没啥好选题，先水一篇吧。

前天，恒大翡翠湾公示了5#、18#楼的登记人数。200套房子，共有107组意向客户登记。

一起来看这个项目的“基本面”。

第一个结论：非刚需客户占比很高。

“刚需”是一个很玄的东西，没有清晰又一致的方法去界定，从某种意义上，每个人都有自己的“刚性需求”，只是目的不同。根据前段时间新出的摇号政策，连云港判定“刚需的标准”是“名下是否有房”。

107组意向客户中，刚需只有3组，普通客户高达104组。也就是，刚需占比约3%，普通占比97%。

单单这一个项目，的确不能如实而又准确反映猴嘴北的投资客占比，但如此高的数字至少体现一个趋势——投资占比高。作为个人来讲，我一直好奇猴嘴北投资客占比。寻问业内人士，有的人说是60%左右，而有的人透露是70%左右。

不管具体数值多少，投资占比过半，是大概率的事情了。

未来，不管猴嘴北还会释放哪些利好，更多得是锦上添花的作用。只有投资客与自住客完成接替后，猴嘴北才真正迎来实质性的爆发。

毕竟，支撑一个板块发展的，除了政府强力主导外，更需要得是，居住在此人们的互助和共荣。

第二个结论：县级地区成为主成交力。

分析项目登记人数原籍，可以发现：

东海、赣榆和灌云，三个地区登记人数占比约74%。其中，东海占比最高，高达36%，其次是赣榆的26%，灌云以11%位居第三。

从自贸区落定开始，县级地区的购房者便把目光聚焦于猴嘴北。尤其是东海和赣榆，品尝到“买房致富”的甜头后，随着区域内房价不断走高，便寻找下一个投资标的。

这里，重点说下赣榆。过去一年的房价攀升以及4月初的“王炸土拍”，令赣榆同志们纷纷出走，先后在市区低价板块疯狂扫货，比如猴嘴北，碱厂板块以及连云新城。

所以，现在就诞生了一个有趣的投资现象。赣榆同志们去墟沟买房，因为便宜；墟沟同志们宁愿去海州买房，因为昂贵；海州的部分同志们开始选择赣榆，因为值得。

感谢房价，让市区真正融合，实现一家亲。

这只是翡翠湾的数据，接下来的市场还会更热闹，会有更多楼盘相继公示自己的登记人数，让我们持续关注吧。