重重迷雾之下，猴嘴北迎来一个关于收获的季节。

相比之下，猴嘴北这两年的确是利好消息落地最多的板块。尤其是2017年后，即使在楼市周期波动的行情下，板块内没有大规模的房价跳水，也没有内卷不停的降价促销，仅有的几套特价房，也只是个别项目的正常营销行为。

虽然说猴嘴北的价格保持着稳定态势，基本上没有什么变化。但拥有大量可开发土地的猴嘴北，也存在一些机会。

前两天，我们带着无人机，航拍了一圈猴嘴北，带回了最新进展。

为了便于文章描述，我这里把猴嘴北从南向北，细分为四个小板块，依次是奥特莱斯板块--昌圩湖板块--工业展览中心板块--华杰板块。

奥特莱斯板块

奥特莱斯板块，应该算作猴嘴北的商业中心。截至目前，迎来了两大利好。一是，占地超10万方的奥特莱斯综合体；二是规划的中小学，不过这两所学校还没有实锤。此外，区域型商业配套——融盛生活广场和农贸市场均已投入使用。

从长远来看，综合体、学校、农贸市场等一应俱全。加上，板块紧靠着城市主干道，生活便捷度比较高。

目前，板块内在售的唯一新房，冠豪名苑一房难求。作为板块的“老大哥”，恒大御峰二手房也有过万的成交案例。今年下半年将迎来两个新盘，都来自金辉。

不过，从空中俯瞰发现，板块内仍有大量待开发土地。比如，奥特莱斯周边，猴嘴街道周边。

这些地以后会是住宅供应吗？

我仔细对比了《2015-2030连云港总体规划》，基本是住宅用地，还有少部分的商业用地。

而且，头顶着奥特莱斯这么大的“光环”，不继续卖地，我是不信的。

昌圩湖板块

沿着花果山大道继续往北，来到了昌圩湖板块。

昌圩湖板块，算是猴嘴北启动最早的板块之一，汇聚了绿地、香江、美麟和金辉等房企。从开发角度来看，板块基本饱和。目前，在售的楼盘只有云庭水岸，主打低密度。

配套方面，第一人民医院开发区院区正在紧锣密鼓地施工。昌圩湖公园，碧波万顷，沿岸花草树木摇曳生姿。板块内唯一的商业配套，“绿地街”琳琅满目，一应俱全。

第一人民医院开发区院区

绿地街

此次航拍，最令我震撼的是中华药港。整个建筑高峨耸立、倍感威严，正以高规格、高水准、高速推进。作为开发区的形象工程，效果还是杠杠的。

中华药港

工业展览中心板块

板块内配套有创联广场、车管所、创智绿园和融盛双语学校等。

创联广场

创智绿园

融盛双语学校

目前在售的楼盘是融盛状元府和优步花园。其实整体来看，这个板块以大盘为主。不论是优步花园，同科小镇，还是即将到来的新面孔，占地都超百亩。对比来看，优步花园还算体量小的。

大盘的好处，就是铺得开——买的房子不仅仅是建筑，而是一个温暖的社区。这个社区里，既要有好房子，还要有好的景观、好的配套，也要有温暖的人文关怀。占地面积小的楼盘，就没有施展拳脚的空间和舞台。

当下，这个板块的项目处于启动阶段，我们后续再讨论和分享吧。

华杰板块

板块的“顶梁柱”是恒大翡翠湾项目。

虽然有很大一部分人不理解和看不懂，但恒大翡翠湾一直保持着推一栋清一栋的节奏。怎么说呢，低价是王道吧。

就成熟度来讲，板块还要有一段较长的路要走。但好在，恒大自身配建了超10万方的商业，面积还超过了“绿地街”。翡翠湾玩得转，是由于恒大自身和历史原因。新进房企，要想到这里施展拳脚，估计比较难。

结语：

猴嘴北，真的不缺房子。虽然现阶段，新房比较紧张。但下半年后，大量新盘将会陆续供应。

关于猴嘴北的价值，只能说十年树木、百年树人，一个宏伟蓝图的实现，必然也是一个持久战。