。

最后说说福州中介市场。

在福州，中介主要有三大行业流派：

1、以麦田、骊特、可观为代表的主流中介，约在650家，占据福州中介市场半壁江山；

2、以梦家园、福家为代表的“贴牌”中介大概四五百家；

3、以贝壳-德祐为代表的线下特许经营门店大概300多家。

满打满算，不到2000家，其中，麦田一家独大。

在中介费用上，一些小型的中介还有一定讨价空间，像麦田这样的大规模中介一般2-3个点，算下来一套300万的房子花的中介费就要6-9万。

这两年，伴随分销的兴起，很多中介都参与到新房销售市场，从中也分得一杯羹。福州分销基本3个点起步，偏远一些能做到5个点，甚至10个点，但是，要成交也不容易。

你怎么看待中介行业？欢迎留言讨论！