据媒体报道，深圳罗湖区的仁恒深之源，目前最低总价230万起，折合单价仅需要3.89万/平方米。明年9月精装修交房。

该项目2021年7月获批预售，共备案办公产品321套，均价约9.67万/平方米，单价区间7.34万-12.43万/平方米，总价区间在436万-3086万/套。

也就是说，现在的售价相当于备案价的5.3折。当年，仁恒置地在推出仁恒深之源时对它曾寄予厚望，定位为“仁恒全球首座企业家会馆”，如今却不得不大幅降价以求跑量。

值得强调的是，仁恒深之源是40年产权的办公产品，与70年产权的商务公寓有一定的区别，没有阳台不通燃气，也没有学位。

据了解，在罗湖区，商办产品的售价就是4-5万元/平方米，而且这两年去化都比较慢。这与2019年华润深圳湾瑞府秒光的情景不可类比。后者虽然叫做商务公寓，但属于70年产权的豪华住宅类。

但是，在一线城市而且是商品房供应量一直偏紧的深圳，仁恒深之源以备案价5折售卖的现象，还是引起了人们的关注。它说明了什么？

其一，房地产作为一种投资品，确实是凉凉了。

深圳的商务公寓不限购，曾经是投资客趋之若鹜的标的。后来深圳市为了堵漏，出台了商务公寓限售等规定。北京市这类房子一般叫做商住房，购买条件更严格，基本没有市场了。

2021年以来，房地产市场深度调整，深圳也不例外。据代理机构介绍，今年上半年，深圳不少新房项目开盘去化率20%以下。这与三年多前开盘必抢的时光相比，恍若隔梦。

作为避开限购的产品，商务公寓的日子是不是更好过？并没有，甚至比住宅卖得更差。

今天，一些群里在转经济日报的一篇文章，《“房住不炒”定位不会改变》，唯恐它又在发出什么信号。其实，这只是该报某房地产记者的个人观点，更像是在无病呻吟。

深圳仁恒深之源5折出售，恰恰表明投资客已基本离场。无须某记者向全国人民故作高深地来重申“房住不炒”。

投资属性已基本袪除的行业，对它的管制依然是老规格。我们也常常对某些人某些群体抱着难以掩饰的成见。

其二，供需关系有没有逆转不知道，但定价肯定是高了。

8月21日，深圳再次放宽人才房申购条件，此次人才住房的配售，覆盖面放宽到全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。这是今年以来深圳人才房第二次降低申购门槛。

有人说，这是深圳市为了抢人，留住更多的人才（含职业院校）。但也有另一种可能，人才房的供应增加，而相应的购房要求并没有增长。

特定销售对象的人才房，只是观察深圳房地产市场的一个小窗口。深圳的商品房供需关系，是否已经彻底转为买方市场，我们不敢断定；但新房市场去化率持续走低，至少说明，深圳楼市多年来的红火，需求的紧绷，并不是铁板一块，而是也会塌陷。

反过来说，连深圳这种公认供求紧张的城市，商品房销售都愁云惨淡，说明这一轮的楼市调整确定是冷到了骨子里。相关政策该转方向落到地面上了。我们的嗓子都喊干了。

一贯走高端顺风顺水的仁恒置地，两年前显然错估了形势，定价太高了。而错估形势的，何止它这一个项目，这一家房企呢？

其三，大幅降价会不会普遍开来，政府部门管不管？

我们在5月19日发过一篇文章，《楼盘降价打5折，罚还是不罚？》，写的是惠州大亚湾某楼盘降价促销，备案价打了4.8折。当地政府主管部门回应称，“房企降价属于市场行为”，只要售价不超过备案价即可。

但昆山两个项目做促销活动，七几折，当地的主管部门马上就来进行查处，称其“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。”把项目降价上升到维稳的高度，这就很让人困惑。

我们特别赞同惠州市有关部门的观点，商品房项目只要拿到了销售许可，不超过备案价，怎么卖是房企自己的事，政府部门不应干预。

房子卖不掉，库存越积越多，企业没有现金流，生存都成了问题，也就没钱给政府纳税，财政压力就来了；房企卖不出房子，影响交付，购房者不满，才是造成社会不稳定的因素。

我们听说，有些资金链紧张的房企，准备大幅降价，当地的同行们不干，向政府部门表达了诉求。他们的心情可以理解，因为短期确实会影响消费者的选择。但不让它降价，让它现金流枯竭而亡，其他楼盘就能活得很好吗？从现实看，未必。更多的情况是，大家都卖得不好，都在等待戈多。

仁恒深之源5折售卖，只是房地产市场正在大幅收缩一个再正常不过的小小案例。仁恒置地负债率很低，所以痛苦指数不高，但其他正在经历资产负债表大幅收缩的房企，能不能熬过这一关就很难说了。

也许你寄望的戈多不会如期到来。也许它只是个幻影。