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如今，北京城市发展，可谓翻天覆地。

过去的通州，早已有了新的标签——北京城市副中心。而伴随着区域的蝶变，城市风貌的建设，最中坚的力量自然离不开北京通州房地产开发有限公司（以下简称通房开）的身影。

作为通州区国资委下属的全资企业，在北京城市副中心的城市建设和住宅开发的过程中，一直有通房开的身影。

其建造了北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区、东直门中医医院通州院区、文旅区10和08片区安置房等大型公共项目。需要指出的是，大名鼎鼎的环球影城，其土地一级开发由通房开公司实施完成。

可以说，通房开是见证北京城市副中心成长与发展的“最佳拍档”。

在北京城市副中心的持续深耕，也让通房开成为了“最懂这里的人”。了解区域发展走向，明晰宜居生活所需，由此来缔造符合时代所向的人居作品。

因此，当听闻通房开在北京通州打造了全新低密墅居——帅府君园时，攸克君第一时间就对项目展开了解。毕竟，这些履历既是信用的保障，也是能力的诠释。在当下楼市，这一切超乎寻常的重要。

帅府君园效果图

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不得不说，作为深耕北京城市副中心的实力房企，通房开对区域市场的理解十分准确、到位，非常直接地找到了区域市场的空白点——低密墅居产品的缺失。为此匠心打造容积率仅1.6的帅府君园，这种宜居体验性极强的产品，在当前的北京城市副中心乃至全北京都十分稀缺。

从北京城市副中心当前的主流供应来看，以刚需、刚改产品为主，户型面积相对较小，开发企业的总体策略也都是主打快速走量。在这样的背景下，高品质的改善需求很难得到满足，特别是伴随着北京城市副中心功能日趋完善，产业引领人口不断注入的背景下，谁来满足更高要求的改善需求，就能抢得市场先机。

如果将成交户型面积作为重要指标，就很能说明问题。根据市场监测数据显示，2022年全年通州住宅成交总量中，200平方米以上的大户型只占3%，这从侧面说明了通州楼市市场需求的基本结构，凸显出高端改善需求始终没有得到满足。

不仅通州如此，整个北京楼市也是类似情况。数据显示，在3~4年前，北京楼市一年低密别墅产品的供应量在平均3000~4000套，到2022年时，只剩下2200多套；截至2023年7月，北京楼市新增别墅产品供应只有329套，通州市场供应中，别墅只有92套。

稀缺程度由此可见一斑。

帅府君园的产品定位，恰恰处在这一绝对的空白地带。该项目打造了220平方米的大平层，以及221平方米~268平方米的叠墅产品，在面积尺度上满足了多人口家庭的改善需求。而且，当前购房者购置类别墅产品的逻辑也在发生变化，突破区域市场找项目是一种方兴未艾的新趋势。

帅府君园效果图

在这个过程中，产品特性与居住需求的匹配和总价区间段，成为了两项非常重要的权重。这意味着帅府君园作为一个低密墅居产品，其满足的高级改善型需求，绝不仅仅是面向北京城市副中心市场，而是面向整个北京东部乃至整个北京城区。

不仅如此，在价格上也有极大的优势。从全北京市场来看，这一面积段的别墅低密产品，无论新房还是二手房，总价都在1000万~2000万区段。相比之下，帅府君园首付208万起，其高性价比的市场竞争力，是显而易见的。

以这样的总价，做出这一定位的产品，足见通房开对市场熟悉的程度和策略把握的精准。在刚需、刚改的红海里，找到了满足高端改善型需求的蓝海所在，项目前景被看好，自然就不意外。

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值得一提的是，在找到这个市场空白点之后，通房开并没有因为稀缺性就做“简单”了，而是真正在产品设计上下了很大的功夫，而这正是墅居功能的核心因素所在。

举一个非常直接的例子，很多别墅产品，为了满足规划指标和视觉效果，通常在一层只做起居室，而不做卧室，这种设计思路，实际和别墅居住使用功能有很大矛盾。

帅府君园突破了这样的思路，其叠墅产品在一层设计起居室、餐厅、客厅的同时，首层采用了2个套房的设计。要知道，别墅产品是家族居住，家庭结构中一定有不便于上下楼梯的老年人，他们习惯于在一楼居住，而他们又对采光等有较高的要求。所以，从这一点看，帅府君园在设计上下足了功夫。同时，项目交付自带电梯，通过细节贴心考虑全家庭的实际使用需求，由此可见一斑。

在空间尺度上，帅府君园将“宽境”的宜居品质，完美展现开来。建面约221平方米的叠拼，整体面宽约9.4米，客厅面宽约6.2米；268平方米的叠拼，整体面宽约10.4米，客厅面宽约7米，让室内与阳光清风相伴。这种匠心设计，为改善客群带来了千万级改善产品的越级居住体验。

帅府君园样板间效果图

再举个例子，近年来别墅市场中有一种设计风潮，就是在总价制约下，以相对较小的面积匹配总量较少的居室。很多总面积较小的别墅、叠拼项目，一般只能做到三居，这仍是与别墅实际居住功能背离。在这一点上，帅府君园表现得也很优秀，配满了5个卧室的设计，足以与业主家庭结构产生的生活需求相匹配。

为了在北京城市副中心匠造“君子墅居”的诗意生活状态，帅府君园特邀高端住宅打造专家汇张思操刀项目的整体设计。在建筑美学上遵循传统对称礼仪，通过三段式结构和新中式的风格，将东方美学融入环境。因循得天独厚的1.6低密容积率，匠造新中式园林，缔造“二园、三轴、八景”的桃源美景，将田园的自然雅趣，引入当代生活。

帅府君园鸟瞰效果图

值得一提的是，帅府君园还拥有良好的生活配套，项目紧邻京津高速、京沪高速、张凤路、张采路三横四纵通达路网，享受运河商务区、亦庄、大兴机场商圈三重辐射，周边环伺三元绿荷第一牧场、小海字旅游度假区、绿洲丰盈高尔夫俱乐部等生态休闲资源，既能享受繁盛的城市资源，又可享绿色生态，满足了生活多重需要。

如今，北京城市副中心的发展，已经步入了全新的“快车道”，大量高精尖人群的涌入，引发了对品质低密产品的需求。凭借对市场准确的把握和良好的质量呈现，刚刚于8月18日盛开样板间的帅府君园 ，便在上周末两天时间内热销19套。

果然，对味的好产品，就是有市场。