春天的空气里，和创造营同样热烈的，是买房话题的激烈度。就连去商场吃个饭，左邻右桌都在聊房子。

一个问题，当我们在聊房子的时候，我们在谈论什么？

答案已经很清晰了——越来越多的人有共识：买房子，买的是和城市的联系，比拼的是城市资源的占有。

所以万达板块单价比去年涨了30%左右；花果山大道东板块验资百万起的热盘，还不一定买得到。“宇宙中心”再难买也有人挤破头，就是因为那里的房子，和城市发展联系得更紧密。

以前并不会在楼市掀起什么波澜的规划消息，现在盯满了无数双炙热的眼睛。比拼城市资源这件事，当然不只有“宇宙中心”才干得出色。

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大家提到海州城西，映入脑海的首先是“古城”。这里有历史悠久的朐阳门、钟鼓楼，又先后恢复了碧霞寺、双龙井游园、二营巷等人文景点，以及在建的海州花鸟鱼虫市场建设和已经竣工的孔巷文化商业街区等。

但由于没有形成清晰而又强大的板块概念，刚需有余，高端不足。其实海州城西距离市中心又不远，该有的配套一应俱全。而且，物价也比较低廉，综合生活成本较低，日子过得十分“巴适”。

各种角度看，海州城西的综合条件都还不错，可是没有对比就没有伤害。对比东区，两者在城市界面、商业配套等方面，可以说差别悬殊。

海州城西的症结在哪呢？

首先，海州城西的发展，并非在一个强大的概念下的集中爆发，而是类似于挤牙膏式的片段式发展。在地产圈从业多年，真得几乎没听到多少关于它的重大利好。就算有，大多也被东区的光环掩盖了。

其次，住宅开发较早，以小开发商为主，且有比较严重的断档。距离海州城西最近的一次大规模开发期，应该是在十多年前，诞生了中茵名都、上海之春、河畔花城等本土开发商开发的一众楼盘。直到2016年，万象新海苑的启动，海州城西才再次进入大家的视野。

你方唱罢我登场，在海州城西，过去几乎很难见到多盘近身肉搏盛况，更多的是某个楼盘单兵作战。问题就出在这里，要凭一盘之力，承托起一个板块，真的会很辛苦。

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海州城西需要一个转机，而这个机会真的来了。

作为一个成熟板块，板块更新的推动力主要来自棚改。关注棚改的小伙伴应该知晓，这几年海州启动的拆迁大部分集中在海州城西和城北。其中，城西棚改已经完成了丽人医院地块、德邦地块、车辆巷地块、区政府西侧等地块。相对于主城区多个热门板块渐趋饱和的发展现状，囿于棚改的“腾笼换鸟”，海州城西的地块资源更多，想象空间也更大。

如果说东区是通过公共配套的引进，吸引客群。海州城西则是先用亲民的房价吸引大量人口，进而倒逼公共配套的提升。两种完全不同的操盘方式，也为板块价值得爆发提供了不同可能。近年来，海州城西进步大是不争的事实，交通、商业、教育等短板正在补齐，但后者的步子明显迈得更大、走得更远。

商业方面，打头阵的是“白虎山批发市场改造”。总投资约为14.2亿元的白虎山综合商品城项目，由17栋单体建筑组成，有商业街市场、专业步行街、商务办公等多种业态，可建成商铺3954间，预计2021年年底交付使用。

最让人期待的当然是德邦地块。这是一宗占地非常大的地块，土地属性集商业、绿地和居住为一体。根据规划，江化南路以东的公园绿地拟建设朐阳社区公园，而路西的公园绿地拟建设玉带滨河公园，将以生态保护功能为主。商业部分，将填补海州城西最缺的商业综合体，据说最快今年底，可能进入土地出让市场。

商业只是海州城西“资源战”的节点之一，事实上，教育配套也在同步升级中。根据官方透露，海州区今年将启动江化路南初中（原德邦地块），丰富板块教育资源。学校品牌上，是引入海宁中学资源。

商业和学校都要来了，住宅自然不能落下。

从去年开始，海州城西的宅地出让频率明显加快。2020年，海州城西共出让3宗地块。其中，海州区政府板块，不到一年时间，地价上涨超20%。海连路与人民路交汇处，更是诞生了超5000元/㎡的楼面价。据2021年的土地推介，海州城西还将有5宗地块待供应。

而且，从拿地房企分析，品牌房企相继落户——碧桂园来了，保利也来了。碧桂园开启了品牌房企进驻城西的“先河”，而保利则是当下西区的“扛把子”。

在很多人的印象里，海城城西以前是一个“低调”的板块。但现在的情况，有些不同。海州城西已经不甘心于继续“蛰伏”着，而是默默积攒能量，并且逐步喷发。可以预见的是，随着区域的规划与升级，一个更加宜居、更具品质的海州城西将走进现实。