当有人选择苦苦守候政策救场，有人却在悄悄完成自我进化。

行业的众生相，在沉寂之时就愈显丰富起来，毕竟热火朝天的时代，大家都只顾埋着头拿地卖房子，而市场变冷、信心冻结，就更需要有足够能打动人的产品。先知先觉者，才能做好穿越周期的准备。

此时，有一个面孔很特别。在行业变迁的大格局上，可以说它平稳迈出的每一步，都踩在了最恰当的时间点上。追溯它的品牌升级之路，更能还原一个“先知先行者”的模样。

而它，就是进入北京二十年来一直坚守品质的保利发展。

望京保利国际广场

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对地产行业来说，想要真正了解一个房企的品牌力，产品呈现是最直接最微观的层面，但产品系背后，搭建的一整套完善的品牌战略，才是真正暗藏核心竞争力的关键所在。

也是在今年，相对特殊的行业大环境下，保利发展锚定的全新品牌战略，就更值得我们放之于整个行业来解读。以人为本，文化自信，这是保利发展在2023年书写的关键词，同时，保利发展北京公司也将今年的品牌关键词锁定在：客户同行，产品美好。

与我们看到绝大多数的品牌战略核心不同的是，保利发展这一次对身处的地产行业有了更高的理解与目标，而“以人为本”也让我们看到了，楼市下半场，房企们真正应该去面对的核心题眼。

当大部分的房企依然停留在对产品打造这一物理空间层面，保利发展想要追求的以人为本以及文化自信，其实已经上升到了人文精神的高度。也就是说，从传统的打造产品建造房子，跳脱到了对生活场景、精神享受以及人文社区的多重追求之上，而这一点，恰恰也是最能考验产品功力与品牌底蕴的关键。

问题来了，之前我们去讨论产品的差异化，会将某一个项目定位在刚需、改善或豪宅。但怎样理解，要打造一个人文社区？

基于此，攸克君也对保利发展在今年想要构建的人文社区这一核心品牌理念，做了相应了解，可以说，在其TOP系的三大产品系中，都将来承载未来人文社区的打造，从占据核心资源的天字系到承袭了东方文化的悦字系，再到着力配套的和字系，这三大高端产品系，都将通过各个维度来构建人文社区这一精神内核。

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如果放在一个项目中，也许更好理解这一品牌战略的落地。以今年入市的迭代之作——和光煦境为例，从意韵、礼序、趣活、邻里、私享与智造这六个维度，夯实了一个人文住区应有的气质。东方“和文化”的建构，世界智慧科技体系塑造，从都市奢品生活方式到自然光生态人居，每一个细节，都在力求体现一种真正能够与客户产生共鸣的“圈层文化”，以及通过产品力的呈现，让未来选择居住于此的人们，建立自我身份的认同感。

当然，和光煦境只是一个很小的剖面，拉长观察的周期，会发现，从2010年到2023年这13年的时间里，保利发展每一步的品牌进阶，都踩准了行业发展的节奏。

和光煦境效果图

简单来说，保利品牌发展的四部曲，可以归结为：从2010年的“康善尊逸”产品战略，到2016年全生命周期系统，从2020年健康人居解决方案，再到今年提出的”产品回归客户需求与人本主义”。每一次品牌理念的输出，如果放在当年行业的大背景下，才让人恍然大悟，不愧是保利发展。

溯源2010年，保利发展开启第一轮产品战略，要知道在当时，房地产行业正在经历快速发展的阶段，不同的需求也在迅速分化，为了完善更加健康的市场供应，住建部在2006年提出了“7090政策”，到2017年重启这一政策落地，实则也是在满足更多刚需客群的置业需求，而当时市场的主基调，追求的则是产品的均好性以及实用性。此时保利发展提出了“康善尊逸”这一产品战略，以及陆续在2011-2012年北京公司打造了保利东郡和望京保利中央公园，其实都遵循了“均好性”这一原则。

保利东郡实景图

从2010年到2016年，行业在进步，市场同样在迭代。

这一年，保利发展构建了全生命周期居住系统，力求从优到全，全龄共享，也是在同一年， 上海发布了全国首个《15分钟社区生活圈规划导则》，很大程度上也是受到了十九大后，对美好生活同行者这一企业使命的启发。一时间，“全生命周期”成为行业热词，而保利发展也早已将全龄共享的价值点融入到了全新的产品之中。在北京，我们也看到了此时的代表作，从和光尘樾到和锦薇棠，再到后来的和光逸境，是保利发展率先提出了对“光建筑”的理解，以及对全生命周期产品的实践。

而接下来的两次进化，都让保利发展“顺应时代，率先变局”的潜质体现的更淋漓尽致。2020年，当突如其来的疫情席卷全球时，保利发展第一时间率先提出了健康人居的解决方案，并上线了全生命周期居住系统2.0，打造了“无Well不至”的“Well集和社区”，并在北京落地多个项目，譬如北京的和悦春风、熙悦天寰以及保利锦上、熙悦雲上。

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看到这，我们会发现，在这13年中，保利发展历经了四次品牌的升级迭代，而每一次品牌战略的变化，其实都伴随着时代趋势的变化。

而从保利发展的选择与坚持中，看到的也恰恰是一个行业需要的独立思考能力。

有价值的思考自然会得到市场的反馈，在北京也陆续缔造了很多有代表性的热销项目，从销售数字上足以印证其品牌战略的精准。就拿前文中提到的和光煦境为例，即便面对今年前所未有萧条的市场，其也收获了开盘热销28.5亿的亮眼成绩，成为今年北京高端改善的标杆作品。

和光煦境效果图

而就在明天（25日）保利发展北京公司将举办“保利焕新 重彩北京”的品牌发布会，也将同时推出TOP级的天字系与和字系的两大新品，分别是位于东坝的“天字系”新品以及位于石景山的璟山和煦。

此时，保利发展的“和字系”已经从最初的1.0版本迭代到了3.0版本，璟山和煦的亮相，更是全新“和字系”作品的呈现，而众所周知，早在2017年，保利发展北京公司推出了“以和为贵”的高端“和字系”战略，而当时的“和光系”也最终进化为“和字系”，成为保利发展从北京延续到全国布局的城市高端产品代表作。

所以，一提及“和字系”，市场都能很快认知到这是坐标主流城市主流地段的改善之作，而产品的基因也锁定在了“健康舒适、温情邻里、时尚科技”这三个维度。

同时发布的“天字系”新项目，虽说具体的案名还未发布，但也是保利北京多年后重返东坝的又一力作，在此之前，曾在这里打造了北京首个“和字系”作品——和光尘樾，数年后，新的“天字系”新品将落地。

从产品系的定位，可以确定，保利北京将在东坝打造又一高端改善之作。天字系遵循5大择址原则：中心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套；布局广州、上海、杭州、成都、重庆等24个一二线城市核心地段，而天字系的起源也是在长江边。在天赋异禀的地段之上，保利发展的天字系还更讲求与国际一线设计大师团队的合作，同时也将打造well健康集合社区。

不用再多举例，从保利发展不断迭代的品牌战略背后，我们已经能清晰的看到，对保利发展来说，在过去十几年的时间里，通过对行业的探索、客户需求的把脉以及产品研发的打磨，保利发展一次又一次的引领了行业的发展，也通过从战略到产品的落地，为购房人提供了更加优质的产品和服务，业绩，自然是水到渠成。