今日，赣榆又出让两宗相邻的地块。

相较于月初融信摘得位于新城区的两宗地块，今日成交的地块地处赣榆“城中心”。周边鲜有新楼盘在售，拥揽赣榆现有的所有城市精华，学区、商业均优质。两宗地块，溢价率分别是101%和118%，成交楼面价是8321元/㎡和8601元/㎡。

最高楼面价的7#地块，位于观澜国际的南侧，须配建不超5300㎡的商业，被南京捷运房地产投资&江苏建艺置业联合拿下。其实这两家公司也是我们的熟面孔，前者是南京金轮，已经在赣榆开发了时代天阶项目。而后者，是位于海州的珑樾府项目开发商。

另一宗6#地块，位于观澜国际的东侧，须配建不超3400㎡的商业，最终被万象竞得。万象，大家并不陌生，在海州区和赣榆有多个项目。这也是继美麟重回东海、尚都重仓灌云，万象也再回自己的大本营并占得一席之地。

再看地块条件。

首先，这两宗地块体量都很小。7#地块占地约1.5万方，6#地块约1.9万方。两者加起来，也只是一个普通小区的大小。

其次，容积率都很低，以洋房叠墅为主。尤其是6#地块，容积率1.45。这应该是赣榆近年出让的地块中，容积率最低的。7#地块容积率也不高，仅1.6。所以，即使今天出让地块的计容楼面价，超过了之前融信地块，但归咎于地块属性不同。

两宗地优点十分明显，结合赣榆当下的楼市，爆红也情有可原。

不过，地块小+低密，几乎把一众大房企挡在了门外。所以，今天拿地的基本是本土房企。像万象，原先杠杆率就不高，各个开发环节又管理到位，加上此前没什么机会大手笔拿地，钱没花掉杠杆也没用足，趁没有太多大房企参与竞争，就赶紧出手。

只要不亏本，就拿，这也是布局的窗口期。

其实，今天土拍对于赣榆来说，影响不算太巨大。真正值得追踪的，是下个月的“谷沙河”地块。楼面价最高上限9000元/㎡，看哪路房企用真金白银为赣榆代言吧。