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特首将于下周三（16日）发表新一份《施政报告》，社会热传，政府考虑接纳工联会提出的「青年置业储蓄计划」，协助青年购买资助出售房屋，避免青年因应公屋或资助出售房屋入息限额，限制生涯规划。鼓励青年储蓄圆置业梦，看起来是一个不错的主意。不过，青年置业难核心的问题是本地楼价远超一般市民可以承担的水平，如果政府无法令楼市调整至大多数青年人可承担的水平，又不能像新加坡那样，让大多数人都住上政府资助楼宇，问题就不能算是得到了解决。

提出「青年置业储蓄计划」倡议的工联会，把政策的目标落在避免青年因应公屋或资助出售房屋入息限额而「躺平」。不过，这项政策即使真的落实了，又是否能杜绝青年为轮候公屋而「躺平」的现象呢？笔者对此不敢太乐观。一部分青年人为轮公屋而拒绝加人工、拒绝升职，甚至拒绝打长工，社会舆论视为「躺平」。但实际上，这与真实的「躺平」仍然有所区别，更准确地说，应视为青年应对高楼价现实的一种生活策略。

面对高不可攀的高楼价，大多数青年连首期也无力支付，即便有能力交首期，每月供楼款的金额，也足以令刚入社会工作不久的青年人望而兴叹。而且，许多年轻人也认为，不论自己怎样努力储蓄，也几乎不可能追得上楼价的升幅，更加有可能令自己为了一层楼，失去整个丰盛人生。相反，如果能够申请入住公屋，每月仅千多元至几千元的租金，青年人可以有较理想的生活。

因而，为了轮公屋，而放弃升职加人工的机会，甚至暂时不打长工，这可以说是一部分年轻人应对高楼价的一种策略。而一部分青年人选择在社交媒体上，「展示」这种做法，或许也可以看作是年青人以这种方式表达对高楼价现实的不满，期望社会能更多地关注高楼价的现实，以及年青人置业难的问题。

解决青年置业难问题，是政府必须面对的其中一个民生难点问题，解决的办法有两个途径，一是让楼价调整至多数人可以承担的水平，让大部分年青人可以透过自己的努力奋斗，解决居住问题，二是在维持高楼价政策之下，像新加坡那样，让七、八成市民都可以入住政府资助的房屋，解决大多数人的居住需求。

这两种办法，政府目前应该都做不到。 「青年置业储蓄计划」最终能否解决大多数青年人的置业难问题，决定性的因素，仍然是政府到底可以为青年人提供多少个资助单位。如果只有几百个，并且还是只在规划中的北都、交椅洲等新发展区的单位，那只能视为政府的一种姿态，而未能视为解决青年置业难的办法，甚至有多少青人会感兴趣，也值得怀疑。

而且，只要高楼价的问题不解决，按市价打了折扣的居屋也不便宜，购买资助房屋的供楼负担也不可轻视，对许多青年人而言，仍然是压力山大。对一部分青年人来说，「躺平」等公屋，可能仍然更具吸引力。

解决青年置业难，仍须从整体土地房屋政策和青年政策入手，一方面要改变楼价远高于青年可承担水平的问题，另一方面则要为青年创造更多的发展机会，让青年可以透过自己的努力，为自己创造更好的生活。

文：文武